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租赁经营合同(2)
来源:不详2012-3-25收藏

【题??? 目】租赁经营合同
【颁布单位】国家工商管理局经济合同司

?
??? 出租方:____;承租方:____;承租经营者:____租赁企业名称:____地址:____、所有制性质:____帐号:____、经营范围:____
???
??? 出租方与承租方双方根据____,经协商签订本合同。
??? 一、租赁企业概况(详见附表1)
??? 1.固定资产:____
??? 2.自有流动资金:____
??? 3.产品、产值、产量:____
??? 二、租赁期限共____年,即自____年____月____日____起至____年____月____日止。WWw.HtfBw.coM
??? 三、交接手续:____
??? 四、经营目标
??? 承租方在承租期内必须完成下列指标:
??? 1.总产值:____元,其中____年____元;____年____元;____年____元。
??? 2.实现利润:____元,其中____年____元;____年____元;____年____元。
??? 3.____________。
??? 4.____________。
??? 五、租金
??? 1.租金数额:____
??? 2.租金计算方法:____
??? 3.租金交付期限和交付办法:____________
??? 六、租赁收入的分配
??? 1.承租期间所得收入,除依法纳税外,以下列比例划分为承租方收入(含租金)、生产发展基金、奖励基金和福利基金:____________
??? 2.对承租方的收入,扣除租金外,每一租赁年度支付给承租方____,其余部分作为风险基金留存,承租方无权支配。具体办法为:____________
??? 3.承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费。数额为:____________,预支办法为:____________
??? 4.____________
??? 七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理____________
??? 八、担保
??? 1.承租方提供下列财产作抵押:现金____元;____、____、____,折价____元;总额计为____元。
??? 2.____自愿作为承租方的保证人,提供下列财产作为担保:____________,总额____元。
??? 3.________自愿作为承租方的保证人,提供下列财产作为担保____________,总额为____元。
??? 九、双方的权利和义务
??? 出租方有权:
??? 1.____________
??? 2.____________
??? 3.____________
??? 承租方有权:
??? 1.____________
??? 2.____________
??? 3.____________
??? 出租方有义务:
??? 1.____________
??? 2.____________
??? 3.____________
??? 承租方有义务:
??? 1.____________
??? 2.____________
??? 3.____________
??? 十、合同的变更和解除____________
??? 十一、违约责任
??? 出租方的责任
??? 1.____________
??? 2.____________
??? 3.____________
??? 承租方的责任
??? 1.因亏损不能交纳租金时,先以风险基金抵交;风险基金不足抵交的部分,以承租方的抵押财产抵交;抵押财产不足抵交的部分,以____、____的保证财产抵交。此外,还应在____天内支付出租方违约金,违约金的计算方法为:____
??? 2.不按期交付租金时,按下列方法和时间期限支付违约金:____________
??? 3.部分支付租金时,按下列方法和时间期限支付违约金:____________
??? 4.对企业资产未尽维护、保养义务,造成损害时,按下列方法和时间期限支付赔偿金:____
??? 5.____________
??? 6.承租方对应交付的违约金和赔偿金,应如期交付。不按期交付时,____________
??? 十二、租赁期满后资产的返还和验收____________
??? 十三、争议的解决方式
??? 双方因本合同发生纠纷时,应协商解决。协商不成时,以下列第____种方法解决:
??? 1.提交____工商行政管理局经济合同仲裁委员会仲裁。
??? 2.提交____人民法院审判。
??? 十四、____________
??? 十五、本合同自____________时起生效。合同正本一式2份,出租方和承租方各执1份,____________;副本一式_____份,____________
??? 附件:1.企业概况材料____份;
????????? 2.____
????????? 3.____
??? 出租方:(公章)??????? 承租方:
??? 地址:????????????????? 地址:
??? 法人代表(签章):????? 承租经营者(签章):
??? 代理人:
??? 承租方保证人:1.____
????????????????? 2.____
??????????????????????????? 签约时间:? 年? 月? 日
??????????????????????????? 签约地点:


企业租赁经营合同 第一条?订立合同双方:

  甲方:(以下称出租方):________________________

  地?址:____________?邮码:____________?电话:____________

  法定代表人:____________?职务:____________

  乙方:(以下称承租方):________________________

  地?址:____________?邮码:____________?电话:____________

  法定代表人:____________?职务:____________

  第二条?根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩,经过评标委员会的最后评标,________及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方依据招标标底所确定的基本内容,特订立本合同。

  第三条?租赁双方表示,租赁经营是一种新型的社会主义经营方式,愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下,创出企业租赁经营的新经验。

  第四条?租赁经营后,仍然是国有企业性质。

  第五条?租赁经营后,必须坚持社会主义方向,贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令,依法经营。

  第六条?经营范围和产品方向,原则上应符合本行业的特点和发展规划。

  第七条?租赁经营后,应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的人。

  第二章?租赁期限、财产和租金

  第八条?租赁经营期限为____年,即____年____月____日起,至____年____月____日止。

  第九条?本厂共有财产____元,其中;国家资产____元,流动资金____________元。租给承租人的自主经营。

  第十条?租金定为____元,为____年缴纳。

  其中:

  ________年度________元;

  ________年度________元;

  ________年度________元;

  第十一条?租金于应交年度的年后30日内,由银行划拨,一次付清。

  第十二条?出租人为了本厂发展需要,将租金收入返回承租人,作为扩大生产的资金,应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。

  第十三条?承租人对租赁的固定资产,应提取不低于____%的折旧基金和____%的大修理基金,必须做到专款专用。

  第十四条?本厂租赁经营前的债务,由出租人清偿。

  第十五条?承租人用个人所得对本厂投资,产权归承租人所有,租赁期满后,可以带走,也可以折价给下一个承租人。

  第三章?承租人的权利和义务

  第十六条?承租人的权利

  1.承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。

  2.承租人对租赁的财产有完全的使用权。

  3.承租人对本厂的经营有完全的自主权。

  4.承租人对本厂经营管理有机构设置权;人事任免权;专业技术人员的聘任权;奖惩、招用和辞退职工权。

  5.自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。

  6.本厂纳税后剩余的利润,由承租人自主支配,分配的办法,承租人可以和职工商量决定。

  7.承租人从租赁之月开始,停发工资、奖金,但保留原工资级别,并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。

  8.承租人在租赁期间,享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。

  9.承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备,可以提出处理意见,经出租人同意,办理手续,进行更新改造。

  第十七条?承租人的义务

  1.承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金,其中包括国家能源交通重点建设基金。

  2.承租人必须近期如数缴纳租金。

  3.承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好,按照设备管理的有关规定,对设备进行定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。

  合同终止时,承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。

  承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。

  4.承租人要自觉接受党组织的监督,尊重职工的民主权利,向职工报告工作,听取职工的意见和合理化建议。

  承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作,解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。

  5.承租人必须保障本厂职工的合法权益,应当在提高经济效益的前提下,不断提高职工的平均收入,不断改善职工的劳动条件和福利待遇。

  6.承租人应当有价值____元的财产作抵押,抵押物在租赁经营期间只有使用权,无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行,利息归承租人所有。

  第四章?出租人的权利和义务

  第十八条?出租人的权利

  1.有权按时如数向承租人收取租金。

  2.有权监督租赁财产不受损害。

  3.有权监督本厂的产品方向。

  4.对本厂财务有监督、审计权。

  5.对本厂的产品质量有检查权。

  6.有权维护本厂职工的合法权益。

  第十九条?出租人的义务

  1.根据承租人的请求,积极协助解决经营活动中的困难和问题。

  2.不得违反合同规定,干涉承租人的经营自主权,干扰承租人的经营管理活动。

  3.不得平调本厂的设备和特资

  4.应当按照合同规定保障承租人的合法权益。

  第五章?合同的变更、解除和终止

  第二十条?合同生效后,即具有法律约束力,任何一方不得随意变更或解除,需要变更或解除合同时,应双方协商一致,达成书面协议。

  第二十一条?合同履行期间,如果国家政策与合同签订时发生较大变化时,受影响的一方可以提出变更或解除合同。

  第二十二条?因承租人经营管理不善,或者重大决策失误,给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时,出租人可以解除合同,不负违约责任,保留向承租人要求赔偿损失的权利。

  第二十三条?由于出租人违反合同规定,干扰承租人的经营管理活动,使承租人无法继续经营,或者承租人的合法收入得不到保障时,承租人有权解除合同,并要求出租人承担违约责任。

  第二十四条?由于不可抗力的原因,使合同无法完全履行或者无法履行的时候,经过双方协商,可以变更或解除合同。

  第二十五条?租赁期满,合同自行终止。

  租赁期满前30日,承租人将本厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核,出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进行审核,审核无误后,经租赁双方代表签字后,承租人可以离职。

  第二十六条?租赁期满后,本厂仍要租赁经营时,承租人在同等条件下,有优先承租的权利。

  第六章?违约责任

  第二十七条?租赁双方应全面、实际履行合同,不履行或不完全履行合同的应负违约责任,按照《中华人民共和国合同法》有关条款处理。

  第二十八条?承租人不能按期缴纳租金的,应承担违约责任,支付当年租金____%的违约金,并按每日万分之____支付滞纳金。

  第二十九条?承租人无力支付租金的,应当用风险保证金支付,风险保证金不足缴纳租金的,承租人应用抵押物或抵押金(保证人的保证金)折抵租金。

  合伙承租的合伙人负连带责任。

  第三十条?承租期满,承租人不能按质量交还租赁的财产,承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值____%的违约金。

  第三十一条?出租人违反合同规定,应承担违约责任,给承租人造成经济损失的,应赔偿直接损失,并支付当年租金____%的违约金。

  第三十二条?租赁双方发生纠纷以后,应当协商或调解解决,协商或调解不成的,可到人民法院起诉。

  第七章?附则

  第三十三条?承租代表人发生意外事故,由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人。

  第三十四条?出租人的《租赁经营方案》、《招标书》和承租人的《投标书》、《答辩材料》均为本合同的组成部分,与合同正文具有同等法律效力,如与合同正文有矛盾之处,以合同正文为准。

  第三十五条?本合同由出租方代表、承租方代表签字并经公证处公证后生效。



  出租方代表:(签字)____________

         ____年____月____日

  承租方代表:(签字)____________

         ____年____月____日
租赁合同 ??(?)业?字第?号
  出租方(甲方):
  地址:?电话:
  电报挂号:?银行帐号:
  承租方(乙方):
  地址:?电话:
  电报挂号:?银行帐号:

  甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同(以下简称“合同”)以资共同遵守:

  第一条?合同依据和租赁物件

  1.甲方根据乙方上级主管部门______的批准并根据乙方租赁委托书的要求,租进______(以下简称租赁物件)出租给乙方使用。租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详见本合同附表第1、5项,该附表为本合同不可分割的组成部分。

  第二条?租赁物件的所有权

  1.在租赁期间,附表所列租赁物件的所有权属于甲方。乙方对租赁物件只有使用权,没有所有权。乙方不得在租赁期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。

  2.在租赁期满后,甲方可同意乙方续租或按附表第11项所列名义货价将租赁物件售与乙方。名义货价同最后一期租金一并支付。名义货价交清后,该租赁物件的所有权随即转归乙方。

  第三条?租金的计算和支付

  1.租金以租赁物件的总成本为基础计算。租赁物件的总成本包括租赁物件的价款、海运费、保险费和融资利息(融资利息从甲方支付或甲方实际负担之日起计算)及银行费用等。总成本是甲方用外汇和人民币分别支付上述全部金额、费用的合计额。

  2.租金用美元额度支付时:

  乙方应在签订本合同后的30天内将本合同预计所需要的美元额度采用银行划拨的方式______次划入甲方中国银行总行营业部的美元额度户头。

  租金用甲方同国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元,并以贸易内部结算价格(1美元兑换×元人民币)同乙方结算。乙方用人民币支付租金,由甲方通过中国人民银行向乙方托收。

  3.租金直接用外币支付时:

  租金用租进或购进租赁物件的同一货币计价和支付。

  每期租金,由乙方在规定的支付日期内直接汇入甲方在中国银行总行营业部的帐户。

  美元帐号:
  日元帐号:
  西德马克帐号:

  4.租金用调剂美元支付时:

  租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元,并以中国银行调剂美元价格(1美元兑换×元人民币)同乙方结算。

  乙方用人民币支付租金,由甲方通过中国人民银行向乙方托收。

  第四条?租金的变更和罚款利息

  1.在租赁期内,由于我国政府或租赁物件出口国政府增减有关税项、税率等因素必须变更租金时,甲方用书面通知乙方这种变更并提出新的实际租金,乙方承认这种变更。

  2.租赁物件的总成本与其概算租金不符时,甲方在租赁物件全部交货后,用书面通知乙方实际租金的金额,并以此金额为准对概算租金作出相应的变更,乙方承认这种变更。

  3.乙方延迟支付租金时,甲方将按照延付时间计算,每日加收延付金额的万分之三的利息。

  第五条?租赁物件的交货和验收

  1.租赁物件在附表第4项所列的卸货港(以下简称交货地点),由甲方(或其代理人)向乙方交货。因政府法律、不可抗力和延迟运输、卸货、报关等不属于甲方责任而造成租赁物件延迟交货时,甲方不承担责任。

  2.租赁物件运达安装或使用地点后,乙方应在30天内检验租赁物件,同时将签收盖章后的租赁物件的验收收据交给甲方。

  3.如果乙方未按前项规定的时间办理验收,甲方则视为租赁物件已在完整状态下由乙方验收完毕,并视同乙方已经将租赁物件的验收收据交付给甲方。

  4.如果乙方在验收时发现租赁物件的型号、规格、数量和技术性能等有不符、不良或瑕疵等情况属于卖方的责任时,乙方应在接货后90天内从中国商品检验局取得商检证明并应立即将上述情况用书面通知甲方。甲方将根据与卖方签订的购货协议规定的有关条款协助乙方对外进行交涉,办理索赔等事宜。

  第六条?质量保证及事故处理

  1.租赁物件的质量保证条件同甲方与卖方签订的购货协议中的质量保证条件相符。如果在质量保证期内发生质量问题属于卖方责任时,甲方同意将购货协议规定的索赔权转让给乙方,并协助乙方办理索赔事宜。当需要卖方派人来华时,甲方负责办理邀请外商来华的手续。

  2.在租赁期内,因乙方责任事故致使租赁物件遭受损失时,乙方应对此承担全部赔偿责任。

  3.如发生以上任何情况,都不影响本合同的继续执行和效力。

  第七条?租赁物件的使用、维修、保养和费用

  1.租赁物件在租赁期内由乙方使用。乙方应负责日常维修、保养,使设备保持良好状态,并承担由此产生的全部费用。

  2.租赁物件在安装、保管、使用等过程中致使第三者遭受损失时,由乙方对此承担全部责任。

  3.租赁物件在安装、保管、使用等过程中发生的一切费用、税款,均由乙方负担。

  第八条?租赁物件的损坏和毁灭

  1.乙方承担在租赁期内发生的租赁物件的毁损(正常损耗不在此限)和灭失的风险。

  2.在租赁物件发生毁损或灭失时,乙方应立即通知甲方,甲方可选择下列方式之一由乙方负责处理并承担其一切费用:

  (1)将租赁物件复原或修理至完全能正常使用的状态;
  (2)更换与租赁物件同等型号、性能的部件或配件、使其能正常使用;
  (3)当租赁物件灭失或毁损至无法修理的程度时,乙方应按附表第9项规定的预定损失金额,赔偿甲方。

  第九条?租赁物件的保险

  1.按FOB或C&F条件交货时,由甲方办理租赁物件的进口运输保险手续。

  2.租赁物件自运抵乙方安装或使用地点之日起由甲方向中国人民保险总公司投保财产险(保险期至本合同终结时为止),为应付自然灾害所引起的租赁物件的毁损风险。

  3.在租赁期间,如发生保险事故,乙方应立即通知甲方和中国人民保险总公司在当地的分公司,并向甲方提供检验报告和有关资料,会同甲方向中国人民保险总公司索赔。

  本条各项保险费均计入总租金内用外币支付,由乙方负担。

  根据第八条应由乙方支付给甲方的款项,可在保险赔偿金内减免抵偿。

  第十条?租赁保证金

  1.本合同一经签订乙方即向甲方支付附表第8项规定的租赁保证金,作为履行本合同的保证。

  2.租赁保证金不计利息,在租赁期满时归还乙方或抵最后一期租金的全部或一部分。

  3.乙方违反本合同任何条款时,甲方将从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项。

  第十一条?违反合同时的处理

  1.除本合同第四条所规定的条款外,未经对方书面同意,任何一方不得中途变更或解除合同。任何一方违反本合同将按我国《经济合同法》的有关条款处理。

  2.乙方如不支付租金或违反本合同的任何条款时,甲方有权采取下列措施:

  (1)要求乙方及时付清租金和其他费用的全部或一部分。
  (2)终止本合同,收回或要求归还租赁物件,并要求乙方赔偿甲方的损失。

  3.租赁物件交货前,由于乙方违反本合同而给甲方造成的一切损失,乙方应负责赔偿。

  第十二条?经济担保

  1.乙方委托____为本合同乙方的经济担保人。不论发生何种情况乙方未按照本合同附表的要求支付租金时,乙方经济担保人将按《经济合同法》第十五条的规定承付乙方所欠租金。

  第十三条?争议的解决

  1.有关本合同的一切争议,甲乙双方及乙方的经济担保人应首先根据我国《经济合同法》等法规的有关条款来解决。如不能解决时,提请有关经济法庭判决。

  2.甲方与外商签订的购货协议或租赁合同需要仲裁时乙方有责任提供必要的资料并协助甲方对外进行交涉。

  第十四条?本合同的附件

  1.本合同附件是本合同不可分割的组成部分,与本合同正文具有同等法律效力。

  本合同附件:

  (1)租赁合同附表;
  (2)租赁委托书及附表;
  (3)租赁设备确认书;
  (4)甲方购货协议副本(协议号:);
  (5)乙方租金偿还担保与还款计划书。

  第十五条?其他

  1.本合同正本一式二份,自甲乙双方签章后生效,双方各执一份正本为凭。合同副本除乙方经济担保人必持一份外,其他需要份数由双方商定。

  2.对本合同内容的任何修改、补充或变更(除第四条外)须采用书面形式,经双方加盖公章后正式生效。本合同修改、变更部分应视为本合同不可分割的组成部分。

  甲方:?(章)
  经理:?业务员:
  乙方:
  代表:?(章)

  19?年?月?日

  附件一:

  租赁合同附表
  ───┬────────────────────────────────
  序??号│???????????????????????????合同主要事项
  ───┼────────────────────────────────
  ??????│租赁物件名称:
  ??????├────────────────────────────────
  ??1???│型??号:
  ??????├────────────────────────────────
  ??????│规??格:??????????数量:
  ───┼────────────────────────────────
  ??2???│制造厂商:
  ───┼────────────────────────────────
?  ?3???│????????????????????????卖方:????预定交货期:??年??月
  ───┼────────────────────────────────
  ??4???│交货条件和卸货港:
  ───┼────────────────────────────────
  ??5???│租赁物件安装(或使用)地点:
  ───┼─────────────────┬──────────────
  ??6???│租赁期限:????个月????????????????│??????租金支付方式
  ───┼─────────────────┴──────────────
  ??????│租金总额:(大写):
  ??????├────────────────────────────────
  ??7???│每期租金额:
    ??????│第一期:????????年????月????日金额:
?  ?????├────────────────────────────────
?  ?????│第二期??????????年????月????日金额:
  ───┼────────────────────────────────
  ??8???│租赁保证金(大写):
  ───┼────────────────────────────────
  ??????│预定损失金额(损失赔偿金):
  ??????│第一期??金额:??????????第二期??金额:
  ??????├────────────────────────────────
  ??9???│
  ??????├────────────────────────────────
  ??????│
  ??????├────────────────────────────────
  ??????│
  ───┼────────────────────────────────
  ??10??│手续费(大写):
  ───┼────────────────────────────────
  ??11??│名义货价(大写):
  ───┼────────────────────────────────
  ??????│备注:1.手续费和名义货价以甲方向国外支付租赁物件价款的货币兑换
  ??????│??????????为美元,再以贸易内部结算价格(1美元兑换×元人民币)或
  ??????│??????????调剂美元价格(1美元兑换×元人民币)兑换为人民币支付。
  ??12??│??????2.手续费签订合同后一次支付。
  ??????│??????3.名义货价到租赁期满后一次支付。
  ??????│??????4.手续费和名义货价:手续费以概算的租金为基础进行计算,名
?  ?????│??????????义货价以概算货物价款为基础进行计算;当实际货物价款与概
?  ?????│??????????算货物价款有出入时,以实际物价款为准,调整上述费用。
  ───┼────────────────────────────────
?  ?13??│其????他:
  ───┴────────────────────────────────

  附件二:租赁委托书及附表。(略)
  附件三:租赁设备确认书。(略)
  附件四:甲方购货协议副本。(略)
  附件五:乙方租金偿还担保与还款计划书。(略) [来源:http://www.htfbw.com/hetong/zulin/201203/4945.html ]
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