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企业租赁经营合同
来源:不详2012-3-25收藏
第一条?订立合同双方:

  甲方:(以下称出租方):________________________

  地?址:____________?邮码:____________?电话:____________

  法定代表人:____________?职务:____________

  乙方:(以下称承租方):________________________

  地?址:____________?邮码:____________?电话:____________

  法定代表人:____________?职务:____________

  第二条?根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩,经过评标委员会的最后评标,________及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方依据招标标底所确定的基本内容,特订立本合同。

  第三条?租赁双方表示,租赁经营是一种新型的社会主义经营方式,愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下,创出企业租赁经营的新经验。wwW.HTfbW.cOM

  第四条?租赁经营后,仍然是国有企业性质。

  第五条?租赁经营后,必须坚持社会主义方向,贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令,依法经营。

  第六条?经营范围和产品方向,原则上应符合本行业的特点和发展规划。

  第七条?租赁经营后,应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的人。

  第二章?租赁期限、财产和租金

  第八条?租赁经营期限为____年,即____年____月____日起,至____年____月____日止。

  第九条?本厂共有财产____元,其中;国家资产____元,流动资金____________元。租给承租人的自主经营。

  第十条?租金定为____元,为____年缴纳。

  其中:

  ________年度________元;

  ________年度________元;

  ________年度________元;

  第十一条?租金于应交年度的年后30日内,由银行划拨,一次付清。

  第十二条?出租人为了本厂发展需要,将租金收入返回承租人,作为扩大生产的资金,应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。

  第十三条?承租人对租赁的固定资产,应提取不低于____%的折旧基金和____%的大修理基金,必须做到专款专用。

  第十四条?本厂租赁经营前的债务,由出租人清偿。

  第十五条?承租人用个人所得对本厂投资,产权归承租人所有,租赁期满后,可以带走,也可以折价给下一个承租人。

  第三章?承租人的权利和义务

  第十六条?承租人的权利

  1.承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。

  2.承租人对租赁的财产有完全的使用权。

  3.承租人对本厂的经营有完全的自主权。

  4.承租人对本厂经营管理有机构设置权;人事任免权;专业技术人员的聘任权;奖惩、招用和辞退职工权。

  5.自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。

  6.本厂纳税后剩余的利润,由承租人自主支配,分配的办法,承租人可以和职工商量决定。

  7.承租人从租赁之月开始,停发工资、奖金,但保留原工资级别,并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。

  8.承租人在租赁期间,享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。

  9.承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备,可以提出处理意见,经出租人同意,办理手续,进行更新改造。

  第十七条?承租人的义务

  1.承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金,其中包括国家能源交通重点建设基金。

  2.承租人必须近期如数缴纳租金。

  3.承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好,按照设备管理的有关规定,对设备进行定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。

  合同终止时,承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。

  承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险

  4.承租人要自觉接受党组织的监督,尊重职工的民主权利,向职工报告工作,听取职工的意见和合理化建议。

  承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作,解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。

  5.承租人必须保障本厂职工的合法权益,应当在提高经济效益的前提下,不断提高职工的平均收入,不断改善职工的劳动条件和福利待遇。

  6.承租人应当有价值____元的财产作抵押,抵押物在租赁经营期间只有使用权,无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行,利息归承租人所有。

  第四章?出租人的权利和义务

  第十八条?出租人的权利

  1.有权按时如数向承租人收取租金。

  2.有权监督租赁财产不受损害。

  3.有权监督本厂的产品方向。

  4.对本厂财务有监督、审计权。

  5.对本厂的产品质量有检查权。

  6.有权维护本厂职工的合法权益。

  第十九条?出租人的义务

  1.根据承租人的请求,积极协助解决经营活动中的困难和问题。

  2.不得违反合同规定,干涉承租人的经营自主权,干扰承租人的经营管理活动。

  3.不得平调本厂的设备和特资

  4.应当按照合同规定保障承租人的合法权益。

  第五章?合同的变更、解除和终止

  第二十条?合同生效后,即具有法律约束力,任何一方不得随意变更或解除,需要变更或解除合同时,应双方协商一致,达成书面协议。

  第二十一条?合同履行期间,如果国家政策与合同签订时发生较大变化时,受影响的一方可以提出变更或解除合同。

  第二十二条?因承租人经营管理不善,或者重大决策失误,给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时,出租人可以解除合同,不负违约责任,保留向承租人要求赔偿损失的权利。

  第二十三条?由于出租人违反合同规定,干扰承租人的经营管理活动,使承租人无法继续经营,或者承租人的合法收入得不到保障时,承租人有权解除合同,并要求出租人承担违约责任。

  第二十四条?由于不可抗力的原因,使合同无法完全履行或者无法履行的时候,经过双方协商,可以变更或解除合同。

  第二十五条?租赁期满,合同自行终止。

  租赁期满前30日,承租人将本厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核,出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进行审核,审核无误后,经租赁双方代表签字后,承租人可以离职。

  第二十六条?租赁期满后,本厂仍要租赁经营时,承租人在同等条件下,有优先承租的权利。

  第六章?违约责任

  第二十七条?租赁双方应全面、实际履行合同,不履行或不完全履行合同的应负违约责任,按照《中华人民共和国合同法》有关条款处理。

  第二十八条?承租人不能按期缴纳租金的,应承担违约责任,支付当年租金____%的违约金,并按每日万分之____支付滞纳金。

  第二十九条?承租人无力支付租金的,应当用风险保证金支付,风险保证金不足缴纳租金的,承租人应用抵押物或抵押金(保证人的保证金)折抵租金。

  合伙承租的合伙人负连带责任。

  第三十条?承租期满,承租人不能按质量交还租赁的财产,承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值____%的违约金。

  第三十一条?出租人违反合同规定,应承担违约责任,给承租人造成经济损失的,应赔偿直接损失,并支付当年租金____%的违约金。

  第三十二条?租赁双方发生纠纷以后,应当协商或调解解决,协商或调解不成的,可到人民法院起诉。

  第七章?附则

  第三十三条?承租代表人发生意外事故,由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人。

  第三十四条?出租人的《租赁经营方案》、《招标书》和承租人的《投标书》、《答辩材料》均为本合同的组成部分,与合同正文具有同等法律效力,如与合同正文有矛盾之处,以合同正文为准。

  第三十五条?本合同由出租方代表、承租方代表签字并经公证处公证后生效。



  出租方代表:(签字)____________

         ____年____月____日

  承租方代表:(签字)____________

         ____年____月____日
共享品牌经营合同

  甲方:_____________
  乙方:_____________

  为了维护甲、乙双方的共同利益,使双方共享品牌经营的优势,甲、乙双方在自愿、平等、诚信的基础上,经友好协商签订本合同,以期共同遵守,细则如下:

  一、代理区域及权限
  1.甲方授权乙方或法人经营单位,合同期内在__________市(不含隶属行政城市)范围内,发展经营及管理__________专营店(以下简称专营店),使用相关的VI系统形象(VI系统图案另附),销售由甲方提供的相应产品。
  2.代理经营统一模式为自负盈亏,独立核算,乙方自行承担经营中的相关法律责任和义务。
  3.乙方发展经营的专营店里,所销售的孕妇装产品陈列数量,甲方提供的__________品牌不得低于60%。
  4.在代理合同期内,乙方不得再代理同类型其他商标产品,也不得自行生产或加工同类型产品。

  二、授权期限
  限原则上为两年,即从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。若第一年完成合同规定的保底量后,办理过延续手续后,本合同可自行延续一年,甲方有权决定是否续约。

  三、甲、乙双方的权利和义务
  1.甲方免费提供招商资料及《专营店营运手册》,同时对乙方的经营进行指导和帮助,并对乙方管理人员(含市场人员、仓管人员、营业店长)给予培训及实习机会,乙方来甲方公司培训总人数在_____人以内,时间不超过_____天,食宿费用由甲方承担,超出部分由乙方自行承担。
  2.甲方必须在收到乙方货款后(汇款、支票到帐之日起)__________日内发货。运费由乙方承担。
  3.甲方授权乙方后,在该市范围内不得再授权第三方或直接向第三方供货,并有义务维护该区域不受其他代理商的窜货冲击,以保障乙方利益。
  4.甲方提供必要的销售证件给乙方,以便乙方顺利销售,并免费提供相应的店面(专柜)形象设计支持及部分宣传用品、辅助用品(指装修效果图、灯箱片、品牌画、促销POP、广告气球、手提袋、授权铭牌等),另在适当的时期发布整体形象广告宣传支持或促销活动,其费用由甲方承担。
  5.乙方必须认同甲方的企业文化和经营理念,在发展专营店过程中及标志使用上,必须接受甲方的管理和指导,必须使用甲方相关的VI系统形象(VI系统图案另附),严格执行公司的各种指导性通知和规定,乙方发展专营店必须按照公司要求统一装修风格、统一管理服务标准、统一价格管理、统一策划和促销活动。诚实、守信、合法经营,以确保品牌形象不受损害。
  6.乙方必须年销售甲方所提供产品不低于__________万元(以甲方全国统一零售价的 折为准,不含税),以下简称保底量。
  7.乙方须向甲方交纳_____元保证金(合同终止,甲、乙双方结清货款无误后,无息退还),在本合同签订七日内乙方汇款,以后每次进货必须货款两清,款到发货,不得拖欠。
  8.乙方必须按照甲方的价格政策销售产品,不得恶意降价,扰乱市畅,不得损害__________品牌形象。

  四、配、换货制度
  1.乙方配购货时,执行款到发货的原则,如因资金临时周转不畅,在征得本公司同意后,可享受_____天的货款信用额使用权,其信用额最高为合同保证金的50%,如7日内信用款没打到公司,公司将按每天_____%收取滞纳金,以后不再享受此项权利。
  2. 乙方每次购货时,必须有书面订单(传真或电子邮件)作为凭证,同时乙方每次在收到货品后,必须在_____小时内将货品签收回执单传真给甲方,予以确定。
  3.遇到以下三种情况时,甲方不能保证_____%供货:A 少量试销产品及淘汰产品B 极度畅销产品C 销售极差产品。
  4.乙方申请换货时,必须开出货品清单传真或电子邮件电告甲方,经甲方同意后方可办理换货托运手续,若擅自换货,甲方概不接受,因此造成的货品丢失,由有乙方自行承担责任。
  5.凡换货产品,以防必须保证不影响二次销售(在同季节内,未水洗、未出样、无污点、破损以及商标完整),否则不予调换,另对包装不齐整或缺少的换货产品,甲方加收_____%的损耗费。
  6.调货时间按照甲方统一规定:A 公司配货:40日内(以甲方发货日期起,至甲方收到乙方返回货品之日止)_____%调换?B乙方自行选定产品:同一季节内_____%调货?C过季产品:不能超过年保底量的_____%?D未按照甲方规定时间内调换的货品,甲方视为乙方买断?E调货按现价执行。
  7.如乙方违反本合同,甲方有权不予调货,同时停止供货。
  8.该制度的解释权在甲方,如因市场机制作用需更要改,另行通知。

  五、其他
  1.乙方如在第一年完成保底量,甲方将另按所完成保底量的_____(乙方实际进货价格)奖励给乙方作为发展基金。
  2.当合同期满时,如双方不再续约,则乙方必须先将该市一切有关原始资料移交给甲方,同时将不得在继续使用__________的系统形象及继续发展管理专营店,在甲方接管市场,并试运行_____日后且无任何不良隐患时与  日内办理清退手续。
  3.合同中未尽事宜双方协商解决,并补充附件,有争议部分按合同相关条款执行。在合同执行过程中,如甲、乙双方出现异议而无法协商时,则由西安市仲裁委裁决。甲方保留对此合同中有争议性条款及专业术语的解释权。

  六、本合同一式三份,乙方保留一份,甲方保留两份,签字盖章生效。
  合同附则。

甲方:____服饰有限责任公司???乙方:____________
代表:____________________???代表:____________
电话:____________________???电话:____________
__________年_____月_____日???????????????????????


租赁经营合同(2)

【题??? 目】租赁经营合同
【颁布单位】国家工商管理局经济合同司

?
??? 出租方:____;承租方:____;承租经营者:____租赁企业名称:____地址:____、所有制性质:____帐号:____、经营范围:____
???
??? 出租方与承租方双方根据____,经协商签订本合同。
??? 一、租赁企业概况(详见附表1)
??? 1.固定资产:____
??? 2.自有流动资金:____
??? 3.产品、产值、产量:____
??? 二、租赁期限共____年,即自____年____月____日____起至____年____月____日止。
??? 三、交接手续:____
??? 四、经营目标
??? 承租方在承租期内必须完成下列指标:
??? 1.总产值:____元,其中____年____元;____年____元;____年____元。
??? 2.实现利润:____元,其中____年____元;____年____元;____年____元。
??? 3.____________。
??? 4.____________。
??? 五、租金
??? 1.租金数额:____
??? 2.租金计算方法:____
??? 3.租金交付期限和交付办法:____________
??? 六、租赁收入的分配
??? 1.承租期间所得收入,除依法纳税外,以下列比例划分为承租方收入(含租金)、生产发展基金、奖励基金和福利基金:____________
??? 2.对承租方的收入,扣除租金外,每一租赁年度支付给承租方____,其余部分作为风险基金留存,承租方无权支配。具体办法为:____________
??? 3.承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费。数额为:____________,预支办法为:____________
??? 4.____________
??? 七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理____________
??? 八、担保
??? 1.承租方提供下列财产作抵押:现金____元;____、____、____,折价____元;总额计为____元。
??? 2.____自愿作为承租方的保证人,提供下列财产作为担保:____________,总额____元。
??? 3.________自愿作为承租方的保证人,提供下列财产作为担保____________,总额为____元。
??? 九、双方的权利和义务
??? 出租方有权:
??? 1.____________
??? 2.____________
??? 3.____________
??? 承租方有权:
??? 1.____________
??? 2.____________
??? 3.____________
??? 出租方有义务:
??? 1.____________
??? 2.____________
??? 3.____________
??? 承租方有义务:
??? 1.____________
??? 2.____________
??? 3.____________
??? 十、合同的变更和解除____________
??? 十一、违约责任
??? 出租方的责任
??? 1.____________
??? 2.____________
??? 3.____________
??? 承租方的责任
??? 1.因亏损不能交纳租金时,先以风险基金抵交;风险基金不足抵交的部分,以承租方的抵押财产抵交;抵押财产不足抵交的部分,以____、____的保证财产抵交。此外,还应在____天内支付出租方违约金,违约金的计算方法为:____
??? 2.不按期交付租金时,按下列方法和时间期限支付违约金:____________
??? 3.部分支付租金时,按下列方法和时间期限支付违约金:____________
??? 4.对企业资产未尽维护、保养义务,造成损害时,按下列方法和时间期限支付赔偿金:____
??? 5.____________
??? 6.承租方对应交付的违约金和赔偿金,应如期交付。不按期交付时,____________
??? 十二、租赁期满后资产的返还和验收____________
??? 十三、争议的解决方式
??? 双方因本合同发生纠纷时,应协商解决。协商不成时,以下列第____种方法解决:
??? 1.提交____工商行政管理局经济合同仲裁委员会仲裁。
??? 2.提交____人民法院审判。
??? 十四、____________
??? 十五、本合同自____________时起生效。合同正本一式2份,出租方和承租方各执1份,____________;副本一式_____份,____________
??? 附件:1.企业概况材料____份;
????????? 2.____
????????? 3.____
??? 出租方:(公章)??????? 承租方:
??? 地址:????????????????? 地址:
??? 法人代表(签章):????? 承租经营者(签章):
??? 代理人:
??? 承租方保证人:1.____
????????????????? 2.____
??????????????????????????? 签约时间:? 年? 月? 日
??????????????????????????? 签约地点:

[来源:http://www.htfbw.com/hetong/zulin/201203/4944.html ]
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