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商住楼租赁合同
来源:不详2012-3-28收藏
????订立合同双方?

????出租方(甲方):?

????营业执照号(身份证号):?

????电话:?

????地址:?

????承租方(乙方):?

????营业执照号(身份证号):?

????电话:?

????地址:?

???甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方,甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定,经过双方协商,特订立本合同,共同遵守:?

????第一条?甲方出租商住楼座落地址________________________,建筑面积__________m2(使用面积__________m2)?

????第二条?租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日,交租期以实际入住时间为准。WWw.HtfBW.cOm?

????第三条?租金和租金交纳期及条件:?

????1.每月租金为人民币____________元,乙方每两个月缴纳一次租金。?

????甲方于当月10日前向乙方出具发票正本,乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金,以支票(现金)形式支付。?

????汇款资料:?

????抬头:?

????帐户:?

????帐号:?

????2.签订本合同后,乙方在收到收据后的20天内,须交纳押金,相当于两个月租金合共人民币_____________元?,合约租期最后两个月租金,由所交押金抵扣。租凭期满或双方同意终止合约后,乙方负责清交水电、煤气费,电话费等。?

????第四条?水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法:?

????1.?管理费:甲方每月自行向有关部门交纳费用;?

????2.?水电费、煤气费:乙方(住客)每月自行向有关部门缴纳;?

????3.?电话费:甲方向乙方(住客)提供壹条市内直拨的电话线路,?

????每月由乙方(承租方)自行向有关部门缴交。?

????4.?维修费:租赁期间,非乙方(住客)引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费?

????由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责。但正常磨损除外。?

????5.?租赁期间政府对租赁物征收的有关税项,由甲方负责缴交。?

????第五条?出租方与承租方的变更:?

????1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,不必乙方同意,但应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。?

????2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意,且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承权原乙方的义务。?

????第六条?乙方的职责:?

????1.?乙方依约交付租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负退延交租的责任,乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1%向乙方加收滞纳金,如拖欠两个月,甲方有权收回房屋,并有权没收租赁房屋按金。?

????2.?甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知,合同方能终止。?

????3.?乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁内设备和其设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要,需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。?



????4.?乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方同意,并通知有关管理部门。?

????5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。?

????6.?租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。?

????7.租赁期或合同解除,如乙方逾期不搬迁,乙方赔偿甲方因此所受的损失,必要时甲方有权向人民法院起诉和执行。?

????8.乙方保证承租甲方的租赁房屋作为商住楼使用,遵守中华人民共和国法规和北京市政府的各项政策,不违法经营。?

????9.?甲方保证,并须提供一切有关资料,包括租赁房屋的房产证以证明甲方是租赁房屋的所有权人,拥有对租赁房屋绝对的财产及使用权,绝对有权按本合同规定将租赁房屋出租给乙方,而租赁房屋不受任何第三方或其他的权利所影响或牵制,如果任何第三者对租赁房屋主张权利,使乙方无法使用租赁房屋而受损失,则甲方必须赔偿乙方所蒙受的一切损失。?

????甲方在租赁期内:?

????(1)本楼的公共契约定期对公共设施进行维修保养;?

????(2)须按本楼的公共契约做好大厦的安全和管理工作;?

????(3)负责租赁房屋的结构维修。?

????甲方保证将允许乙方在本合同整个期限内不受干扰地占用和享用租赁房屋不受甲方或在甲方之下或通过甲方合法地提出要求的任何人的任何干扰。?

????第七条?合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权;但租金可以随着社会物价指数变动而适当调整,但必须得到乙方的同意。?

????第八条?租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能享用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方,乙方不需支付任何租金,直至可重新享用租凭房屋,若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁到无法修复,本合同自然终止,互不承担责任,甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。?

????第九条?甲方负责配备的室内电器、家俱的数量和型号、装修的标准以附而为准。?

????第十条?本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。?

????第十一条:本合同到期后,乙方有权选择按同等条款和条件续租二个月?

????本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。?

????本合同经过双方代表签章后生效,租赁期满后失效,本合同中文正本各一式两份,甲、乙双方各执一份。?

?????

????出租方:???????????????????????????????????承租方:?

????地址:?????????????????????????????????????地址:?
联系电话:?????????????????????????????????联系电话:?

???

????附页:?

????提供家庭电器如下:?

????空调机?__?台?

????冰箱?___台?

????彩色电视机?___台?

????洗衣机?____台?

????电热水器?___台?

????抽油烟机?___台?

????煤气炉?____台?

????提供家具如下:?

????床?____张?

????书桌?____张?

????沙发?____套__张?

????茶几?___张?

????餐桌?___张?

????餐椅?___张?
投资开发综合性商住小区项目合同书

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投资开发综合性商住小区项目合同书


  甲方:
  乙方:
  根据    市城市规划城区西段和   区产业调整及发展方向,乙方愿在   市   区投资开发市场和房地产项目并于   年 月  日签订意向书一份。现经双方友好协商,本着平等、自愿、互惠互利的原则,在双方签订的意向书的基础上,就乙方投资开发的综合性商住小区项目达成如下合同条款:


  第一条 甲方同意将位于一带、区政府新址对面的面积约为亩的土地使用权出让给乙方进行综合性商住小区开发。
  甲方承诺上述国有土地使用权的出让年限为   年,用地性质为商住用的,商住小区建筑容积率为不低于   。


  第二条 甲、乙双方商定上述土地使用权的地价款和各类费用价款为每亩万元人民币,上述价款已包括土地使用权的出让金、拆迁安置补偿费用、城市建设综合配套费、土地造地费、绿化费、人防费为获取土地用地指标应支付的各项费用、土地使用权证的办证费用、建设用地许可证的办证费用等各种税费。


  第三条 付款时间及条件
  1.本协议签订后   内由乙方向甲方支付   万元人民币;
  2.甲方将已完成拆迁并搞好三通一平(即通水、通路、通电和平整)的土地使用权交付给乙方使用之日起   内由乙方支付   %。
  3.在乙方的国有土地使用权证办妥后,由乙方支付   %。
  4.其余款项在本合同签订后二年内付清。
  如整个商住小区项目乙方分期开发的,则乙方的上述款也应分期支付,每期乙方应支付的款项按每期甲方交付的土地使用权面积和本条上述款项支付的比例和时间确定。
  按本协议第二条规定应由甲方支付给政府各有关部门的各类款项,甲方未及时支付影响项目进度的,乙方有权催告甲方及时支付,甲方在收到催告函三天内仍未支付的,乙方有权自行支付,乙方支付的款项有权在各期付款中由乙方自行扣除。


  第四条 甲方的责任
  1. 按时提供已完成拆迁和三通一平的土地使用权;
  2. 负责为乙方建设项目办妥立项批复;
  3. 负责为乙方办理土地使用权证;
  4. 负责为乙方办理建设用地许可证;
  5. 负责合同规定的土地的拆迁安置和三通一平工作;
  6. 负责按乙方的总体规划进程落实乙方建设用地的用地指标;
  7. 协助乙方协调济南市政府及相关各行政主管部门的关系。
  甲方保证在本合同签订后   内办妥本条第二款、第三款、第四款规定的为开发本合同规定的商住小区所需的政府立项批文及证件。


  第五条 乙方责任
  1. 按时支付本合同第三条规定的价款;
  2. 按照合同规定的时间完成项目的开发。


  第六条 本合同签订后,甲方即向乙方提供本合同第一条规定地块的四址规划红线图并提供分之一或分之一的地形图各张。乙方承诺在本合同签订后四个月内做好小区开发的详细的总体规划方案供甲方进行报批。


  第七条 甲方承诺在年月底前将已完成拆迁和三通一平的土地使用权交付给乙方进行开发建设。如逾期的,每逾期一天则按合同总金额的万分之三向乙方支付违约金。


  第八条 乙方同意争取在年一季度内对本进行实质性开发建设,争取在年内完成整个小区项目的开发建设。


  第九条 甲方承诺对乙方在市区的开发建设提供优惠政策,同意将乙方交纳给甲方所属税务部门的建筑税和所得税通过财政的渠道予以返还并以政府相关部门的有效法律文件予以落实确定。对于不属于甲方决定给予的优惠政策,甲方承诺予以积极配合乙方争取。


  第十条 为了使乙方的项目开发建设的顺利完成,甲方同意在政府部门中专门成立一个办公室具体负责开发项目和政府各个部门的协调工作。


  第十一条 为了整个项目能够得到顺利的开发建设,乙方决定成立一个房地产项目公司具体负责开发建设,对于项目公司成立所需的各种批文和房地产开发资质,甲方应尽力予以帮助,使该项目能早日开工建设。


  第十二条 本合同未尽事宜,经双方协商后可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律性。


  第十三条 本合同经双方代表签字盖章后生效,本合同一式陆份,甲方二份,乙方四份。

  甲方:                              乙方:

  代表:                              代表:


  年  月  日


商住小区开发合同

甲方:________________________
乙方:________________________

根据_______市城市规划城区西段和_______区产业调整及发展方向,乙方愿在_______市_______区投资开发市场和房地产项目并于_______年_______月_______日签订意向书一份。现经双方友好协商,本着平等、自愿、互惠互利的原则,在双方签订的意向书的基础上,就乙方投资开发的综合性商住小区项目达成如下合同条款:

第一条?甲方同意将位于一带、区政府新址对面的面积约为亩的土地使用权出让给乙方进行综合性商住小区开发。
甲方承诺上述国有土地使用权的出让年限为_______年,用地性质为商住用的,商住小区建筑容积率为不低于_________________?。

第二条?甲、乙双方商定上述土地使用权的地价款和各类费用价款为每亩万元人民币,上述价款已包括土地使用权的出让金、拆迁安置补偿费用、城市建设综合配套费、土地造地费、绿化费、人防费为获取土地用地指标应支付的各项费用、土地使用权证的办证费用、建设用地许可证的办证费用等各种税费。

第三条?付款时间及条件
1.本协议签订后_______内由乙方向甲方支付_______万元人民币;
2.甲方将已完成拆迁并搞好三通一平(即通水、通路、通电和平整)的土地使用权交付给乙方使用之日起__________内由乙方支付_______%。
3.在乙方的国有土地使用权证办妥后,由乙方支付_______%。
4.其余款项在本合同签订后二年内付清。
如整个商住小区项目乙方分期开发的,则乙方的上述款也应分期支付,每期乙方应支付的款项按每期甲方交付的土地使用权面积和本条上述款项支付的比例和时间确定。
按本协议第二条规定应由甲方支付给政府各有关部门的各类款项,甲方未及时支付影响项目进度的,乙方有权催告甲方及时支付,甲方在收到催告函三天内仍未支付的,乙方有权自行支付,乙方支付的款项有权在各期付款中由乙方自行扣除。

第四条?甲方的责任
1.按时提供已完成拆迁和三通一平的土地使用权;
2.负责为乙方建设项目办妥立项批复;


3.负责为乙方办理土地使用权证;
4.负责为乙方办理建设用地许可证;
5.负责合同规定的土地的拆迁安置和三通一平工作;
6.负责按乙方的总体规划进程落实乙方建设用地的用地指标;
7.协助乙方协调济南市政府及相关各行政主管部门的关系。
甲方保证在本合同签订后______________内办妥本条第二款、第三款、第四款规定的为开发本合同规定的商住小区所需的政府立项批文及证件。

第五条?乙方责任
1.按时支付本合同第三条规定的价款;
2.按照合同规定的时间完成项目的开发。
???
第六条?本合同签订后,甲方即向乙方提供本合同第一条规定地块的四址规划红线图并提供分之一或分之一的地形图各张。乙方承诺在本合同签订后四个月内做好小区开发的详细的总体规划方案供甲方进行报批。

第七条?甲方承诺在年月底前将已完成拆迁和三通一平的土地使用权交付给乙方进行开发建设。如逾期的,每逾期一天则按合同总金额的万分之三向乙方支付违约金。

第八条?乙方同意争取在年一季度内对本进行实质性开发建设,争取在年内完成整个小区项目的开发建设。

第九条?甲方承诺对乙方在市区的开发建设提供优惠政策,同意将乙方交纳给甲方所属税务部门的建筑税和所得税通过财政的渠道予以返还并以政府相关部门的有效法律文件予以落实确定。对于不属于甲方决定给予的优惠政策,甲方承诺予以积极配合乙方争??/p>?

第十条?为了使乙方的项目开发建设的顺利完成,甲方同意在政府部门中专门成立一个办公室具体负责开发项目和政府各个部门的协调工作。
第十一条?为了整个项目能够得到顺利的开发建设,乙方决定成立一个房地产项目公司具体负责开发建设,对于项目公司成立所需的各种批文和房地产开发资质,甲方应尽力予以帮助,使该项目能早日开工建设。

第十二条?本合同未尽事宜,经双方协商后可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律性。

第十三条?本合同经双方代表签字盖章后生效,本合同一式陆份,甲方二份,乙方四份。

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甲方:______________
乙方:______________
代表:______________
_____年_____月____日 [来源:http://www.htfbw.com/hetong/rongzi/201203/5594.html ]
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