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上海公有住房承租权转让合同
来源:不详2012-3-28收藏
甲方(转让方):_________
  乙方(受让方):_________
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  根据《上海市公有住房差价交换试行办法》(以下简称《试行办法》)等有关规定,甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上,经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有关事宜、订立本合同。
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  第一条 甲方将其承租的座落于:_________区(县)_________路_________弄(新村)_________支弄_________号_______室,租赁部位独用面积_________平方米的公有住房承租权(以下简称该公有住房)转让给乙方。在订立本合同前,甲方已向乙方出示该公有住房的《租用公房凭证》[《租用公房凭证》复印件见(附件一)]。乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设施、设备及装修情况确认无误。
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  第二条 甲、乙双方经协商同意,该公有住房转让的成交价格为:人民币(大写)_________。
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  第三条 甲、乙双方商定,有关付款的时间与金额按下列约定方式办理(不约定的划除):
  一、乙方应按《试行办法》的规定,以甲方的名义将上述价款一次性存入该公有住房所在地区、县房地产管理部门指定的银行,由该银行开具个人住房特种存单。WWW.Htfbw.COm一次性付款时间由双方在本合同(附件二)中约定。
  二、按《试行办法》规定,经该公有住房所在地区、县房地产管理部门审核批准,乙方将上述价款直接支付给甲方,付款时间和金额由双方在本合同(附件二)中约定。
  三、付款时间和金额由双方在本合同(附件二)中约定。
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  第四条 甲、乙双方经协商同意,自本合同签定之日起的_________日内,持本合同及规定的材料到该公有住房所在地________区/县房地产交易中心办理该公有住房承租权的转让手续。
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  第五条 甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具《准予公有住房差价交换通知书》(以下简称《通知书》)之日起的____月内,持有关材料向该公有住房的出租人或出租人委托的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。甲方同意,自该公有住房租赁关系变更手续办妥后的_________日内,腾出该公有住房并交乙方进行验收交割。
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  第六条 甲方承诺,自本合同签订之日起至该公有住房验收交割期间,凡已纳入本合同(附件三)的各项不得拆除的房屋装修及附属设施,若被损坏被拆除,则除应按被损坏、或拆除的住房装修及附属设施估值赔偿给乙方外,还应按估值的_________%向乙方支付违约金。
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  第七条 乙方承诺,凡转让前该公有住房内原有设施因有变动,而按规定应由承租方自行承担的装修、养护费用,转让后则由乙方承担。
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  第八条 本合同生效后,甲、乙双方应按本市的有关规定承担各应缴纳的税费。在验收交割前未支付的使用该公有住房所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理等其他费用,除甲、乙双方在本合同(附件四)中另有约定外,均应由甲方支付。
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  第九条 乙方未按本合同(附件二)的约定付款的,应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同(附件二)约定的应付之日起第二天至实际付款之日止,按逾期应付款的_________%计算。逾期_________天后,乙方同意甲方有权按下列[一][二][三]款约定向其追索违约责任(不选定的划除):
  一、乙方除应支付上述滞纳金外,还应按逾期应付款的_________%向甲方支付违约金,合同继续履行。
  二、甲方有权通知乙方终止本合同,并从乙方已付款中扣除乙方逾期应付款_________%的违约金,余款返还给乙方;已付款不足违约金部分,或甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金部分,均应由乙方据实赔偿。
  三、_________。
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  第十条 除不可抗力因素外,甲方未按本合同约定的期限将该住房交乙方进行验收交割的,应按已收款向乙方支付逾期利息,逾期利息自约定收交割之日起第二天至实际验收交割之日止,利息按甲方已收款的_________%计算。逾期_________天后,甲、乙双方同意按下列第[一][二][三]款内容处理(不选定的划除):
  一、甲方除应支付逾期利息外,还应按已收款的_________%向乙方支付违约金,合同继续履行。


  二、乙方有权书面通知甲方终止合同,甲方除应在接到书面通知之日起_________日内向乙方返还已支付的价款和逾期利息(自乙方支付价款之日起至解除合同之日止)外,还应按已支付价款的_________%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
  三、_________。
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  第十一条 甲、乙双方同意,在不违背本合同各条款原则的基础上,可不本合同的未尽事宜订立补充条款。本合同双方订立的补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及补充条款和附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
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  第十二条 本合同自房地产交易管理机构审核同意并出具《准予公有住房差价交换通知书》之日起生效。
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  第十三条 甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利和义务清楚明白,并愿意按本合同约定严格执行。如一方违反本合同,另一方有权按本合同的约定索赔。
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  第十四条 本合同生效后,甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应协商解决。协商不能解决的,选定下列一种方式解决(不选定的划除):
  一、向_________仲裁委员会申请仲裁。
  二、依法向人民法院起诉。
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  第十五条 甲方承诺,本合同生效前该公有住房承租权转让已经其同住成年人之间在履行本合同过程中发生争执,均与乙方无涉。
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  第十六条 本合同连同附件(正本)壹式_________份具有同等法律效力,其中甲、乙双方各执_____份,该住房所在地______区/县房地产交易中心和_________,各执壹份。
  补充条款:_________
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甲方(盖章):_________________________
本人/法定代表人(签字):_____________
居住/注册地址:_______________________
邮政编码:_____________________________
委托代理人(签字):___________________
联系电话:_____________________________
_____________年__________月__________日
签订地点:_____________________________乙方(盖章):_________________________
本人/法定代表人(签字):_____________
居住/注册地址:_______________________
邮政编码:_____________________________
委托代理人(签字):___________________
联系电话:_____________________________
_____________年__________月__________日
签订地点:_____________________________置换(或中介)公司(盖章):___________
联系地址及电话:_______________________
房地产经纪人(签字):_________________
房地产经纪人证件编号:_________________
联系地址及电话:_______________________

  附件
  附件一 公房租用凭证复印件(略)
  附件二 付款时间及金额(略)
  附件三 不得拆除的房屋装修及附属设施项目内容(略)
  附件四 水、电、煤气、电讯、物业管理等其他费用支付(略)

  附件五 公有住房同住成年人意见书
  我们一致同意,甲方以人民币(大写)_________,将该公有住房转让给乙方,同时推选_________为“个人住房特种存单”的存款人代表。

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同住成年人:________(签字)
_________年_______月______日

  备注:?若有反对意见,请在此签字(盖章):_________


北京市公有住宅租赁合同 ┌──────────────────────────────────┐
│              公有住宅租赁合同            │
├──────────────────────────────────┤
│  为保护住宅租赁双方的合法权益,明确双方的权利和义务,依据国家法律│
│和本市的有关法规及政策,经双方协商,订立本合同。          │
├──────────────────────────────────┤
│出租方(甲方):          经办人:            │
│                                  │
│承租方(乙方):         身份证号:            │
│                                  │
│                 工作单位:            │
│                                  │
├─┬────────────────────────────────┤
│住│           小区        楼          │
│宅│     区(县)  街         号 房号       │
│座│           胡同                   │
│落│                                │
├─┼────────────────────────────────┤
│住│      楼                    间    │
│宅│  结构    总使用面积  平方米  其中居室        │
│状│                                │
│况│      平                    平方米  │
├─┼────────────────────────────────┤
│租│                                │
│ │    自    年  月  日始至    年  月  日止  │
│期│                                │
├─┼────────────────────────────────┤
│月│  自   年  月  日始至   年  月  日租金   元 │
│ ├────────────────────────────────┤
│租│  自   年  月  日始至   年  月  日租金   元 │
│ ├────────────────────────────────┤
│金│  自   年  月  日始至   年  月  日租金   元 │
└─┴────────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────────┐
│双方议定事项如下:                          │
│                                  │
│  一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋│
│管理的法律、法规、规章和政策。                   │
│                                  │
│  二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙│
│方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时,甲方应及时予以调整│
│。                                 │
│                                  │
│  三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修,保障居住安全和正│
│常使用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失,由甲方负│
│责赔偿。                              │
│                                  │
│  四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者,除补交欠租外,须另交所欠租│
│金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上的,按合同第十二│
│条处理。                              │
│                                  │
│  五、乙方与第三者换房,符合有关规定的,甲方应予办理有关手续。   │
│                                  │
│  六、租期内乙方履行合同规定的义务,租赁期满,乙方又需要继续承租的│
│,甲方应继续出租,并重新签订租赁合同。租期内乙方有违约行为,又尚未改│
│正的,租赁期满,甲方有权缓签或拒签新租赁合同。           │
│                                  │
│  七、租赁期限内,乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成│
│员愿意继续履行原合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续。  │
│                                  │
│  八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用,并负责保管,因乙│
│方责任造成房屋及其附属设施损坏的,由乙方负责修复或赔偿。      │
│                                  │
│  楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位,乙方不得私自占用。电梯、电视│
│共用天线等公用设施,乙方应爱护使用,注意照管,防止损坏。公用部位损坏│
│,由责任者赔偿。                          │
│                                  │
│  甲方检查、维修房屋时,乙方应积极协助,不得拒查、拒修,因拒查、拒│
│修造成的损失由乙方负责。                      │
│                                  │
│  九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备,如确属必需,须事先取得甲│
│方同意并另行签订协议后,方可拆改。擅自拆改的,乙方应负责恢复原状或赔│
│偿。                                │
│                                  │
│  十、乙方承租甲方的房屋,当甲方变更时,本合同同时中止,变更后的甲│
│方应与乙方重新签订合同。                      │
│                                  │
│  十一、因城市建设等需要,乙方承租的房屋须腾让时,甲方有权中止合同│
│,乙方所需房屋按有关规定办理。                   │
│                                  │
│  十二、乙方有下列情况之一时,甲方有权中止合同、收回房屋。    │
│                                  │
│  1.擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出 │
│卖使用权的;                            │
│                                  │
│  2.擅自改变房屋用途的;                     │
│                                  │
│  3.利用住宅进行非法活动的;                   │
│                                  │   
│  4.无正当理由拖欠房租六个月以上的;               │
│                                  │
│  5.房屋无故空闲连续六个月以上的;                │
│                                  │
│  6.全家迁往外地的。                       │
│                                  │
│  十三、乙方要求解除合同时,须于一周前通知甲方。本合同中止时,双方│
│须办理以下手续:                          │
│                                  │
│  1.按租赁合同清点房屋及设备;                  │
│                                  │
│  2.结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。           │
│                                  │
│  3.交清违约金和赔偿金。                     │
│                                  │
│  十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时,甲乙方均有权诉请人民│
│法院解决。                             │
│                                  │
│  十五、本合同自签订之日起生效。一式两份,双方各执一份,具有同等效│
│力。原签定的《公有住宅租赁合同》同时废止。             │
│                                  │
│  十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的,应在双方合│
│同附记栏中写明,并由双方签字盖章,注明日期。            │
│                                  │
│                                  │
│            签订合同者                  │
│                                  │
│ 甲方:(签章)           乙方:(签章)        │
│                                  │
│                                  │
│附记:                               │
│                                  │
│                                  │
│                                  │
│                                  │
│                          年  月  日 │
│                                  │
└──────────────────────────────────┘

附件

┌──────────────────────────────────┐
│              装修和设备保管单            │
├───────┬───┬───┬──────────────────┤
│  名 称  │单 位│数 量│       备   注      │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│门 窗 玻 璃│ 块 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 水   表 │ 块 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 纱   窗 │ 扇 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 玻 璃 窗 │ 扇 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 纸   窗 │ 扇 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 玻 璃 门 │ 扇 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│包箱门(板门)│ 扇 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 壁(吊)橱门│ 扇 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 白 炽 灯 │ 个 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 日 光 灯 │ 个 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 水 龙 头 │ 个 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 洗 菜 池 │ 个 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 墩 布 池 │ 个 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│大便器(坐、蹲│ 个 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│水箱(背、吊)│ 个 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 漏电保护器 │ 个 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│澡盆(坐、卧)│ 个 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 脸   盆 │ 个 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 洗 手 盆 │ 个 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│电视天线插端 │ 个 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 门   锁 │ 把 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 暖 气 片 │ 组 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 煤气灶具  │ 套 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│       │   │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│       │   │   │                  │
└───────┴───┴───┴──────────────────┘
一、_________房_________字第_________号
  _________字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有权单位的字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”。
  _________字填写具体管房单位的简称。如东四房管所管理的房屋填“东四”。
  第_________号首先填写房管员的代号,然后划一横线,再编写租赁合同的顺序号,编号中间不得空号。如第1-001号。
  中途与原户解除合同,与新户签订合同时,仍用原号。分户的一户用原号,另一户编新顺序号。
二、房屋产别
  写明房屋的产权性质。如直管公房写“直管”;自管公房写“自管”;代管产写“代管”;托管产写“托管”。鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同,可在代管、托管的后面加(私)字。
三、出租方(甲方)、承租方(乙方)
  甲方:填写房屋的具体管理单位名称,如东四房管所。经办人填写办理签订合同人的姓名,一般为房管员的姓名。
  乙方:为承租人的姓名,身份证号码,工作单位一并填写清楚。
  签订合同后,如乙方承租人有变更,一律更换新合同。新合同仍用原编号。
四、住宅座落
  一律填空房屋所在地的地址全称。如住宅小区楼房,填_________小区_________号楼_________单元号,街(胡同)的房屋填_________街(胡同)_________号,同时要把计租表上各房间的房号填写上。
五、住宅状况
  结构:填写房屋结构类别简称。如砖混结构写“砖混”,砖木结构写“砖木”,并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。
  总使用面积:填写乙方承租房屋的全部使用面积,即房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和。
  其中居室:即把房屋居室的间数、面积写明。
六、租赁期限
  自_________年_________月_________日始填写实际签订合同日期,至_________年_________月_________日止填写拟定合同期满的日期,合同期限一般为三年。如1995年8月15日签订的合同,填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。
七、月租金
  按甲方核定的租金数额填写(房改分步提租的租额分步分期填写)。
  今后,如承租人不变,因其他原因租金有变动时,可在双方合同变动的一栏中加盖变更章,再在新的一栏中填写新租金,并在附记中注明原因,双方签字或盖章。
八、签订合同者签字、盖章
  甲方经办人系指与乙方签订合同的经办人,要在合同上签字或盖章,同时加盖单位公章。
  乙方由承租人本人签字或盖章,姓名须与承租人身份证,户口簿等证件上姓名相一致。如因特殊情况,需他人代签时,承租人可委托他人代签,受托人持承租人的委托书、房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户口簿经甲方经办人查验无误,方可代签,并须在签名后,写清其身份证号码。
九、签订合同日期
  一律填写实际签订合同的日期,合同自签订之日起生效。
十、附记
  合同厨房、厕所,新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均记入附记。
十一、装修设备保管单
  要填写齐全,有需要说明的事项,在备注或合同附记中写明。


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