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房屋出租启事
来源:不详2012-3-28收藏

房屋出租????光明日报社前门600平方米临街写字间,最近装饰一新,诚招国?内外商家、厂家、公司、办事处租赁。????
光明日报社前门临街写字间,地处北京南城繁华之?地,与前门饭店、北京技术交流馆鼎足而立。其北,有驰名中外的古文化街琉璃厂荣宝斋;?其西,有号称北京大商场的菜市口综合商场;景色宜人的天坛、陶然亭公园,成犄角之势,?分别坐落其东、南两翼。在其附近,还有着名的休闲场所北京工人俱乐部,和令国际友人垂?青的梨园剧场。????
光明日报社前门临街写字间,位于北京二环路以内,四面临街,交通四通?八达。距令世人向往仰慕的天安门广场仅三公里。距新落成的京九铁路北端北京西客站和人?们熟悉的北京站四公里。距和平门地铁站和北京南站不过一、二公里。Www.HtfbW.cOm这里,更有14、15、?23、6、50、102……等数条公共汽车和无轨电车,或直接、或间接,与西单、前门、王府井?、天桥等繁盛的商业街区紧紧相连。????
光明日报社前门写字间,地理环境优越,价格合理,?是一切精明有为的企业客商,施展经营才华、大显从商身手的理想场所。另外,院内还有20?0平米的楼房出租。????
有意者,请速与×××同志联系。?电话:××××××????地址:北京××区××路××号光明日报社主楼×层××室



出租地产代理协议
本表格由地产代理监管局按《地产代理条例》订明

一般注意事项(请仔细阅读本协议并按指示填写。如你不明白本协议内的任何字句,请要求代理解释。如你不明白或不同意代理的解释,则最佳的做法是在签署本协议前咨询你的律师。

备注(凡本协议内的任何字句尾随有括号的数字(例如(1)),请立即参阅本协议附表4内相同编号的注释。凡本协议内的任何字句提述本协议的某附表,亦请立即参阅该附表。

1.代理的委任及本协议的有效期
本人/我们,________________?(“业主”)现按照本协议的条款并在该等条款的规限下委任______________(“代理”(2))为本人/我们的独家(3)/非独家(1)代理,为出租______________(“物业”)进行推销。本协议由_______年_______月_______日起生效,并于_______年_______月_______日届满(首尾两天包括在内)(“有效期”)。
[注意(如属独家代理的关系,则即使物业在有效期内并非经由代理租出,业主仍可能须向代理支付佣金,因此当业主与代理建立独家代理关系时应谨慎考虑。代理以独家代理身分行事时须履行的特别责任,可在第12条下以额外条款的形式指明。]

2.代理关系及代理的责任
代理与业主同意
(a)代理与业主之间的代理关系属单边代理/双边代理/有可能代表双方的代理(3)(1)关系;
(b)如属双边代理关系,则代理须在切实可行的范围内,尽快以书面向业主披露代理将向租客收取的佣金的数额或收费率;
(c)如属有可能代表双方的代理关系,则代理须在建立双边代理关系后,在切实可行的范围内,尽快以书面向业主披露该代理关系以及代理将向租客收取的佣金的数额或收费率;及
(d)代理除须履行本协议或任何成文法则委予代理的责任外,亦须履行本协议附表1内所列的责任。

3.放盘租金[注意:业主并没有藉本条授权代理代业主接受任何要约。放盘租金只供放盘及作广告宣传之用。]
放盘租金为月租港币______________元(hk$______________?),包括/不包括(1)差饷及管理费。放盘租金只在业主的书面指示下方可更改,而该等指示将构成本协议一部分。

4.佣金
本协议适用于业主须向代理支付的佣金的规定,列于本协议附表2及4内(4)。

5.物业资料
代理须向业主提供《地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例》订明并经代理填妥和签署的出租资料表格。

6.视察物业
(a)?业主同意容许代理/租客(1)于双方议定的时间查看物业。
同意?□?不同意?□(8)
(b)?业主同意将物业的锁匙交由代理妥为保管,以供查看物业之用。
同意?□?不同意?□(8)
(c)?业主授权代理将锁匙交予其它地产代理/人士(1),以供查看物业之用。
同意?□?不同意?□(8)

7.分销放盘
(a)业主授权代理将物业分销放盘,并将由业主提供的关于业主及物业的资料交予其它地产代理以供分销放盘之用。
同意?□?不同意?□(8)
(b)如代理将物业交由另一地产代理(“分销放盘代理”)分销放盘,则代理须确保分销放盘代理遵守《地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例》中关于广告宣传的规定。

8.广告宣传
(a)业主授权代理发出关于物业的广告。
同意?□?不同意?□(8)
(b)如对以上问题的回答是“同意”的话,则除本协议另有指明外,广告宣传费将由代理承担。

???9.代理须披露权益
(a)代表代理签署本协议的人现披露他或其指明亲属(5),或其任何代名人,或其指明亲属的任何代名人,或代理或代理的任何雇员/大股东(6)/合伙人/董事对物业拥有金钱上的或其它实益的权益(7)
有?□?没有?□(8)
(b)如对以上问题的回答是“有”的话,则必须在本协议附表3述明有关权益的详情。
(c)代表代理签署本协议的人须在切实可行的范围内,尽快以书面向业主披露在有效期内产生的上述(a)段所提述的任何权益。

10.?业主的确认
业主确认他已
(a)?阅读并明白本协议的条款;及
(b)?□(8)收取本协议第5条规定提供的出租资料表格。
????□(8)同意于业主与一名租客订立具约束力的租契之前收取出租资料表格。

11.附表
本协议的附表构成本协议的一部分。

12.额外条款


????注意(这些额外条款不得与本协议的其它条款有所抵触,亦不得限制本协议的其它条款。

?

业主的签署:_____________________________________________
香港身分证号码:___________________________(如适用的话)
如租客是一间公司,请述明:_______________________________
签署人的姓名或名称:_____________________________________
业主的商业登记证号码:___________________________________
地址:___________________________________________________
电话号码:_______________________________________________
传真号码:_______________________________________________
日期:___________________________________________________为代理及代代理签署的地产代理/营业员的签署:______________
签署人的姓名或名称及牌照号码:___________________________
签署人的职位:___________________________________________
代理的营业详情说明书号码:_______________________________
地址:___________________________________________________
电话号码:_______________________________________________
传真号码:_______________________________________________
日期:___________________________________________________

[注意(在本协议签署后,必须立即给予业主一份经签署的本协议的正本或副本。]

附表1??代理的责任
代理须?
(a)代业主推销物业;
(b)为业主取得关于物业的资料;
(c)安排租客视察物业;
(d)进行商议,并向业主提交所有关于物业的要约;及
(e)协助业主与租客订立具约束力的租契。

附表2??业主须支付的佣金
1.除本附表第2条另有规定外,如业主在有效期内经由代理与租客就物业订立具约束力的租契,则业主须于:
□(8)签署租契时,
□(8)租契指明的租赁期开始时,
向代理支付一笔数额$_________/成交租金的_________%(1)作为代理的佣金。
2.除本附表第3条另有规定外,如非因业主犯错而令该具约束力的租契未能如期起租,则业主没有责任向代理支付任何佣金。在此情况下,如业主已支付佣金,则代理须在切实可行的范围内尽快(但无论如何不得迟于由起租日期起计的5个工作日)将佣金连同利息/不连同利息(1)退还予业主。
3.如业主与租客非基于租契的条文而共同取消该具约束力的租契,则业主须于取消该租契时向代理支付佣金。
4.如代理为出租物业而与其它地产代理合作,则业主无须向该等地产代理支付任何佣金。

附表3??对物业所拥有的权益
按照本协议第9条,就物业所拥有的金钱上的或其它实益的权益的详情如下

附表4??注释
(1)指删去不适用者。所有删除必须加以简签。
(2)在本协议第1条内填上有关地产代理业务实体(即俗称商号)的名称。
(3)独家代理?-?指代理是唯一为业主行事的地产代理。如业主在有效期内经由另一地产代理与一名租客就物业订立具约束力的租契,则代理有权向业主追讨附表2第1条所指明的佣金。
单边代理?-?指代理只为业主行事。
双边代理?-?指代理既为业主亦为物业的租客行事。
有可能代表双方的代理?-?指代理只为业主行事,但于稍后亦可能为物业的租客行事。
(4)佣金的数额或收费率可由业主与代理商议。
(5)指明亲属?-?指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
(6)大股东?-?指在代理的股东大会上,有权行使百分之十或以上的投票权或控制百分之十或以上的投票权的行使的人。
(7)拥有金钱上的或其它实益的权益,包括
(a)身为对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的公司或任何其它团体的成员;
(b)与对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的人有合伙关系,或受雇于该人;或
(c)属于任何关乎物业的安排或协议(不论是否可强制执行)的一方。
(8)请于适当的方格内划上“ü”号。


房屋出租委托协议
托人:?(系房屋出租人)【本人】

【法定代表人】姓名:?

国籍:?【身份证号】

【护照号】

【营业执照注册号】

住所:????????????????????????????邮政编码:?

联系电话:?

受托人:?(系房地产经纪机构)

法定代表人:?

营业执照注册号:?

房地产管理部门备案号:

?住所:?

邮政编码:?

联系电话:?

????根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规,委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,达成如下协议。?



第一条?委托事项委托人为出租《标的房屋信息》(见本协议附件)所特指的房屋(以下简称标的房屋),委托受托人提供本协议第三条约定的服务。【受托人指派】【委托人选定】注册在受托人名下的下列房地产经纪人为本协议委托事项的承办人,执行委托事项:?承办人姓名:?性别:?身份证件号码:?房地产经纪人注册号:?。承办人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪人协理为本协议委托事项的协办人,协助承办人执行委托事项:?协办人姓名:?性别:?身份证件号码:?。?第二条?标的房屋信息签订本协议时,受托人应凭借自己的专业知识和经验,向委托人全面、详细询问为促成委托人与第三人进行标的房屋租赁所必需的标的房屋情况,要求委托人如实提供相应的资料;委托人应对其提供的情况和资料的真实性承担法律责任。受托人应根据委托人提供的情况和资料,到标的房屋现场及有关部门进行必要的调查、核实,并与委托人共同如实填写《标的房屋信息》。《标的房屋信息》为本协议的重要组成部分。?第三条?服务内容委托人委托受托人提供下列第?项服务(可多选):(一)提供与标的房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情咨询。(二)寻找承租人。(三)在本协议第四条约定的期限内代管标的房屋。(四)协助委托人与承租人达成房屋租赁合同。(五)为委托人代办税费缴纳事务。(六)代理交接房屋、附属设施及家具设备等。(七)代办各种收费设施的交接手续。(八)其他(请注明)?。受托人为完成委托代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时,应向委托人开具规范的收件清单,并妥善保管;完成委托代办事项后,应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。?第四条?委托期限与方式(一)委托期限按照下列第?种方式确定(只可选一项):?1.自?年?月?日起,至?年?月?日止。期限届满,本协议自行终止。?2.自本协议签订之日起,至委托人与承租人签订房屋租赁合同之日止。?3.其他(请注明)?。(二)委托人【承诺】【不承诺】在委托期限内本协议约定的委托事项为独家委托。?第五条?委托出租价格委托人要求标的房屋的【月】【季】【年】【?】租金不低于【人民币】【?】大写?元(小写?元)。实际租金高于前款约定最低租金的,高出部分属委托人所有。?第六条?服务费用支付(一)佣金在本协议第四条约定的期限内委托人与承租人达成房屋租赁合同的,委托人应向受托人支付佣金。?1.佣金的支付标准及金额按照下列第?种方式确定(只可选一项):(1)按房屋租赁合同中载明的【月】【季】【年】【?】租金的大写百分之?(小写?%)计付佣金。(2)按固定金额【人民币】【?】大写?元(小写?元)支付佣金。(3)其他(请注明)?。?2.佣金的支付时间按照下列第?种方式确定:(1)自房屋租赁合同签订之日起?日内支付。(2)其他(请注明)?。?3.在本协议第四条约定的期限内未能达成房屋租赁合同的,对受托人为完成委托事项已支出的必要费用,按照下列第?种方式处理(下列选项只有一项有效,填写两项或两项以上者,按照有利于委托人的选项执行):(1)由受托人承担。(2)以【人民币】【?】大写?元(小写?元)为限,自委托期限届满之日起?日内支付。(3)按上列约定佣金支付标准的大写百分之?(小写?%)计算,自委托期限届满之日起?日内支付。(4)由委托人和受托人根据受托人完成的工作量另行议定。(5)其他(请注明)?。?4.受托人收取佣金后,应向委托人开据正式发票。(二)代办事项服务费受托人完成本协议第三条约定的代办事项的,委托人应按照下列第?种方式向受托人支付服务费(下列选项只有一项有效,填写两项或两项以上者,按照有利于委托人的选项执行):?1.由受托人承担。?2.按受托人经营场所明示的收费标准,自委托事项完成之日起?日内或?支付。?3.按受托人经营场所明示的收费标准的大写百分之?(小写?%),自委托事项完成之日起?日内或?支付。?4.按固定金额【人民币】【?】大写?元(小写?元),自委托事项完成之日起?日内或?支付。?5.其他(请注明)?。受托人收取代办服务费后,应向委托人开据正式发票。(三)代缴税费受托人在完成委托事项中,代委托人向第三方缴纳的税费,按照下列第?种方式处理(下列选项只有一项有效,填写两项或两项以上者,按照有利于委托人的选项执行):?1.委托人按委托人和受托人认同的估算金额预付给受托人,待约定的代缴税费事项完成、委托期限届满或者本协议终止(以先者为准)时,受托人凭缴纳税费收据与委托人结算,如有差额多退少补。?2.由受托人提供收费标准与金额,委托人按代办进程将应缴税费付给受托人,委托其代为向第三方缴纳。?3.其他(请注明)?。?第七条?交易过错责任承担委托人因与本项委托直接关联的交易与承租人发生房屋租赁权纠纷且委托人属过错方的,除受托人能证明属于委托人过错、应由委托人承担责任的外,受托人作为专业机构应承担过错责任,对委托人应承担的民事责任承担连带责任。受托人不得在本协议以外的补充约定中,设立明示或者暗示与本条款相冲突的免除受托人责任的条款。?第八条?违约责任(一)委托人违约责任1.委托人故意提供虚假的标的房屋情况和资料的,受托人有权单方解除本协议,给受托人造成损失的,委托人应依法承担赔偿责任;2.委托人泄露由受托人提供的承租人资料,给受托人、承租人造成损失的,委托人应依法承担赔偿责任;?3.委托人在委托期限内自行与第三人达成交易的,应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但委托人在本协议第四条第二款中不承诺为独家委托,并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外。(二)受托人违约责任?1.受托人违背执业保密义务,不当泄露委托人商业秘密或个人隐私,给委托人造成损害的,应按照?标准支付违约金,约定违约金不足以弥补委托人损失的,委托人有权要求补充赔偿。?2.受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为,委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外,受托人还应按照?标准,向委托人支付违约金。?3.在委托代办事项中,受托人因工作疏漏,遗失委托人的证件、文件、资料、发票等,应给予相应经济补偿。(三)委托人与受托人之间有付款义务而延迟履行的,应按照迟延天数乘以应付款项的大写百分之?(小写?%)计算迟延付款违约金支付给对方,但不超过应付款总额。?第九条?协议变更与解除(一)协议变更在本协议履行期间,任何一方要求变更本协议条款,应书面通知对方。经双方协商一致,可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分,与本协议具有同等效力。如经双方协商一致,无需签订补充协议的,应将变更事项简记于本协议的附注栏内。(二)协议解除?1.委托人有确凿证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为且将影响委托人利益的,可于委托期限届满前,书面通知受托人解除本协议,受托人应在收到通知之日起?日内将预收的费用退还委托人。?2.受托人有确凿证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的,可于委托期限届满前,书面通知委托人解除本协议,已收费用不予退还,并可依法追偿约定的或已发生的费用。?第十条?争议处理因履行本协议发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,双方【同意】【不同意】由标的房屋所在地的房地产经纪行业组织调解。调解不成或者不同意调解的,按照下列第?种方式解决:?1.提交?仲裁委员会仲裁。?2.依法向人民法院起诉。?第十一条?协议生效本协议一式?份,具有同等法律效力,委托人?份,受托人?份。本协议自双方签订之日起生效。?委托人(签章):?受托人(签章):?承办人(签章):?协办人(签章):?签订地点:签订日期:年?月?日?
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