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北京房屋出租代理合同
来源:不详2012-3-28收藏
北京市房屋出租代理合同

出?租?方:??????????????????????

代?理?方:??????????????????????

北京市国土资源和房屋管理
北京市工商行政管理
?
特?别?告?知
一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本,供出租方委托房地产经纪机构(代理方)代理出租房屋使用。www.HTFbw.Com签约前当事人应仔细阅读合同各项条款,未尽事宜可在第十五条“其他约定事项”中或在合同附件中予以明确。
二、出租方应当出示下列材料:
(一)房屋权属证明;
(二)身份证明;
(三)共有人同意出租的证明;
(四)将房屋出租给境外人员及外资机构的,还应具备涉外安全审查批准文件。?
三、房地产经纪机构(代理方)应当出示下列材料:
(一)营业执照;
(二)房地产经纪机构资质证书;
(三)房地产经纪人员从业资格证明;
(四)交纳租赁代理保证金的有关凭证。
四、双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。
五、合同内的空格部分可由双方根据实际情况约定填写。
六、出租方可通过登录“北京房地产交易信息网(http://?www.?bjfdc.
gov.cn)”查询房地产经纪机构租赁代理保证金情况。
?
北京市房屋出租代理合同

出租方(甲方):
代理方(乙方):
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下:
第一条??房屋基本情况
该房屋坐落于北京市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
该房屋为:楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫,平房▁▁间,建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米,使用面积▁▁▁▁▁▁平方米,装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁,其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,该房屋(□已?/?□未)设定抵押。?
第二条??房屋权属状况
该房屋权属状况为第______种:
(一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第三条??房屋用途
该房屋用途为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第四条??代理权限(可多选)
乙方的具体代理权限为:(□?以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜,□?代甲方向承租方收取租金,□?监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务,□????????????????????????????????????????????????????????。)
第五条??出租代理期限
(一)出租代理期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,共计▁▁年▁▁个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。
(二)甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将该房屋交付给乙方。
第六条??租金
(一)租金标准为▁▁▁▁▁▁▁元/(□月/?□季/?□半年/?□年),租金总计:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大写:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。
(二)租金收取方式:(□?甲方直接向承租方收取?/?□?乙方代为收取)。
双方选择由乙方代为收取租金的,适用以下款项:
1、甲方将该房屋交付乙方后,无论该房屋实际出租与否,乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。
2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的,则高出部分(?□?归甲方所有?/?□??归乙方所有?/?□????????????????????????)。
3、本合同签订之日起三个工作日内,乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行,由银行为甲方开立账户。
4、乙方自?????????年????月????日起开始按(□月/?□季/?□半年/?□年)通过代收、代付银行向甲方支付租金,支付时间分别为:▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁。
第七条??佣金
出租代理期内其中????????日作为乙方工作期,具体日期为????????????????????,工作期内的租金收入作为乙方佣金,按以下方式向乙方支付:(□?由代收、代付银行划帐?/?□????????????????????????????)。
第八条??房屋租赁保证金
甲方交付该房屋时,乙方(□是?/?□否)向甲方垫付房屋租赁保证金,金额为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大写:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。出租代理期限届满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。
第九条??其他费用
代理期限内,甲方不承担与该房屋有关的以下费用(可多选):


□水费?/?□电费?/?□电话费?/?□电视收视费?/?□供暖费?/?□燃气费/?□?物业管理费/?□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
第十条??房屋及附属设施的维护
(一)?出租代理期内该房屋及其附属设施的维修责任:甲方负责??????????????????
??????????????????????????????;乙方负责??????????????????????????????????。
(二)甲方(□是?/?□否)允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的,对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。
第十一条??转委托及告知义务
出租代理期内,未经甲方书面许可,乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。
乙方将房屋出租后,应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。
第十二条??合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以终止合同。
(二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:
1、迟延交付该房屋达▁▁▁▁日且未征得乙方同意的;
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的;
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的;
4、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;
5、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同:
1、未按约定支付租金达▁▁▁▁▁日以上的;
2、擅自改变房屋用途的;
3、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;
4、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;
5、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第十三条??违约责任
????(一)出租代理期内甲方需提前终止合同的,应提前▁▁▁日通知乙方,并按月租金的▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁%支付违约金。
(二)出租代理期内乙方需提前终止合同的,应提前▁▁▁日通知甲方,并按月租金的▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁%支付违约金。
(三)甲方有第十二条第三款情形之一的,应按月租金的?????%向乙方支付违约金。
(四)乙方有第十二条第四款情形之一的,应按月租金的?????%向甲方支付违约金。
(五)??????????????????????????????????????????????????????????????????;
(六)??????????????????????????????????????????????????????????????????。
第十四条??合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,?依法向????????????????人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十五条??其他约定事项
(一)????????????????????????????????????????????????????????????????。
(二)????????????????????????????????????????????????????????????????。
(三)????????????????????????????????????????????????????????????????。
??????????????????????????????????????????????????????????????????????。
第十六条??合同生效
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式▁▁份,其中甲方执▁▁份,乙方执▁▁份,由乙方送达????????????银行????份。
合同生效后,甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方(甲方)签章:??????????????代理方(乙方)签章:

住所:????????????????????????????住所:

证件号码:????????????????????????房地产经纪机构资质证书编号:

委托代理人:??????????????????????房地产经纪持证人员姓名:

证件号码:????????????????????????经纪资格证书编号:

电话:????????????????????????????电话:
????

?????????签约时间:???????年????月????日????????
签约地点:
?
附件一:???????????????《房屋附属设施、设备清单》
??????????
???????
注:甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章,也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。

房屋委托租赁协议
委托方:?(以下简称甲方)
受托方:?(以下简称乙方)

????根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,就甲方委托乙方出租自有房产一事,经双方协商一致,签订本协议。具体条款如下:

第一条?房产位置、面积和用途

一、甲方将自有的坐落于北京延庆县八达岭温泉旅游度假区的美妙时光?区?幢楼?单元?号,建筑面积?平方米(以下简称该房屋)

????,委托给乙方出租。

二、乙方如需改变该房产的内部结构、使用空间时,须事前征得甲方的书面同意。

第二条?委托期限

首度委托限期为五年:自?年?月?日起至?年?月?日止。首度委托期限期满后,双方应协商续签租赁协议。

第三条?房屋的租赁排序

一、乙方所接受委托出租房屋的租赁使用排序严格按照签定本协议的先后次序进行计算机程序自动循环排序。该程序的修改密码

????由将来的业主委员会掌握,其他任何人不得私自改动,甲乙双方只能输入或查询,在未经业主委员会同意的情况下,不能进

????行任何修改。

二、如遇在委托期限内甲方自己使用该房屋时,则计算机程序自动将该房屋的排序放在最后,进行重新排序。甲乙双方签定的本

????协议将继续有效。

三、甲方若要自行使用该房屋,工作日须提前一天通知乙方,遇法定节假日须提前三天通知乙方。乙方在接到甲方通知后,视为

????该房屋出租一次,计算机程序自动将该房屋的租赁排序放到最后,若甲方未能按约使用该房屋,计算机程序亦自动将该房屋

????的租赁排序放到最后,若在甲方通知乙方之前,该房屋已出租或被预定,则乙方有权将甲方安排在其它房间。

四、在委托期限内,甲方自行寻找的客户,不按电脑排序安排房间,可直接租赁甲方委托乙方出租的房间,同时计算机程序亦自

????动将甲方房间的租赁排序放到最后。

第四条?经营利润及支付方式

一、乙方在协议期间可将该房屋按照市场价格出租给第三者使用。

二、该房屋出租所得毛收入在扣除以下各项费用后即为该房屋的经营利润:

1、?乙方的经营管理费。如管理及服务人员工资、员工福利、奖励佣金、酒店经营营业税等;

2、?酒店消耗品。如酒店消耗品(包括卫生纸、小香皂、牙膏牙刷、洗发水、浴液、一次性拖鞋、一次性纸杯、信封信纸、鞋擦、

????卫生袋、垃圾袋、保洁用品、消毒用品等);

3、?冷热水费、电费、电话费、燃气费、有线电视收视费等;

甲方在协议期间将以上1至3条所示费用的总和控制在房屋出租所得毛收入的30?%以内。

三、经营利润的支付时间、方式:

1.?乙方需在次月15日前向甲方支付当月经营利润。

2.?乙方可以用现金、银行转帐支票、银行汇款的方式向甲方支付经营利润。

第五条?甲方权利义务

一、在委托租赁期间开始时向乙方提供该房屋。

二、在协议期内,甲方需保证委托给乙方经营管理的房屋内的家具、电器等所有配套设施、设备,完全按照甲方自本项目开发商处

????接受该房屋时的全套配置,一并交与乙方,甲方不得私自搬走或更换,并按照第四条第二款中的规定承担实际发生的经营费用。

三、协议期间,应按北京市有关规定缴纳因租赁房屋所放生的各项税费(由乙方代扣代缴)。

四、甲方在将房屋委托给乙方时,必须交清房屋的维修基金、本年度物业管理费、冬季采暖费、房屋内财产保险费等费用。否则在

????协议期限内,乙方有权终止本协议。

五、在协议期间,甲方可随时查询房屋出租情况,甲方可采用以下办理查询:



1、?乙方设立网站,随时反映酒店的房屋出租情况,供业主查询;

2、?酒店大堂设有自动查询机,机内记录当月的房屋出租记录;

3、?乙方每天将房屋经营情况打单记录供甲方随时查询,记录期为一年,同时乙方定期向甲方寄送。

第六条?乙方权利义务

一、对该房屋作自由转租经营,但不得将其用于非法活动,且不得在房屋内存放危险物品。

二、?物业管理服务协议规定向甲方收取该房屋的各项管理费用。

三、?保证该房屋在租赁期间内部的清洁卫生。

a)?保证该房屋及内部配套设施等在租赁期间的良好使用状态。

b)?协议期满时应及时向甲方交付该房产,该房屋内原有家具、电器等应完好如数返还甲方,并保证房屋完好,如有损害、丢失的,

????应负责照价赔偿(房屋、家具、电器、床上用品、装修等自然损耗折扣除外)。

c)?按本协议约定的期限及方式向甲方支付租金,每延迟一日,按月租金的万分之三向甲方支付滞纳金。

第七条?经营利润分配

????委托出租房屋的经营利润以天为分配单位,并按照同类型房屋分别平均分配。计算方式如下:

????委托房屋的日经营利润=当日同类型房屋的经营利润总和÷当日委托出租同类型房屋的数量

第八条?设施、设备损坏责任及费用的承担

一、?本协议期内,凡因乙方人为或乙方出租给第三者所造成的设施、设备的损坏应由乙方负责更换并承担相应费用。

二、?在本协议期内,如因甲方使用所造成的设施、设备的损坏应由甲方负责更换承担相应费用。

三、?在本协议期内,该房屋及室内装修、设备、家具、电器、床上用品等的自然折旧费用由甲方承担。(详见第十条)

第九条?甲方自用房屋有关事宜

一、?甲方若自用房屋,则不参加使用当日的酒店经营利润分配。

二、?甲方临时自用房屋,若未按第三条第三款规定预先通知乙方,则乙方可视当时房屋出租情况予以安排,若确实无法安排时后

????果甲方自负。

三、?甲方若自用房屋,不必交付租金,但应当自行承担实际发生的水、电、电话费、酒店消耗品等费用。

第十条?固定资产重置费(折旧费)

????自甲方委托乙方经营之日起,第一年度固定资产重置费为零;第二年度起,每年从甲方应得的经营利润中提取4%作为固定资产

????重置费。该项费用专款专用,由乙方单独设立银行帐户予以保管,专用于房间装修维护、家用电器、床上用品、卫生洁具的修理

????与更新。该费用一旦动用须事先报请业主委员会审定,在业主委员会审定通过后方可使用。

第十一条?争议解决的方式

本协议在履行过程中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院起诉。

第十二条?协议生效及其它

一、甲方须交清房屋维修基金、本年度的物业管理费、冬季取暖费后,本协议方生效。

二、本协议未尽事宜,甲、乙双方可另行签定补充协议。

三、本协议执行期间,因不可抗力因素及政府政策原因,致使本协议无法履行时,双方均不承担违约责任。

四、本协议一式叁份,甲方壹份、乙方两份。

五、本协议自双方签字盖章后生效。

(以下无正文)




甲方(签章):??????????????????????????乙方(签章):


法定代表人(签字):????????????????????法定代表人(签字):

委托代理人:???????????????????????????委托代理人:


签订地点:??

签订日期?年?月?日
房屋出租启事

房屋出租????光明日报社前门600平方米临街写字间,最近装饰一新,诚招国?内外商家、厂家、公司、办事处租赁。????
光明日报社前门临街写字间,地处北京南城繁华之?地,与前门饭店、北京技术交流馆鼎足而立。其北,有驰名中外的古文化街琉璃厂荣宝斋;?其西,有号称北京大商场的菜市口综合商场;景色宜人的天坛、陶然亭公园,成犄角之势,?分别坐落其东、南两翼。在其附近,还有着名的休闲场所北京工人俱乐部,和令国际友人垂?青的梨园剧场。????
光明日报社前门临街写字间,位于北京二环路以内,四面临街,交通四通?八达。距令世人向往仰慕的天安门广场仅三公里。距新落成的京九铁路北端北京西客站和人?们熟悉的北京站四公里。距和平门地铁站和北京南站不过一、二公里。这里,更有14、15、?23、6、50、102……等数条公共汽车和无轨电车,或直接、或间接,与西单、前门、王府井?、天桥等繁盛的商业街区紧紧相连。????
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