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出租房屋合同
来源:不详2012-3-24收藏

  本租赁合同(“合同”)由下列双方于_____年_____月_____日签订:

  出租方:___________ (甲方)
  法定代表人:________________
  注册地址: _________________
  邮政编码:__________________
  电话:______________________
  传真:______________________

  承租方: ____________(乙方)
  法定代表人:________________
  注册地址:__________________
  邮政编码:__________________
  电话:______________________
  传真:______________________

  甲、乙双方依据中华人民共和国有关法律法规,在自愿、平等和互利的基础上,就___________房租赁事宜达成如下协议。

  一、租赁标的及面积
  租赁标的及面积:租赁标的为____________,租赁建筑面积______平方米;
  甲方保证:
  (1)其业已依法取得租赁标的所有权证,租赁标的不存在权属争议,有完全的权利和能力从事本合同项下的租赁标的的出租业务;
  (2)租赁标的符合安全标准以及公安、环保、卫生等主管部门的有关规定,且不存在违法建筑情形;
  (3)租赁标的上不存在抵押、保证及可能影响承租人按本合同正常使用租赁标的的其他限制(包括但不限于司法机关和行政限制),也未将租赁标的的产权转移给其他单位或个人。WWW.HTfBw.cOm

  二、租赁用途
  乙方向甲方承诺,房屋使用用途为____________ 。

  三、租赁期限
  甲方不可撤销地同意给予乙方______个月的免租期,由乙方完成租赁房屋的装修和改造,免租期自乙方实际进入租赁房屋现场开始装修之日起算(乙方保证在______年______月______日前进场装修),乙方在免租期内无需向甲方支付租金。
  免租期届满,以双方共同书面确认的日期为准作为本合同的正式起租日,本合同的租赁期限为______年,乙方在此期间内应当按本合同第四条的规定支付相应的租金、费用。

  四、租金及付款方式
  租金:该房屋日租金为______元人民币/建筑平方米/天(每月以30天计),租金中含物业管理费。
  1.租金付款方式:租金支付方式为每个月支付一次。首期租金应于起租日之前的 日内支付,其后每个月支付一次,在每月期满前的______日内,支付下个月租金。即:每个月支付租金人民币______元整(____________元)。
  2.其它费用:租赁期间的电费、水费、集中供暖费(如发生)、电话费、数据通讯费均由乙方负担。电费、水费、集中供暖费的收取标准,均以国家规定为准。
  3.其它费用支付:电费、水费、集中供暖费(如发生)由甲方代收代缴,乙方应于收到甲方缴费通知后______日内缴纳。电话费、数据通讯费用等由乙方自行与服务商协商缴纳。
  4.在合同有效期限内因市场变动、物价变动、经营风险等不可预料的因素引起的房屋楼内附属物租赁的贬值、升值,不影响房屋及楼内附属物租赁费的支付及双方对合同所约定的其他权利义务。
  5.乙方应按下列甲方指定的银行帐户支付到期应付的租金 :
  开户行:__________________
  帐号名:__________________
  银行账号:_______________

  五、房屋设备、设施
  甲方为乙方提供服务于该房屋的硬件设备和附属设施如下:
  供暖:市政热源集中供暖,室内安装铜铝复合散热器;
  信息点及电源:甲方信息点(电话、网络布线及节点)、电源入户设置,墙壁预留信息端口。电话、网络的申请、安装等事项将由乙方自行负责并承担相应费用。乙方将在甲方提供的电话、网络设施配置基础上具体施工,有关情况参见附件11《乙方装修改造方案及图纸》。乙方装修改造方案及图纸需提交甲方确认、备案;
  供电:双路10KV供电,A区内配置有两台1600KVA变压器;
  消防:房屋内有运转正常的烟感报警系统和灭火设备,房屋整体消防系统符合国家有关规定;
  餐饮:餐厅提供每日三餐服务;
  车位:甲方承诺在租赁期内向乙方所属车辆免费提供充足的停车位,其中包括配送_____个固定车位,其停车位具体位置将以乙方就近使用为原则,由园区物业管理部门安排;
  供水:市政直供和变频稳压供水;
  排水:分质排水,优质排水处理回用;
  空调:分体式空调由客户安装;

  六、保证金
  1.乙方同意于本合同生效之日起_____个工作日内向甲方支付保证金人民币_____元整(_____元)。
  2.合同期满,双方交接完毕,结清甲乙双方的各项费用后,甲方应将该保证金全额退还给乙方(该保证金不计利息)。

  七、合同双方的变更
  1.甲方如将该房屋转让给任何第三方,甲方应当给予乙方合理的书面通知,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。
  2.本合同期内,乙方如将该房屋的部分或全部转租或分租给第三方需事先通报甲方。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。
  乙方与该第三方之间的转租合同应符合以下约定:
  1)房屋用途:该第三方应保证在本合同规定的房屋用途范围之内使用该房屋;
  2)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;
  3)转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还应就被转租方履行本合同承担连带保证责任;
  4)转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

  八、甲方的权利、责任、义务
  1.甲方是出租房的合法经营者,有权签署本合同。甲方保证出租物业的合法产权并且有权出租物业。
  2.合同签订后,甲方应在合同约定期限内,将该出租房屋交付给乙方。
  3.甲方定期检查和及时修缮以保证该出租房屋处于完好、适租状态。
  5.按合同规定期限,向乙方收取房租及其他费用(列明),除上述费用外,甲方不再向乙方收取任何其他费用。与租赁标的有关的房产税、土地使用费及其他费用由甲方负担。

  九、乙方的权利、责任、义务
  1.乙方自主经营、自负盈亏、遵守国家法律法规、独立承担各种经济及法律责任和义务。
  2.乙方对房屋进行装修必须经甲方书面同意,并将房屋所需改造申请书、保证书及平面图、水、电图及国家有关部门批件提交给甲方备案。乙方对该房屋的装修不应损害该房屋主体结构、外墙颜色和造型及承重结构,装修费用由乙方自行解决,对于由乙方负责施工、安装或提供的该房屋硬件设备和附属设施,由乙方负责维修、更新,费用由乙方承担,甲方应予以积极协助。由于乙方改造或使用不当造成的房屋及房屋设施损坏,乙方应负责按甲方要求恢复原状,修理的费用由乙方负担;


房屋共建合同书

  甲方:_________________________________
  乙方:_________________________________
  丙方:_________________________________

  ___________综合楼设计图纸建筑部分已完成,_______层以上住宅为___________住宅由财政投资。_________层为营业间、餐厅,由_________市房产公司、_________市房产管理局、__________区房屋设备材料公司三方出资共建,三方经协商一致,达成出资共建合同,合同如下:

  第一条 建筑面积的划分
  省_________市建筑设计院设计的_________图将营业间,餐厅分成_________部分:________________。

  第二条 房屋所有权的划分 
  第_________部分属房产公司,第_______部分属区房屋设备材料公司,第_______部分属房管局。_______个室外楼梯及_______层的厕所公用,_______层平台按上述_________部分对应划分,但必须留出通道给顾客用,不得借故阻塞。

  第三条 每个单位所分配的部分只能作自有物业投资建设,不准出让建设权、对外出售物业,如要,只能在局所属内部按______出让。所拥有物业,可以自营或出租。

  第四条 投资按建设成本(可计_________%管理费)计算分担,各方要按_________出资。

  第五条 加紧建设项目的内容
  省_________市建筑设计院设计的_________图施工。

  第六条 投资安排
  经初步估算,各项费用总成本为_________元/平方米。
  房产公司应出资_________元,房管局应出资_________万元,材料设备公司出资_________元。工程由市房产公司统一报建,施工管_______验收。房产公司收取____%的管理费,最后以工程结算为准。为保证工程按期完成,出资方应按期付款交房产公司。________总价的_________%,应在______月______日前交足;_______期为总价的_________应在_____月底前交足;______期为总价的______%,应在________底交足。不交足投资,______个月内的,按当时银行的贷款利率,加倍罚_______个月内的按上述利率_______倍罚息;超出______个月的,作取消处理,退还投资本金,按银行活期存款利率计息退还。_________工程竣工后______个月内,房产公司要将工程建设财务决算、_________及分解部分,有关报建、用地资料,整理移交给有关各方,_________办理房产证。

  第七条 陈述和保证
  7.1 甲方的陈述和保证
  (1)其是一家依法设立并有效存续的房产公司;
  (2)其有权进行本合同规定的行为,并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同;
  (3)本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。
  7.2 乙方的陈述和保证
  (1)其是一家依法设立并有效存续的房产管理局;
  (2)其有权进行本合同规定的行为,并已采取所有必要的行为授权签订和履行本合同;
  (3)本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。
  7.3 丙方的陈述和保证
  (1)其是一家依法设立并有效存续的房屋设备材料公司;
  (2)其有权进行本合同规定的行为,并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同;
  (3)本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。

  第八条 违约责任
  8.1 如果未按本合同履行义务,则违约方应承担罚款_____________元给守约方。但无论如何,罚款金额不超过合同约定总价款的_______%
  8.2 任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务,而使守约方遭受损失,则守约方有权要求违约方予以赔偿。

  第九条 保密
  一方对因本出资共建合同而获知的另一方的商业机密负有保密义务,不得向有关其他第三方泄露,但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

  第十条 补充与变更
  本合同可根据各方意见进行书面修改或补充,由此形成的补充协议,与合同具有相同法律效力。

  第十一条 合同附件
  11.1 本合同附件包括但不限于:
  (1)各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议;
  (2)各方的营业执照复印件、及相关的各种法律文件;
  11.2 任何一方违反本合同附件的有关规定,应按照本合同的违约责任条款承担法律责任。

  第十二条 不可抗力
  任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同,应自不可抗力事件发生之日起三日内,将事件情况以书面形式通知另一方,并自事件发生之日起三十日内,向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

  第十三条 争议的解决
  本合同适用中华人民共和国有关法律,受中华人民共和国法律管辖。
  本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议,则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

  第十四条 权利的保留
  任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动,不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任,不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。

  第十五条 后继立法
  除法律本身有明确规定外,后继立法(本合同生效后的立法)或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更,经协商一致对本合同进行修改或补充,但应采取书面形式。

  第十六条 通知
  16.1 本合同要求或允许的通知或通讯,不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。
  16.2 前款中的实际收到是指通知或通讯内容到达被通讯人(在本合同中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通讯地址范围
  16.3 一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起三日内,将变更后的地址通知另一方,否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。

  第十七条 合同的解释
  本合同各条款的标题仅为方便而设,不影响标题所属条款的意思。

  第十八条 生效条件
  本合同自三方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。
  本合同一式_________份,具有相同法律效力。各方当事人各执_________份,其他用于履行相关法律手续。


房屋使用权转让协议

  甲方:________________
  乙方:_________________

  甲、乙双方因经营上的债务关系,经双方友好协商,乙方同意将位于_________市_________大厦________楼________房屋(以下简称该房屋),共计建筑面积_________平方米的房屋使用权抵给甲方所有。现就此达成如下协议:

  一、由于该房屋是于_________年_______月_______日,由_________公司牵头集资兴建,目前房屋的产权证做在___________公司名下。乙方对该房屋拥有永久性使用权,乙方保证该房屋无其它任何明示或隐性的债务。

  二、乙方同意自本协议生效后,将该房屋的使用权让渡给甲方,并确保甲方能独立完整地使用。鉴于该房屋的土地因系划拨土地,无土地使用权证,现该房屋所在的_____大厦被___________公司抵押给了_____________。今后如遇产权登记、使用管理及抵押责任等方面的问题,由甲方与_______________公司协商处理,如需乙方配合的,乙方应无条件予以配合。

  三、鉴于该房屋产权证做在___________公司名下,本转让协议需经_____________公司确认方可有效。

  四、该房屋使用权转让后,原乙方享有的权利和本协议生效后涉及该房屋应履行的义务均由甲方享有和承担。凡本协议生效前因该房屋使用过程中所涉及的任何债务或责任等均由乙方承担,与甲方无关。

  五、该房屋使用权转让后,原房屋已出租的,由乙方通知承租户。出租房屋未到租赁期的房屋租金,自本协议生效后由甲方收取;若乙方已收取了租赁期内全部租金的,乙方将未到租期期间的租金付给甲方。

  六、本协议经双方签章并符合本协议第三条条件后生效。本协议一式八份,甲方、乙方、____________公司、房屋所在地房产管理部门各执贰份。

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甲方:________________
代表:________________
乙方:________________
代表:________________
_______年____月_____日

[来源:http://www.htfbw.com/hetong/jianshe/201203/766.html ]
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