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商品房认购协议
来源:不详2012-3-24收藏

  出卖方(简称甲方):________________
  买受方(简称乙方):________________

  甲、乙双方本着平等、自愿的原则,同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》,以资甲、乙双方共同遵守:

  一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业:
  1.商品住宅:______号楼______座______号,建筑面积______平方米。
  2.商铺:______号楼______号,建筑面积______平方米。
  3.车位(库):______号,建筑面积______平方米。

  二、上述房屋的价格
  1.商品住宅:人民币每平方米 ______元,合计人民币:____________ 元。优惠价为____________,实际成交价格为人民币:____________元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式,商品住宅的优惠价为 ____________元,成交价格为____________元)
  2.商铺:人民币每平方米____________元,合计人民币:____________元。优惠价为____________ ,实际成交价格为人民币:______元。
  3.车位:人民币每间(位)______元,合计人民币:______元。
??? 以上______项合计人民币:______元(大写):______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。Www.HTFBW.com

  三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元,商铺定金______万元,车位定金? ______万元)。甲方另开《收款收据》。

  四、乙方选择的付款方式
  1.一次性付款:乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时,一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)。
  2.分期付款:
  (1)首期付款:乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%,计人民币______元。(已付的定金抵作首期付款)。
  (2)第二期付款:乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内,交付总房价款______%,计人民币______元。
  (3)第三期付款:乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内,交付总房价款______%,计人民币______元。
  (4)第四期付款:乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款,即人民币:____________元,乙方付清余款后,方可办理房屋交接手续,甲方通知延期交房的,交款时间顺延。
  3.银行按揭(商品房个人按揭贷款):
  (1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。
  (2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时,交付不低于总房价款的______%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款),计人民币______元,余额计人民币______元,由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行审批确定,如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷,买受人须增加首付款或更换付款方式。)
  (3)按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。

  五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》,完全清楚合同内容并予以接受。

  六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。

  七、乙方前来签订上述合同等法律文件时,应当携带下述证照及文件:
  (1)个人购房的,须持本人身份证及本协议书;
  (2)委托他人代购房产的,代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;
  (3)单位购房的,须持单位证明、法定代表人证书及本协议书,经办人不是该单位法定代表人的,须持该单位授权委托书及经办人的身份证。

  八、非因甲方原因,乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的,视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权,甲方有权将乙方原认购的物业转售他人,乙方无权收回所交定金。

  九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内,未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的,双方的认购关系即行解除,甲方应双倍返还乙方所交定金,不承担其他赔偿责任。

  十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后,签约定金即转为履约定金。

  十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。

  十二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。

  十三、本协议书一式叁份,甲方贰份,乙方一份。


甲方:____________??? 乙方:____________
(盖章)????????????? (盖章)??????????
电话:____________??? 联系电话:________
经办人:__________??? 通讯地址:________
审核人:__________??????????????????????
____年____月____日??? ____年____月____日


上海市商品房出售合同

上海市房屋土地资源管理局制定
上海市工商行政管理局监制????
二○○○年印制??????????????

  特别告知
  一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本,印制的合同条款为提示性条款,供未经预售阶段的商品房(现房)出售时当事人双方约定采用。
  二、购房是一种民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多,为更好地维护双方当事人的权益,双方签订合同时应当慎重,力求签订得具体、全面、严密。
  三、商品房在取得新建商品房房地产权证(大产证)后,方可出售。在签订出售合同前,房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证(大产证)。新建商品房房地产权证真实性、合法性可向市、区、县房地产交易中心查询。
  四、房地产开发企业出售已抵押的商品房,应事先以书面形式通知抵押权人,同时,将已抵押的事实告知购房人。未通知抵押权人或未告知购房人的,转让行为无效。购房人在签约前可向市、区、县房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况。
  五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续。购房人领取房地产权证(小产证)。
  六、双方履行合同发生争议的,可选择向不动产所在地人民法院起诉,也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可向本市的仲裁委员会申请,也可向外地的仲裁委员会申请,本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁委员会(涉外仲裁)。
  七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售,建议购房人先行购买,仔细阅读。

  甲方(卖方):_________________________
  住所:_________________________________
??? 邮编:_________________________________
  营业执照号码:_________________________
??? 资质证书号码:_________________________
  法定代表人:___________________________
??? 联系电话:_____________________________
  委托代理人:___________________________
??? 联系电话:_____________________________

  乙方(买方):_________________________
  国籍:_________________________________
??? 性别:_________________________________
??? 出生年月日:___________________________
  住所(址):___________________________
??? 邮编:_________________________________
  身份证/护照/营业执照号码:___________
??? 联系电话:_____________________________
  委托/法定代理人:_____________________
  住所(址):___________________________
??? 联系电话:_____________________________

  甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的《_______________________》商品房事宜,订立本合同。

  第一条 甲方依法取得_________区/县地块土地使用权(出让合同编____________号:),投资建造的《_________》商品房已竣工,并办理了新建商品房初始登记,取得了房地产权证(大产证)证书号:___________

  第二条 乙方向甲方购买______________路___________弄《______________》幢__________(号)___________层室(以下简称该房屋)。据上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为_______平方米,其中套内建筑面积为_______平方米、公用分摊建筑面积为________________平方米,该房屋建筑层高为_____________米。
  该房屋平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况(抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面图)见本合同附件四;该房屋的使用公约见本合同附件五。

  第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为人民币______________元。
  (大写):_______________________________。
  根据该房屋的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)为人民币____________元。
  (大写):____________________________________。
  该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。

  第四条 乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解人甲方的帐户/监管帐户(金融机构/监管机构:___________、帐户名称:___________、帐号:______________)。
  乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确。
  甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。

  第五条 乙方如未按合同约定的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款的日万分之______计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过__________天,甲方有权选择下列第_________种方案追究乙方责任:
  一、甲方有权单方面解除本合同。
  二、_________________________________________________

  第六条 乙方支付房价款若采用银行贷款付款的,而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的,仍视为乙方未按合同约定的时间付款,但因甲方原因的除外。

  第七条 甲、乙双方按下列第_______种约定确定该房屋交付使用日期:
  一、本合同自甲乙双方签署之日起_______天内,甲方向乙方交付该房屋。
  二、本合同经_____________公证处公证之日起_______天内,甲方向乙方交付该房屋。
  三、甲方在收到乙方全部房价款之日起________天内,甲方向乙方交付该房屋。
  四、_____________________________________________________

  第八条 甲方向乙方保证在交付该房屋时:
  (一)该房屋没有产权纠纷和财务纠纷;
  (二)甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权;
  (三)已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金。


北京市商品房认购书(BF--2005--0117)

合同编号:_________________

  出卖人:_______________________
  认购人:_______________________

  本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的,不适用本认购书。

  出卖人:_______________________________________________________
  通讯地址:_____________________________________________________
?  邮政编码:_____________________________________________________
  营业执照注册号:_______________________________________________
  企业资质证书号:_______________________________________________
 ? 法定代表人:____________________联系电话:_____________________
  委托代理人:____________________联系电话:_____________________
  委托销售代理机构: ____________________________________________
  通讯地址:_____________________________________________________
  邮政编码:_____________________________________________________
  营业执照注册号:_______________________________________________
  认购人:_______________________________________________________
  (法定代表人)(负责人):_______________国籍:________________
  (身份证)(护照)(营业执照注册号)(? ):___________________
  出生日期:______年______月______日,性别:_____________________
  通讯地址:_____________________________________________________
  邮政编码:______________________联系电话:_____________________
  (法定代理人)(委托代理人):_____________国籍:______________
  (身份证)(护照)(? ):_____________________________________
  出生日期:______年______月______日,性别:_____________________
  通讯地址:_____________________________________________________
  邮政编码:______________________联系电话:_____________________

  第一条? 基本情况
  (一)认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于北京市_______区________项目中的第___________(幢)(座)___________(单元)(层)___________号房,朝向为:___________。
  (二)该商品房的用途为:___________,建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。

  第二条? 销售依据
  1.该商品房为预售商品房的,预售商品房批准机关为:_____________,预售许可证号为:________________________。
  2.该商品房为现房的,房屋所有权证号为:_____________,国有土地使用证号为:_____________。

  第三条 价款与付款方式
  (一)该商品房按照(套内建筑面积)计价,单价为________元/平方米,总房价款为___________ 元人民币(大写)。
  该商品房按照(建筑面积)计价,单价为________元/平方米,总房价款为___________ 元人民币(大写)。
  该商品房按照(套)计价,总房价款为___________ 元人民币(大写)。
  (二)出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款:
  1.一次性付款。
  2.分期付款。
  3.贷款方式付款。
  4.其他方式。
  认购人选择第3种方式付款,认购人可以首期支付购房总价款的____%,其余价款可以向__________银行或住房公积金管理机构借款支付。

  第四条? 认购定金
  认购人应当自签订本认购书之日起______日内,向出卖人支付认购定金________元人民币(大写);出卖人在收取定金后,应当向认购人开具收款凭证,并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的,出卖人有权解除本认购书,并有权将该商品房另行出卖给第三方。
  认购人同意在支付定金之日起_____日内,与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限,而非终止时限)。

  第五条? 认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的,出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的,认购人已支付的定金不予退还,出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。

  第六条? 认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的,本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。

  第七条? 出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,出卖人应当向认购人双倍返还定金。

  第八条? 该商品房的买受人为(本人)(同一户籍内亲属)(?? ):__________。
  (若选择其他的,应在空格部位写出买受人姓名)

  第九条? 其他约定
  _______________________________________________________________。

  第十条? 本认购书经双方签字盖章后生效,双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后,认购定金应当(返还认购人)(抵作商品房价款)。

  第十一条? 本认购书未尽事项,可签订补充协议。

  第十二条? 本认购书一式两份,双方各执一份,两份具有同等法律效力。

?

出卖人(签章):____________________  认购人(签章):_______________
法定代表人:________________________  法定代表人:___________________
委托代理人(签章):________________  负责人:_______________________
委托销售代理机构(签章):__________  委托代理人(签章):___________
签订时间:_________年_______月____日??? 签订时间:________年____月___日
签订地点:__________________________???? 签订地点:____________________

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