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广东省农村土地承包经营权流转合同(示范文本)
来源:不详2012-3-24收藏

_________市_____________县(市、区)_____________镇_____________村合同编号:_____________
  签订日期:__________
  广东省农业厅???????
  广东省工商行政管理
  甲方(原承包方):_____________住址:__________________________
  乙方(受 让 方):_____________住址:__________________________
  为维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》的有关法规条例规定,经双方自愿平等协商同意订立本合同。
  第一条 流转标的、形式、期限和交付标准
  甲方将享有承包经营权的座落在__________________________的土地(四至为:东至__________________________,南至__________________________,西至__________________________,北至_____________,)共_____________亩以_____________流转(转包、出租、转让、互换)方式从_______年______月______日起至______年______月______日止,流转给乙方用于______________________________________________________________________________ 。Www.htfBw.Com
  上述土地交付标准:______________________________________________________________________________ 。
  第二条 双方权利及义务
  (一)甲方的权利和义务:
  1.享有按时收取流转价款权利;
  2.该土地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的土地使用补偿:
  3.不得干涉和破坏乙方的生产与经营。
  (二)乙方的权利和义务:
  1.享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置收益权;
  2.不得改变该土地的农业用途,不得用于非农建设;
  3.保护和合理利用土地,不得给该土地造成永久性损害;
  4.环保方面应按国家标准达标排放;
  5.该土地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的青苗及乙方所搭建的建筑物补偿。
  第三条 流转价款及支付方式
  双方协商同意以第______方式支付流转价款:
  (一)现金形式支付:
  1.第一年流转价款为人民币______元,以后递增方式及比例为 _________________________________________。
  2.本合同生效后______天内乙方向甲方支付______元人民币作为合同定金,定金在最后一年的流转价款中抵扣。
  3.本合同生效后______天内乙方向甲方一次性支付本年度的流转价款,以后每年______月______日前乙方向甲方支付下一年度的流转价款。
  (二)实物(稻谷)折现形式支付:
  1.协议流转价款为每年每亩??? 斤稻谷,以后递增方式及比例为????????????????????? 。
  2.本合同生效后???? 天内乙方向甲方支付______元人民币作为合同定金,定金在最后一年的流转价款中抵扣。
  3.每年结算支付两次,分别以当年______月______日和______月______日的稻谷市场价为准折以现金兑付,每年______月______日和______月______日为兑付日。
  第四条 违约责任
  (一)乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付土地流转价款,逾期一天乙方应向甲方支付应付款的______%滞纳金。逾期______个月视为乙方单方违约,甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金,该土地上的建筑物归甲方所有。
  (二)乙方擅自改变该土地的农业用途或不合理使用土地给该土地造成永久性损害的,经国家有关部门确认后,甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金,乙方还应承担土地功能恢复责任,无法全部恢复的,承担赔偿责任。
  (三)甲方应按合同规定按时向乙方交付土地,逾期一天应向乙方支付当年流转价款的______%滞纳金。逾期______个月视为甲方单方违约,乙方有权单方解除合同,甲方应双倍返还乙方所交合同定金,给乙方造成实际损失的,还应承担赔偿责任。
  (四)甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的,乙方有权单方解除合同,甲方应双倍返还乙方所交合同定金,给乙方造成实际损失的,还应承担赔偿责任。
  第五条 合同的变更、解除和终止
  (一)本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响,也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地,造成合同无法履行除外。
  (二)经双方协商一致,可另签协议对本合同内容进行变更。
  (三)合同期满后,甲方有权收回该土地的使用权,乙方应清理所有承包土地的地面设施,将土地整平后交给甲方,如甲方提出要保留地面设施的,地面设施归甲方所有。乙方如需继续经营,享有同等条件下的优先承包权,但需与甲方重新协商签订合同。
  (四)土地流转的期限超过国家规定的家庭承包期的,超过的时间无效。
  (五)合同期内,如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的,本合同自动终止,补偿款按本合同第二条规定分配,甲、乙双方均不负违约责任。
  第六条 合同争议的解决方式
  发生合同纠纷,双方应协商解决,协商不成,可由农业、工商等政府行政管理部门调解,调解不成时,采取以下第______种解决方式:
  (一)向__________仲裁委员会申请仲裁;
  (二)向____________人民法院申请诉讼。
  第七条 本合同如有未尽事宜,经双方平等协商后可在补充栏目中(附后)完善合同内容并与本合同具有同等法律效力。
  第八条 本合同自______年______月______日起生效,一式四份,甲乙双方、发包方和鉴证机关或镇土地流转指导中心各一份。

甲方:________________(签字盖章)
乙方:________________(签字盖章)
签订日期:______年______月______日
  附:补充栏目
?
? 甲方签字:
? 乙方签字:


广东省房地产中介服务合同(卖方/出租方使用)(官方范本)

??? 甲方(中介公司):___________________ ,中介公司资质证号:____________ 。
??? 联系电话:___________________________ ,联系地址:____________________ 。
??? 经纪人:_____________________________ ,经纪证号:____________________ ;
??? 经纪人:_____________________________ ,经纪证号:____________________ 。
??? 乙方(卖方 / 出租方):______________ ,身份证号:____________________ ,
??? 联系电话:___________________________ ,联系地址:____________________ 。
??? 委托代理人姓名:_____________________ ,身份证号:____________________ ,
??? 联系电话:___________________________ ,联系地址:____________________ 。

??? 根据有关法律法规的规定,甲乙双方本着诚实信用的原则,经协商一致达成如下协议。

??? 第一条 中介服务内容
??? 甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务,期限为 ,自____年____月____日至____年____月____日。
??? 甲方为乙方的房地产提供【出售】【租赁】的中介服务。
??? 甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后,乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。
??? 乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】 公证。
??? 乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。
??? 乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司,以供查看之用。
??? 其它

??? 第二条 房地产权属情况
??? 房地产地址:_________________ ;建筑时间__________ ;房地产【建筑面积】【套内面积】面积:___________ 。
??? 房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他 】;性质为【房改房】【商品房】【其他 】;房地产证证号:_________________ 。
??? 乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他 】;【有】【没有】抵押;【有】【没有】被查封;【有】【没有】出租。
??? 其它
??? * 房地产权属情况是房地产能否交易过户的关键资料,乙方必须完整如实填写,甲方必须对乙方提供和填写的资料进行核实。

??? 第三条 价款、收款方式和法律法规规定的税费
??? 乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请(俗称“放盘”):
??? 1 .该房地产按套出售并计价,总金额为人民币___________元(¥ )范围内。
??? 2 .该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算,单价为人民币每平方米__________元范围内,总金额为人民币_________元(¥ )范围内。
??? 3 .乙方同意收款方式:【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他 】。
??? 4 .税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方 / 承租方支付】【税费全部由卖方 / 出租方支付】。
??? 其它
??? * 要约邀请:是希望他人向自己发出要约的意思表示。

??? 第四条 甲方权利义务
??? 1 .甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务,有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。
??? 2 .甲方根据 合同 开展中介活动,为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象,经乙方【同意】【不同意】,甲方发布该房地产的广告,广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。
??? 3 .甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。
??? 4 .甲方应当根据协议,带【购买】【租赁】方察看该房地产,并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。
??? 5 .促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。
??? 6 .为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。
??? 7 .甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。
??? 8 .非经乙方同意,甲方不得泄露乙方的信息资料。
??? 9 .其它

??? 第五条 乙方权利义务
??? 1 .乙方有权向甲方询问交易进展情况,甲方必须如实告知,不得隐瞒。
??? 2 .乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实;向甲方提供相应的房地产资料;并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。
??? 3 .甲方为乙方提供中介服务过程中,乙方应当予以配合并提供必要的协助。
??? 4 .乙方应当根据合同向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
??? 5 .甲方根据合同规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后,应及时通知乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间,乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。
??? 6 .其它

??? 第六条 中介服务费、 协办手续费给付
??? 甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的,乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他 】向甲方支付人民币__________(¥ )作为中介服务费。
??? 甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】合同后,乙方需要甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他 】手续的,乙方应向甲方支付人民币___________(¥ )作为协办手续费 。
??? 其它

??? 第七条 合同的解除和变更
??? 乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件,但应及时通知甲方;乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前,甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的,乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用(该费用不得超过中介服务费)。


广东省房地产买卖合同

合同编号:__________

  本合同双方当事人:__________________
  甲方(转让方):____________________
  姓名:______________________________
  国籍:______________________________
  【身份证号码】【护照号码】___________
  居住地址:__________________________
  【委托代理人】_______________________
  姓名:______________________________
  国籍:______________________________
  【身份证号码】【护照号码】___________
  地址:______________________________
  邮政编码:__________________________
  电话:______________________________

  乙方(受让方):____________________
  姓名:______________________________
  国籍:______________________________
  【身份证号码】【护照号码】___________
  居住地址:__________________________
  【委托代理人】_______________________
  姓名:______________________________
  国籍:______________________________
  【身份证号码】【护照号码】___________
  地址:______________________________
  邮政编码:__________________________
  电话:______________________________

  根据国家和省法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:

  第一条 买卖房地产情况

  甲方拟将位于________________________的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解,愿意购买该房地产。
  该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为______平方米,土地使用权类型为______,房屋建筑面积为______平方米,其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。该房地产甲方于______年____月____日向申请产权登记,领取了《房地产权证》,证书号码为_____________,房地产权共有(用)证号码为______。

  第二条 买卖房地产价格、付款方式
  甲、乙双方议定该房地产交易总金额为(______币)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金(币)____仟____佰____拾____万____仔____佰____拾____元整。
  乙方于___年___月___日前支付第一期房款(币)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元____整。
  乙方于___年___月___日前支付第二期房款(币)____仟____佰____拾____万____仟??____佰____拾____元____整。
  最后一期付款(币)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整,在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵,付款方式:【现金】【支票】【汇款】【??】。

  第三条 登记过户手续办理
  本合同签订之日起三十日内,甲、乙双方应携带有关资料____________到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时,甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。

  第四条 房地产交接
  双方同意于______年____月____日由甲方将该房地产交付给乙方使用。

?  第五条 权利保证约定
  甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

  第六条 违约责任
  甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时,作甲方中途悔约处理,本合同即告解除,甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方,另赔偿乙方(币)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整的违约金。
  乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时,作乙方悔约处理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付购房款甲方在七日内退回乙方,另赔偿甲方(币)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整的违约金,由甲方在乙方已付房款中扣除。

  第七条 税务承担
  办理上述房地产过户所需缴纳的税费,由甲、乙双方按规定各自负责。

  第八条 合同争议的解决方法
  本合同履行过程中如发生争议,双方应及时协商解决,协商不成的,按下述第____种方式解决:
  1.提交______仲裁委员会仲裁。
  2.依法向人民法院起诉。

  第九条?合同未尽事宜处置及生效
  本合同未尽事宜,双方可协商签订补充协议(附件二),刊、充协议与本合同具有同等法律效力。

  第十条 本合同保存
  本合同一式三份,甲、乙方双方各存一份,当地房地产管理部门存一份。??

 

出卖人(签章):____________________
【法定代表人】:____________________
【委托代理人】:____________________
(签章)????????????????????????????
___________年__________月_________日
签于________________________________

买受人(签章):____________________
【法定代表人】:____________________
【委托代理人】:____________________
(签章)????????????????????????????
___________年__________月_________日
签于________________________________


  附件一? 房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)
  附件二? 合同补充协议

广东省建设厅????????
广东省工商行政管理局

  房地产买卖合同说明
  1.本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,乙方应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地主管部门咨询。

[来源:http://www.htfbw.com/hetong/jianshe/201203/761.html ]
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