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房屋买卖合同(八)
来源:不详2012-3-24收藏

  甲方:__________________________
  乙方:__________________________
  丙方:__________________________
 
  甲、乙、丙三方经协商一致,就乙方向甲方购买房屋一事,达成如下协议:

  一、房屋概况
  出卖房屋坐落于_______市_______路_______号,建筑面积约_______平方米,该房屋未办理房产证、契证、土地证。甲方以该房屋为抵押,在______________银行______________支行办理了按揭贷款(详见房屋购买合同及贷款合同)

  二、甲方现同意将该房屋卖给乙方,转让价格暂定为_______万元,在甲方做出房产证和契证后,在乙方总出价_______万元(包括转让价和所有其他费用)的范围内对转让价作适当调整。

  三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。双方各向丙方支付买卖定金_______万元。

  四、在甲方办好产权证和契证后,三方与工行之江支行签定监督支付协议书,乙方按该协议书的约定,将相应款项支付给银行。

  五、甲方保证在_______年_______月_______日之前办好土地证。www.Htfbw.Com

  六、在甲方办好土地证后,丙方代为办理房屋过户手续,乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续。

  七、在甲方办好契证和产权证后,(1)甲、乙双方办理房屋交接手续,自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起,租金由乙方收取,甲方向乙方移交原租赁合同押金_______元,并向乙方支付已收取的租金(2)甲方将押金_______元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方,在双方结算后由丙方支付给乙方。

  八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为_______万元,否则,甲方将返还乙方转让款_______万元。

  九、税费
  1.该房屋交易的税费由甲乙双方各自承担。本协议签订后,甲方预付代理方税费_______元,乙方预付代理方税费_______元,交易完成后按实际结算。
  2.交易完成后,甲方交付代理方_______元服务费。乙方交付代理方_______元服务费。

  十、甲乙双方及代理方责任
  1.甲方确保房源可靠、手续合法;并提供交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明。
  2.乙方应按协议履行责任,并提供交易所需的相关证明资料。
  3.代理方确保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有权证》,土地证在领取房屋所有权证、契证_______个工作日后交付乙方。

  十一、违约责任
  1.乙方违约,已交付的定金不予退还。该定金在扣除代理费_______元后归甲方所有。如甲方违约,甲方应赔偿乙方_______元,赔偿代理方代理费 元。乙方已交付的定金 元由代理方负责退还乙方。
  2.在签订《杭州市房屋转让合同》后出现的违约责任由违约方承担。

  十二、本协议一式三份,甲乙双方和代理方各执一份。

?

甲方:__________________
联系电话:______________
   
乙方:__________________
联系电话:______________

丙方:__________________
联系电话:______________

签订日期:______________


天津市私产房屋交易资金代收代付协议(买方需贷款)

编号:______________

??? 甲方(卖方):______________________
??? 乙方(买方):______________________
??? 丙方:______________________________

??? 为保证交易资金安全,甲乙丙三方协商一致,对房屋交易资金实行代收代付,三方约定如下:

??? 1.乙方购买甲方坐落于___________________的房屋,建筑面积_________平方米,《房屋所有权证》证号_______________,房屋交易价款为人民币___________元(大写______________________)。

??? 2.乙方委托丙方查询(是、否)需要缴纳土地出让金、土地证书工本费及测绘费,如需缴纳应一并委托代收代付。

  3.甲乙双方同意在签订《天津市房产买卖协议》后,乙方将首付款________元,申请银行贷款________元,印花税________元,契税________元,转让手续费_______元,登记费_______元,土地出让金及土地证书工本费、测绘费_______元,合计人民币________元(大写________________________),委托丙方代收。

??? 4.乙方于签订本协议之日起5日内,将首付款、印花税、契税、转让手续费、登记费、土地出让金、土地证书工本费及测绘费,合计人民币________元(大写________________),一次存入丙方在________________银行设立的专用帐户。

??? 5.当贷款银行核定的贷款额度降低时,买房人应调增首付款数额,并一次性补齐,委托交易资金总额不变。

??? 6.乙方签订借款合同时,应委托贷款银行将贷款资金全部划入丙方在________银行设立的专用帐户,帐号________________。

??? 7.甲方确认委托交易价款________元,扣除印花税________元,转让手续费________元,非住房所有权登记费________元,应收的委托交易资金数额为人民币________元(大写________________________)。
??? 丙方参照银行活期利息的有关规定,计算委托期间的资金补偿,并与委托交易资金一并向甲方支付。

??? 8.甲方提供收取委托交易资金的个人一般结算帐户如下
??? 开户银行:________________________________
??? 户名:____________________________________
??? 帐号:____________________________________

??? 9.乙方将协议第4条规定的资金存入丙方专用帐户后,签订借款合同及抵押合同。甲乙双方及抵押权人申请房屋产权转移登记和抵押登记。

??? 10.丙方应自登记机关产权转移登记及抵押登记审批之日起5个工作日内将委托交易资金划入甲方收款帐户。

??? 11.有下列情形的,丙方有权解除本协议,并将乙方已存入丙方专用帐户的委托交易资金退还乙方。由此引起的纠纷与丙方无关
??? (1)甲乙双方约定解除该房地产买卖协议的;
??? (2)甲乙双方提出撤回转移登记申请,经登记机关同意退件的;
??? (3)乙方未在协议规定期限内将委托交易资金存入丙方专用帐户的;
??? (4)该房地产转移登记未被房地产登记机关核准的;
??? (5)其他造成丙方不能有效实施委托交易资金代收代付的情形。

??? 12.甲乙双方签订《天津市房产买卖协议》后,单方提出解除协议的,丙方应中止本协议的执行。人民法院或仲裁机构作出生效判决或仲裁后,丙方按生效的法律文书执行。

??? 13.甲乙双方授权丙方,在办理产权转移登记和抵押登记规定时限内,乙方贷款不能及时划入丙方专用帐户,由丙方通知登记机关暂缓或撤销登记。

??? 14.本协议自乙方将第四条规定的资金解交专用帐户之日起生效。

??? 15.本协议未尽事宜三方另行协商解决。

??? 16.本协议一式三份,三方各执一份。

??? 17.本协议发生争议,三方协商解决。协商不成时,按下列第_________种方式处理:
??? (1)向人民法院提起诉讼;
??? (2)向天津市仲裁委员会申请仲裁。

?

甲方(卖方):________________  乙方(买方):________________
身份证/证照号码:_____________  身份证/证照号码:_____________
地址:________________________  地址:________________________
电话:________________________  电话:________________________
________年________月________日??? ________年________月________日
???
丙方:________________________??????????????????????????????????
经办人:______________________??????????????????????????????????
复核人:______________________??????????????????????????????????
________年________月________日??????????????????????????????????


房屋共建合同书

  甲方:_________________________________
  乙方:_________________________________
  丙方:_________________________________

  ___________综合楼设计图纸建筑部分已完成,_______层以上住宅为___________住宅由财政投资。_________层为营业间、餐厅,由_________市房产公司、_________市房产管理局、__________区房屋设备材料公司三方出资共建,三方经协商一致,达成出资共建合同,合同如下:

  第一条 建筑面积的划分
  省_________市建筑设计院设计的_________图将营业间,餐厅分成_________部分:________________。

  第二条 房屋所有权的划分 
  第_________部分属房产公司,第_______部分属区房屋设备材料公司,第_______部分属房管局。_______个室外楼梯及_______层的厕所公用,_______层平台按上述_________部分对应划分,但必须留出通道给顾客用,不得借故阻塞。

  第三条 每个单位所分配的部分只能作自有物业投资建设,不准出让建设权、对外出售物业,如要,只能在局所属内部按______出让。所拥有物业,可以自营或出租。

  第四条 投资按建设成本(可计_________%管理费)计算分担,各方要按_________出资。

  第五条 加紧建设项目的内容
  省_________市建筑设计院设计的_________图施工。

  第六条 投资安排
  经初步估算,各项费用总成本为_________元/平方米。
  房产公司应出资_________元,房管局应出资_________万元,材料设备公司出资_________元。工程由市房产公司统一报建,施工管_______验收。房产公司收取____%的管理费,最后以工程结算为准。为保证工程按期完成,出资方应按期付款交房产公司。________总价的_________%,应在______月______日前交足;_______期为总价的_________应在_____月底前交足;______期为总价的______%,应在________底交足。不交足投资,______个月内的,按当时银行的贷款利率,加倍罚_______个月内的按上述利率_______倍罚息;超出______个月的,作取消处理,退还投资本金,按银行活期存款利率计息退还。_________工程竣工后______个月内,房产公司要将工程建设财务决算、_________及分解部分,有关报建、用地资料,整理移交给有关各方,_________办理房产证。

  第七条 陈述和保证
  7.1 甲方的陈述和保证
  (1)其是一家依法设立并有效存续的房产公司;
  (2)其有权进行本合同规定的行为,并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同;
  (3)本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。
  7.2 乙方的陈述和保证
  (1)其是一家依法设立并有效存续的房产管理局;
  (2)其有权进行本合同规定的行为,并已采取所有必要的行为授权签订和履行本合同;
  (3)本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。
  7.3 丙方的陈述和保证
  (1)其是一家依法设立并有效存续的房屋设备材料公司;
  (2)其有权进行本合同规定的行为,并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同;
  (3)本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。

  第八条 违约责任
  8.1 如果未按本合同履行义务,则违约方应承担罚款_____________元给守约方。但无论如何,罚款金额不超过合同约定总价款的_______%
  8.2 任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务,而使守约方遭受损失,则守约方有权要求违约方予以赔偿。

  第九条 保密
  一方对因本出资共建合同而获知的另一方的商业机密负有保密义务,不得向有关其他第三方泄露,但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

  第十条 补充与变更
  本合同可根据各方意见进行书面修改或补充,由此形成的补充协议,与合同具有相同法律效力。

  第十一条 合同附件
  11.1 本合同附件包括但不限于:
  (1)各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议;
  (2)各方的营业执照复印件、及相关的各种法律文件;
  11.2 任何一方违反本合同附件的有关规定,应按照本合同的违约责任条款承担法律责任。

  第十二条 不可抗力
  任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同,应自不可抗力事件发生之日起三日内,将事件情况以书面形式通知另一方,并自事件发生之日起三十日内,向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

  第十三条 争议的解决
  本合同适用中华人民共和国有关法律,受中华人民共和国法律管辖。
  本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议,则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

  第十四条 权利的保留
  任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动,不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任,不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。

  第十五条 后继立法
  除法律本身有明确规定外,后继立法(本合同生效后的立法)或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更,经协商一致对本合同进行修改或补充,但应采取书面形式。

  第十六条 通知
  16.1 本合同要求或允许的通知或通讯,不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。
  16.2 前款中的实际收到是指通知或通讯内容到达被通讯人(在本合同中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通讯地址范围
  16.3 一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起三日内,将变更后的地址通知另一方,否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。

  第十七条 合同的解释
  本合同各条款的标题仅为方便而设,不影响标题所属条款的意思。

  第十八条 生效条件
  本合同自三方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。
  本合同一式_________份,具有相同法律效力。各方当事人各执_________份,其他用于履行相关法律手续。

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