当前位置:首页 > 房地产贝博官网下载 > 天津市私产房屋交易资金代收代付协议(买方需贷款)正文站内搜索:
天津市私产房屋交易资金代收代付协议(买方需贷款)
来源:不详2012-3-24收藏

编号:______________

??? 甲方(卖方):______________________
??? 乙方(买方):______________________
??? 丙方:______________________________

??? 为保证交易资金安全,甲乙丙三方协商一致,对房屋交易资金实行代收代付,三方约定如下:

??? 1.乙方购买甲方坐落于___________________的房屋,建筑面积_________平方米,《房屋所有权证》证号_______________,房屋交易价款为人民币___________元(大写______________________)。

??? 2.乙方委托丙方查询(是、否)需要缴纳土地出让金、土地证书工本费及测绘费,如需缴纳应一并委托代收代付。

  3.甲乙双方同意在签订《天津市房产买卖协议》后,乙方将首付款________元,申请银行贷款________元,印花税________元,契税________元,转让手续费_______元,登记费_______元,土地出让金及土地证书工本费、测绘费_______元,合计人民币________元(大写________________________),委托丙方代收。WWw.HTfBw.COm

??? 4.乙方于签订本协议之日起5日内,将首付款、印花税、契税、转让手续费、登记费、土地出让金、土地证书工本费及测绘费,合计人民币________元(大写________________),一次存入丙方在________________银行设立的专用帐户。

??? 5.当贷款银行核定的贷款额度降低时,买房人应调增首付款数额,并一次性补齐,委托交易资金总额不变。

??? 6.乙方签订借款合同时,应委托贷款银行将贷款资金全部划入丙方在________银行设立的专用帐户,帐号________________。

??? 7.甲方确认委托交易价款________元,扣除印花税________元,转让手续费________元,非住房所有权登记费________元,应收的委托交易资金数额为人民币________元(大写________________________)。
??? 丙方参照银行活期利息的有关规定,计算委托期间的资金补偿,并与委托交易资金一并向甲方支付。

??? 8.甲方提供收取委托交易资金的个人一般结算帐户如下
??? 开户银行:________________________________
??? 户名:____________________________________
??? 帐号:____________________________________

??? 9.乙方将协议第4条规定的资金存入丙方专用帐户后,签订借款合同及抵押合同。甲乙双方及抵押权人申请房屋产权转移登记和抵押登记。

??? 10.丙方应自登记机关产权转移登记及抵押登记审批之日起5个工作日内将委托交易资金划入甲方收款帐户。

??? 11.有下列情形的,丙方有权解除本协议,并将乙方已存入丙方专用帐户的委托交易资金退还乙方。由此引起的纠纷与丙方无关
??? (1)甲乙双方约定解除该房地产买卖协议的;
??? (2)甲乙双方提出撤回转移登记申请,经登记机关同意退件的;
??? (3)乙方未在协议规定期限内将委托交易资金存入丙方专用帐户的;
??? (4)该房地产转移登记未被房地产登记机关核准的;
??? (5)其他造成丙方不能有效实施委托交易资金代收代付的情形。

??? 12.甲乙双方签订《天津市房产买卖协议》后,单方提出解除协议的,丙方应中止本协议的执行。人民法院或仲裁机构作出生效判决或仲裁后,丙方按生效的法律文书执行。

??? 13.甲乙双方授权丙方,在办理产权转移登记和抵押登记规定时限内,乙方贷款不能及时划入丙方专用帐户,由丙方通知登记机关暂缓或撤销登记。

??? 14.本协议自乙方将第四条规定的资金解交专用帐户之日起生效。

??? 15.本协议未尽事宜三方另行协商解决。

??? 16.本协议一式三份,三方各执一份。

??? 17.本协议发生争议,三方协商解决。协商不成时,按下列第_________种方式处理:
??? (1)向人民法院提起诉讼;
??? (2)向天津市仲裁委员会申请仲裁。

?

甲方(卖方):________________  乙方(买方):________________
身份证/证照号码:_____________  身份证/证照号码:_____________
地址:________________________  地址:________________________
电话:________________________  电话:________________________
________年________月________日??? ________年________月________日
???
丙方:________________________??????????????????????????????????
经办人:______________________??????????????????????????????????
复核人:______________________??????????????????????????????????
________年________月________日??????????????????????????????????


天津市房产买卖协议

  填写说明
  1.本协议适用于我市行政区域内纳入交易资金监管且办理贷款手续的存量房买卖。
  2.当事人订立协议前,须认真协商各项条款。一经双方签字或盖章即生效(当事人另有约定的除外),任何条款的变更须经双方协商一致后,签字或盖章确认。
  3.出卖人要妥善保管存折,不要将存折交予他人,密码不要外泄。

  天津市房产买卖协议

  出卖人(甲方):_______________________________________________________________
  (个人)姓名:_____________国籍:_____________身份证(护照)号码:_____________
  (法人或其他组织)名称:______________________法定代表人:_____________________
  地址:_______________________________营业执照号码:____________________________
  邮政编码:_______________________________联系电话:____________________________
  委托代理人:___________________________________________________________________
  (个人)姓名:___________国籍:_________身份证(护照)号码:___________________
  (法人或其他组织)名称:______________________法定代表人:_____________________
  地址:_______________________________营业执照号码:____________________________
  邮政编码:_______________________________联系电话:____________________________

  买受人(乙方):_______________________________________________________________
  (个人)姓名:___________国籍:_________身份证(护照)号码:___________________
  (法人或其他组织)名称:______________________法定代表人:_____________________
  地址:_______________________________营业执照号码:____________________________
  邮政编码:_____________________________联系电话:______________________________
  委托代理人:___________________________________________________________________
  (个人)姓名:___________国籍:_________身份证(护照)号码:___________________
  (法人或其他组织)名称:_____________________法定代表人:______________________
  地址:_______________________________营业执照号码:____________________________
  邮政编码:_____________________________联系电话:______________________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定,甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:

  第一条 房产情况
  房屋坐落_______________________________________,位于外环线以_____________,产别_____________,结构_____________,用途__________________________,建筑面积_____________平方米,建筑层数为_____________,所在层_____________。
  经双方实地查勘,房产实物状况及相关设施,符合双方约定。房屋相关设施及平面图(附件一),房屋抵押、租赁情况(附件二)。
  房屋所有权证号_____________,所有权人__________________________;房屋为共有的,其他共有权人__________________________,共有权证号_____________,共有方式_____________,共有权人同意出售证明(附件三)。
  土地使用权证号_____________,土地使用人_____________,土地使用面积_____________平方米,土地来源_____________,土地级别_____________,以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为_____________年,自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日止。???
  房地产权证号_____________,权利人__________________________,权利为共有的,其他共有权人__________________________,共有权证号_____________,共有方式_____________,共有权人同意出售证明(附件三)。土地使用面积_____________平方米,土地来源_____________,土地级别_____________,以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为_____________年,自__________年_________月_________日至___________年__________月__________日止。

  第二条 房产价款、相关税费及交付
  房产价款为_____________元,(大写)__________________________。
  贷款种类为_____________。
  甲、乙双方同意由房地产交易资金监管中心对以下房产价款、相关税费实施监管:乙方首付款_____________元,申请银行贷款_____________元,契税_____________元,转让手续费_____________元,土地出让金_____________元,图纸资料费_____________元,登记费_____________元,印花税_____________元,登记费(抵押)_____________元,其他_____________元,合计_____________元,(大写)__________________________。
  甲方提供收取交易资金的个人一般结算账户如下:
  开户银行:______________________
  户名:__________________________
  账号:__________________________
  扣除转让手续费_____________元,印花税_____________元,非住房所有权登记费_____________元,甲方应收交易价款为_____________元,(大写)__________________________。

  第三条 价款交付
  乙方应自订立本协议之日起5个工作日内,将首付款、契税、转让手续费、土地出让金、图纸资料费、登记费、印花税、登记费(抵押)等,合计_____________元,(大写)__________________________,一次性存入房地产交易资金监管中心在__________________________银行设立的专用账户。
  贷款银行核定的贷款额度降低的,乙方应调增首付款数额,并一次性补齐,交易资金总额不变。乙方订立借款合同时,应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在__________________________银行设立的专用账户。

  第四条 房产交付
  房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付。


天津市商品房买卖合同(JF-2000-009)

  填写说明
  1.合同当事人订立合同前,须认真协商各项条款。合同一经签字或盖章即生效(当事人另有约定的除外),任何条款的变更须经双方协商一致后,签字或盖章确认。
  2.合同空格部分若为空白句,应用/划掉。涂改之处,须经合同当事人签字或盖章确认。
  3.合同自订立之日起30日内,当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案。合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的,应及时到原备案机关办理相关手续。
  4.本合同不得翻印。

合同编号:____________

  出卖人(以下简称甲方):_____________________
  法定代表人:_________________________________
  联系电话:___________________________________
  注册地址:___________________________________
  邮政编码:___________________________________
  营业执照号码:_______________________________
  开户行:_____________________________________
  帐号:_______________________________________

  委托代理人(房地产经纪机构):_______________
  法定代表人:_________________________________
  联系电话:___________________________________
  注册地址:___________________________________
  邮政编码:___________________________________
  营业执照号码:_______________________________
  房地产经纪机构资格证书编号:_________________
  开户行:_____________________________________
  帐号:_______________________________________

  买受人(以下简称乙方):_____________________
  国籍/法定代表人:____________________________
  身份证(护照)/营业执照号码:________________
  地址:_______________________________________
  邮政编码:___________________________________
  联系电话:___________________________________

  委托代理人:________________________________
  国籍/法定代表人:____________________________
  身份证(护照)/营业执照号码:________________
  地址:_______________________________________
  邮政编码:___________________________________
  联系电话:___________________________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房屋权属登记条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:

  第一条 商品房情况
  该商品房销售许可证号:____________________________
  商品房座落:_______区、县_______路、道、街______________。设计用途_______,建筑结构_______,建筑层数为_______层。建筑面积
_______平方米,其中:套内建筑面积_______平方米,公共部位分摊建筑面积_______平方米。
  商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。
  商品房土地来源为:_______。以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为_______年,自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。

  第二条 商品房价款
  商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为_______元(币种:_______ ),价款为___________________元(币种:_______),计_____________________(大写)。

  第三条 商品房交付及交付日期
  商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付。
  甲方于_______年_______月_______日前,将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____种方式处理:
  1. 变更合同。
  2. 解除合同。
  3. _____________________

  第四条 乙方付款形式及付款时间
  双方约定,乙方按下列第_______种形式付款:
  1. 一次性付款。
  2.分期付款。
  3.其他方式。

  第五条 甲方逾期交付商品房的处理
  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在_______日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。
  如超过上述约定期限的,乙方有权按照下列第_______种约定,追究甲方违约责任:
  1.合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的_______‰。向乙方支付违约金。
  解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自
  2.同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的_______‰。向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任。
  3._________________________________________________

  第六条 乙方逾期付款的处理
  乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,逾期在_______日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。
  如超过上述约定期限的,甲方有权按照下列第_______种约定,追究乙方违约责任:
  1.合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,乙方还应每日按商品房价款的_______ ‰。向甲方支付违约金。
  2.解除合同。乙方应每日按商品房价款的_______‰。向甲方支付违约金。
  3._________________________________________________

  第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
  商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%(包括±3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的,双方约定如下:

[来源:http://www.htfbw.com/hetong/jianshe/201203/757.html ]
  • 上一个贝博官网下载:
  • 下一个贝博官网下载:
  • Copyright ? 2012 贝博官网下载网 www.htfbw.com, All Rights Reserve 网站地图