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北京市商品房现房买卖合同(2008年9月修订)
来源:不详2012-3-24收藏

出卖人:_______________________________
  买受人:_______________________________  说明
  1.本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设,已完成房屋所有权初始登记,取得国有土地使用证和房屋所有权证,尚未进行销售的商品房。
  2.签订本合同前,出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
  3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
  4.签订本合同前,买受人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。wWw.htFbw.cOM
  5.本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。[]中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。
  6.双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
  7.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。
北京市商品房现房买卖合同
  出卖人:_________________________________________________________
  通讯地址:_______________________________________________________
  邮政编码:_______________________________________________________
  营业执照注册号:_________________________________________________
  企业资质证书号:_________________________________________________
  法定代表人:____________________联系电话:_______________________
  委托代理人:____________________联系电话:_______________________
  委托销售代理机构:_______________________________________________
  通讯地址:_______________________________________________________
  邮政编码:_______________________________________________________
  营业执照注册号:_________________________________________________
  买受人:_________________________________________________________
  [法定代表人][负责人]:__________________国籍:___________________
  [身份证][护照][营业执照注册号][]:_______________________________
  出生日期:_________年______月______日,性别:____________________
  通讯地址:_______________________________________________________
  邮政编码:______________________联系电话:_______________________
  [法定代理人][委托代理人]:______________国籍:___________________
  [身份证][护照][]:_______________________________________________
  出生日期:_________年______月______日,性别:____________________
  通讯地址:_______________________________________________________
  邮政编码:______________________联系电话:_______________________
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议:
  第一条 项目建设依据
  出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于_____________地块的国有土地使用权。该地块[国有土地使用证号]为:_____________________,土地使用权面积为:___________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:___________,土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为:___________________________,该商品房所在土地用途为:___________,土地使用权出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
  在上述地块上建设的商品房[地名核准名称][推广名]为:____________,该商品房建设工程规划许可证号为:___________________,现已通过规划验收并完成了竣工验收。
  第二条 销售依据
  买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证,证号为:_______________,填发单位为:______________________。
  第三条 基本情况
  经公安行政管理部门核准,该商品房地址为:_______________________________________________。该商品房为第一条规定项目中的________[幢][座]第_________层_________单元___________号。
  该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:______________________,建筑层数为:___________层,其中地上___________层,地下___________层。
  该商品房的用途为[住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业][]:___________;[层高][净高]为:___________米,[坡屋顶净高]最低为:_________米,最高为:___________米。该商品房朝向为:_____________;有______个阳台,其中________个阳台为封闭式,________个阳台为非封闭式。
  出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是______________________,其实测建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。
  该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一,有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
  本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
  第四条 抵押情况


北京市商品房预售合同(BF--2005--0116)

合同编号:_____________________

  出卖人:_________________________________________________
  买受人:_________________________________________________

  说明
  1.本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。
  2.签订合同前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。
  3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
  4.签订合同前,买受人应当仔细阅读合同条款,应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
  5.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容,根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议,也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
  6.本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。()中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。
  7.双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可以向北京市仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或外地的仲裁委员会申请。
  8.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。


北京市商品房预售合同

  出卖人: _________________________________________________________
  通讯地址:________________________________________________________
  邮政编码:________________________________________________________
  营业执照注册号:__________________________________________________
  企业资质证书号:__________________________________________________
  法定代表人:____________________联系电话:________________________
  委托代理人:____________________联系电话:________________________
  委托销售代理机构: _______________________________________________
  通讯地址:________________________________________________________
  邮政编码:________________________________________________________
  营业执照注册号:__________________________________________________

  买受人:__________________________________________________________
  【法定代表人】【负责人】:__________________国籍:________________
  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:________________________
  出生日期:______年______月______日,性别:_________________________
  通讯地址:_________________________________________________________
  邮政编码:______________________联系电话:_________________________
  【法定代理人】【委托代理人】:_________________国籍:______________
  【身份证】【护照】【】:___________________________________________
  出生日期:______年______月______日,性别:_________________________
  通讯地址:_________________________________________________________
  邮政编码:______________________联系电话:_________________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议:

  第一条 项目建设依据
  出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于___________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:______________________________ ,土地使用权面积为:___________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
?  出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房(地名核准名称)(暂定名)为:_________,建设工程规划许可证号为:_________,建筑工程施工许可证号为:___________,建设工程施工合同约定的开工日期为:______________,建设工程施工合同约定的竣工日期为:___________________。

??? 第二条 预售依据
  该商品房已由_____________批准预售,预售许可证号为:___________。

  第三条 基本情况
  该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:_____________,建筑层数为:__________层,其中地上___________层,地下________层。
  该商品房为第一条规定项目中的___________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。该房号为【审定编号】【暂定编号】,最终以公安行政管理部门审核的房号为准,该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
  该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】:________;【层高】【净高】为:______米,【坡屋顶净高】最低为:________米,最高为:_______米。该商品房朝向为:_______________。有______个阳台,其中________个阳台为封闭式,________个阳台为非封闭式。
  出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是____________,其预测建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积______平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
  签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_______________。  
??? (如:正负零、地下一层···地上五层、···结构封顶)


北京市内销商品房买卖契约

??? 卖方(以下简称甲方):____________
??? 买方(以下简称乙方):____________

  甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,通过________方式,取得北京市________区(县)________地块的土地使用块,土地面积为________平方米,土地使用年限________年,自_______年____月____日至____年____月____日止,国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的____现已竣工,取得房屋所有权证(证号为____)。经北京市房屋土地管理局审核,准予上市销售,北京市商品房销售许可证号为________。
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  乙方自愿购买甲方的________房屋,房屋用途为________。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。
  双方经协商,就上述房屋的买卖事宜,订立本契约。

  第一条 ________房屋,建筑面积为________平方米(含共有共用面积),房屋状况详见附件,土地面积________平方米(含共有共用面积),土地使用期限自房屋产权过户之日起至__________年____月____日止。
  上述面积已经________房地局测绘。
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  第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元,价款合计为(大写)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写:_________元)。乙方预付的定金________元,在乙方最后一次付款时转为购房价款。

  第三条 乙方同意在本契约签定________日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。
  甲方指定银行:____________
  银行帐号:____________

  第四条 甲方同意在________年____月____日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》,并办妥全部交接手续。交付地点:________。
  甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

  第五条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前,其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

  第六条 双方同意在签定本契约后三十日内,持本契约和有关证件到北京市________房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房地产权属证件。
  办理上述手续时发生的税费,由双方依照有关规定缴纳。

  第七条 本契约生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之____(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过________日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的,乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。

  第八条 本契约生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之____(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过________日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的,甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还,甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。

  第九条 本契约自双方签字之日起生效,未尽事宜,双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议,为本契约不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。
?
  第十条 本契约在履行中如发生争议,双方应协商解决。协商不成的,双方同意按以下第_________(大写数字)种方式解决纠纷。
  (一)提交北京仲裁委员会仲裁。
  (二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
?
  第十一条 本契约正本一式两份,甲乙双方各执一份,副本________份,房地产交易管理部门……各一份。

?


甲方(签字):_________________
法定代表人:___________________
身份证号码:___________________
地址:_________________________
联系电话:_____________________
邮政编码:_____________________
代理人:_______________________
联系电话:_____________________
___________年_______月_______日

乙方(签字):_________________
法定代表人:___________________
身份证号码:___________________
地址:_________________________
联系电话:_____________________
邮政编码:_____________________
代理人:_______________________
联系电话:_____________________
___________年_______月_______日

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