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武汉市经济适用房买卖合同
来源:不详2012-3-24收藏

  合同双方当事人

  出卖人:______________________??????????????????????
  注册地址:____________________???????????
  邮编:________________________
  营业执照注册号:______________
  资质证书号:__________________
  法定代表人:__________________
  联系电话:____________________
  委托代理人:__________________
  地址:________________________
  邮编:________________________
  联系电话:____________________
  委托代理机构:________________
  注册地址:____________________
  邮编:________________________
  营业执照注册号:______________
  资质证书号:__________________
  法定代表人:__________________
  联系电话:____________________
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  买受人:______________________????????
  籍贯:________________________
  性别:________________________
  住址:________________________
  邮编:________________________
  身份证号码:__________________
  联系电话:____________________
  配偶:________________________
  性别:________________________
  身份证号码:__________________
  委托代理人:__________________
  性别:________________________
  电话号码:____________________
  身份证号码:__________________
  地址:________________________
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  《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》编号:_______________
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  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《武汉市经济适用住房管理办法》及其他有关法律、法规的规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议:

  第一条 项目建设依据
  出卖人以划拨方式取得位于________ 、编号为 ____________________的地块的土地使用权,面积________平方米,
  规划用途为____________________,【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________,《国有土地使用证》编号:____________________。wwW.hTFbW.cOM
  出卖人经批准,在该地块建设经济适用住房,项目名称:____________________,批准文件号:____________________;《建设用地规划许可证》编号:____________________;《建设工程规划许可证》编号____________________;《建筑工程施工许可证》编号:____________________。

  第二条 经济适用房销售依据
  该经济适用房项目经核查批准,准予上市销售。《武汉市经济适用住房销(预)售许可证》编号为:武经房【______】______号。

  第三条 买受人所购经济适用房的基本情况
  1.买受人购买的房屋为住宅,土地性质为划拨用地。所购买的住房为【现房】【预售房】,买受人所购住房为本合同第一条规定项目中的第________栋【座】________单元______层_____号房,户型为________房________厅________厨______卫,封闭式阳台______个,非封闭阳台________个(见附件一)。
  该住房层高为________米,属________结构。
  该住房合同约定建筑面积共________平方米,其中,套内建筑面积________平方米,共用部位分摊建筑面积________平方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。
  2.买受人购买的房屋为非住宅,土地性质为划拨用地。所购买的房屋为【现房】【预售房】。买受人所购房屋为本合同第一条规定项目中的第________栋【座】________单元________层________号房(见附件一)。
  该房屋层高为________ 米,属________结构。
  该房屋合同约定建筑面积共________平方米,其中,套内建筑面积________平方米,共用部位分摊建筑面积________平方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。
  3.如无特别约定,该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。

  第四条 计价依据、方式与价款
  1.该房屋属于政府定价的经济适用住房。
  政府定价批准文号为:武价函【? ??】________号,核定销售基准价格为建筑面积每平方米________ 元。
  出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格,买受人所购房屋建筑面积________平方米,基准价格为建筑面积每平方米_______元,核准的楼层调节率为________%,实际销售价格为建筑面积每平方米________元×(1±%)=________元,合计总金额为:_______百________拾________万________千________百________拾________元整。
  2.该房屋属非政府定价的经济适用住房项目内行政划拨土地上建设的非住宅用房。
  出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格,买受人所购房屋建筑面积________平方米,双方约定价格为建筑面积每平方米___元,合计总金额为________百________拾________万________千________百________拾________元整。

  第五条 出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用。经批准未计入销售价格的代收、代缴费用,经买卖双方协商达成一致意见,同意由出卖人代收代缴时,出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托书及收费标准,且不得加价代收。

  第六条 面积确认及面积差异处理
  根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
  房屋交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按以下第________种方式进行处理:
  1.双方同意按以下原则进行处理:
  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
  (2)面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房;
  买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。
  买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。


武汉市房屋租赁合同

合同编号:_________________

??? 出租人:_______________ 签订地点:____________________
??? 承租人:_______________? 签订时间:______年____月____日

  第一条 租赁房屋坐落在_______、间数 、建筑面积 、房屋质量 。


  第二条 租赁期限从_______年______月______日至_______年______月_______日。
  (提示:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效)

  第三条 租金(大写):______________________         

  第四条 租金的支付期限与方式:__________________          

  第五条 承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。

  第六条 租赁房屋的用途: ______________________          

  第七条 租赁房屋的维修:               
                       
      承租人维修的范围及费用负担: ______________________
                              
  第八条 出租人___(是 / 否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是:_________

  ??????? 租赁合同期满,租赁房屋的装修、改善增设他物的处理: ______________________

  第九条 出租人________(是 / 否)允许承租人转租租赁房屋。

  第十条 定金(大写)__________元。承租人在__________前交给出租人。

  第十一条 合同解除的条件


  有下列情形之一,出租人有权解除本合同:
  1. 承租人不交付或者不按约定交付租金达________个月以上;
  2. 承租人所欠各项费用达(大写)_______________元以上;
  3. 未经出租人同意及有关部门批准,承租人擅自改变出租房屋用途的;
  4. 承租人违反本合同约定,不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;
  5. 未经出租人书面同意,承租人将出租房屋进行装修的;
  6. 未经出租人书面同意,承租人将出租房屋转租第三人;
  7. 承租人在出租房屋进行违法活动的。

  有下列情形之一,承租人有权解除本合同:
  1. 出租人迟延交付出租房屋___________个月以上;
  2. 出租人违反本合同约定,不承担维修责任,使承租人无法继续使用出租房屋。

  第十二条 房屋租赁合同期满,承租人返还房屋的时间是:_________________      
                   
  第十三条 违约责任:              
  出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的,负责赔偿损失。
  承租人逾期交付租金的,除应及时如数补交外,还应支付滞纳金。
  承租人违反合同,擅自将出租房屋转租房屋转租第三人使用的,因此造成出租房屋毁坏的,应负损害赔偿责任。

  第十四条 合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第______种方式解决:
  (一)提交____________仲裁委员会仲裁;
  (二)依法向人民法院起诉。

  第十五条 其他约定事项:_______________________

出租人(章):

住所:

法定代表人
(签名):

居民身份证号码:

委托代理人
(签名):

电话:

开户银行:

账号:

邮政编码:

承租人(章):

住所:

法定代表人
(签名):

居民身份证号码:

委托代理人
(签名):

电话:

开户银行:

账号:

邮政编码:

鉴(公)证意见:










鉴(公)证机关(章)

经办人:

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  监制部门:                   印制单位:


武汉市存量房居间(买卖)合同

合同编号:_____________

??? 卖方(以下简称甲方):__________________???????????????????
??? 买方(以下简称乙方):__________________???????
??? 经纪代理方(以下简称丙方):____________?????
??? 合同签署地:__________________________??????????????????????????????

??? 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定,甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖、经纪代理事宜,订立本合同,共同信守:

??? 第一条 甲方所有的房屋坐落亍武汉市______区__________ ,为_______结构,建筑面积_______平方米,“房屋所有权证”号为“_____字第_______号”,“土地使用权证”号为“______字第_____号”。
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??? 第二条? 经甲、乙双方协商一致,上述房屋交易成交价人民币(大写)______佰______拾______万______仟______佰_____拾______元。
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??? 第三条? 付款方式约定:

???? 一、一次性付款:
???? 1、由甲方委托丙方代收的
??? (1)?乙方于_____年______月______日付清全部房款人民币(大写)_____佰_____拾_____万_____仟____佰_____拾_____元。
??? (2)丙方待房屋全部手续办理完毕,且甲,乙双方确认该房屋费用交接清楚并在结款通知单签字后_________日内(遇节假日付款时间顺延),结清全款。
??? (3)_____________________________________________???????????????????????????????????????????
???? 2、乙方直接付款给甲方的
??? (1)? 乙方于______年_____月_____日付清全部房款人民币(大写)_____佰_____拾_____万_____仟____佰______拾____元。
??? (2) _____________________________________??????????????????????????????????????????

??? 二、分期付款:
??? 1、由甲方委托丙方代收的
??? (1)____________________________________
??? (2)____________________________________
??? (3)____________________________________
??? (4)____________________________________
??? 2,乙方直接付鼓给甲方的
??? (1)____________________________________
??? (2)____________________________________
??? (3)____________________________________
??? (4)____________________________________
??? 3:_____________________________________???????????????????????????????????????????????

??? 第四条? 房屋交易税费用承担方式:? 甲方承担_________? 乙方承担____________ 。

??? 第五条? 在房屋交易过程中,丙方协助甲,乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作,保障交易的安全性.本合同签订之日,甲方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币(大写)_____________元。乙方按宗需向丙方支付经纪代理人民币(大写)________元,如因单方违约导致本合同无法履行,由违约方支付经纪代理费的______%,计人民币(大写)_________元。甲、乙双方协商解除合同的,由双方平均负担经纪代理费的________%,计人民币(大写)_______元。

??? 第六条? 本合同签订之日,甲、乙方须提供相关证件(房屋所有权证.土地使用权证,户口本、身份证、婚姻状况证明等)交由丙方,丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后______日内协助办理过户手续。交易不成,由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方。

??? 第七条? 甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方,并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时,由甲方承担全部责任。

??? 第八条? 甲方应在收到:
??? (1)? 乙方全部房款________日内,
??? (2) 房屋过户完成后________日内,腾空该房屋,并将该房屋钥匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表,电表及配套设施的完整性。(移交清单附后)

??? 第九条? 甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按已付房款的______%向乙方支付违约金;乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,且应支付逾期期间的违约金,并按全部房款的_______%向乙方支付违约金。

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