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房屋转让合同(三)
来源:不详2012-3-24收藏

  卖方:__________________
??? 身份证号码:____________
??? 联系电话:______________

??? 买方:__________________
??? 身份证号码:____________
??? 联系电话:______________
???
  依据国家有关法律、法规和本市有关规定,双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就房屋买卖一事达成协议,订立本合同。

  第一条 交易房产情况。
??? 卖方所拥有的房地产座落于深圳市__________区_______路_______小区_____房(以下简称该物业),建筑面积为______平方米(具体面积以政府有关主管部门的确认为准),房地产证号码为________,其他情况_________________。WwW.htFbw.CoM买方对该房地产情况已充分了解。房地产内附着设施见附表。

  第二条 成交价格。
??? 该物业之转让成交价为人民币/港币_______元(¥_______)。

??? 第三条 付款方式。
??? 1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币_______元(¥_______)作为购房定金,卖方在收取定金后向买方出具收据。
??? 2、人民币_______元作为第二部分楼款,付款方式如下(买方只可选择一种):
??? (1)一次性付款(??? )
??? ①上述第二部分楼款民币____________元(¥_______)须在签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》时或之前全部付清,且该合同须于_______年_______月_______日或之前签署。
??? ②买卖双方同意,上述第二部分楼款由买方先交予银行做资金监管。
??? ③国土局正式受理由买卖双方签署的《深圳市房地产买卖合同(现售)》,且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后,监管银行将第二部分楼款付清给卖方。
??? (2)银行按揭付款(?? )
??? ①买方须于交纳定金后_______天内首期款人民币_______元(¥_______)(注;具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准)在指定银行做资金监管帐;并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件;依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等,买方不得借故推托,否则视为违约。
??? ②在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内,买方须和银行落实计清首期房款(补交或多退),即上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额,同时买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》并且办理过户手续。
??? ③过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后,银行将监管的房款付清给卖方。

??? 第四条 缴纳相关税费
??? 按政府有关规定,买卖双方需付税费:①营业税;②增值税;③印花税;④城建维护税;⑤产权登记税;⑥契税;⑦所得税;⑧公证费;⑨查证费;⑩其它:______________。
??? 其中买方支付上述_______项费用,卖方支付上述 _______项费用。

??? 第五条 交楼时间
??? 买卖双方同意交楼时间为______________

??? 第六条 该物业是以现状售予买方,买方也认可该物业之现状,故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。

??? 第七条 在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费(如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等)。相关转名费用由买方支付。

??? 第八条 卖方须保证对上述该物业享有完整所有权,能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜,卖方应在转让完成前处理完毕,并保证转让后买方无须负责,否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。

??? 第九条 违约责任
??? 如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成,则己付之定金将由卖方没收,而卖方有权再将该物业转让予任何人。
??? 如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方,则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。

??? 第十条 于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容,如有与本合约不相符的,以本合约为准。

??? 第十一条 买卖双方可约定其他条款作为本合同的附件,附件须经双方签章。

??? 第十二条 本合约一式贰份,自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份,具同等法律效力。

??? 第十三条 本合约产生争议,双方协商无法解决时,可向深圳市仲裁委员会提直仲裁,该委员会之裁决结果对双方均有约束力。

??? 第十四条 __________________

?

卖方:___________  买方:______________
日期:___________  日期:______________


房屋承租合作协议

??? 甲方:____________
  乙方:____________

  依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定,甲乙双方在平等、互利互惠的基础上,就房屋承租合作事宜达成如下协议:

  第一条 合作事项
  甲方接受乙方提供的有承租___________居间意向的合作。甲方负责在____________范围内寻找符合承租人条件的房屋并负责带领有意向承租____________居间的承租人到现场看房。
  乙方向甲方提供有诚意承租____________居间意向的承租人。并保证有诚意承租____________居间意向的承租人情况的真实性。
  乙方按甲方的要求如实地填写如下客户资料:
  客户姓名:____________ 国籍:______ 工作单位:____________
  客户电话:____________ 单位地址:____________
  房屋坐落于: □;楼房为 室 厅 卫□;
  无装修□; 一般装修□; 精装修□; 防盗门□; 有线电视接口□; 空调□;
  天然气□; 煤气□; 集中供暖□; 热水器□; 电话□; 电视机□;
  电冰箱□; 洗衣机□; 上下水□;家具:
   □;楼层:______ □;
  朝向:____□;建筑面积:____________平方米□;月租金标准:____________元□;大致租期:____________□;
  房屋用途: □;其他条件:____________ 。
  对出租人条件的特别要求:__________________ 。

  第二条 合作期限
  自______年______月______日至______年______月______日。

  第三条 现场看房
  本合同签订后由甲方陪同乙方向甲方提供的有诚意承租______居间意向的承租人到现场看房。本合同签定前任何人不能在______范围内现场看房。
?
  第四条 甲乙双方的责任与义务
  甲方双方在签定合作协议时相互出示自的营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明。
  乙方有责任按照甲方要求告知承租人到现场看房前要出示身份证等相关证件。
  甲乙双方不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害甲方利益;
  甲乙双方有责任协助出租人与承租人签订房屋租赁合同:

  第四条 佣金
  佣金应在出租人与承租人签订房屋租赁合同后即日内支付于甲方。
  佣金的支付方式可采用现金或支票支付。
  甲方收取一个月房屋月租金的______%佣金,乙方收取一个月房屋月租金的______%佣金。

  第五条 本合同解除的条件
  本合同到期后自动解除。

  第六条 违约责任
  甲方未如约支付给乙方佣金的,应按照一个月房屋月租金的标准向乙方支付违约金;
  乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的,应向甲方支付一个月房屋月租金的标准赔偿金;
   
  
  第七条 合同争议的解决办法
  本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的,可提交提交北京仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院起诉。
?
  第八条 其他约定事项
  ____________________________________________________________。

  本合同一式二份在双方签字盖章后生效。合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。


甲方:________________??? 乙方:_________________
甲方签名:____________??? 乙方签名:____________
甲方印章:____________??? 乙方印章:____________
签约时间:____________??? 签约时间:____________
签约地点:____________??? 签约地点:____________
联系电话:____________??? 联系电话:____________


房屋买卖合同(六)

  ______________________(以下简称卖方)
  姓名:________________________________
  身份证号码:__________________________
  地址: _______________________________

  ______________________(以下简称买方)
  姓名:________________________________
  身份证号码:__________________________
  地址:________________________________

  ____________________(以下简称经纪方)
  地址:________________________________
  总机:________________________________

  经卖方、买方及经纪方协商,自愿达成如下协议:
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  一、 买卖标的
  买卖双方经协商须以下列条款通过经纪方出售及购入位于_______________________(以下简称该房屋)之房屋。该房屋建筑面积为_______,其它附属面积_______(以房产证面积或确权面积为准)。 ?
?
  二、成交价格
  该房屋之成交楼价为单价_______元/平方米,其中附属单价______元/平方米,总价______元,(大写)______拾______万______仟______佰______拾______元整。
??
  三、付款方式(在[ ]中打“√”选择)
  A.一次性付款[ ]?????
  (a)_______元须在签本合约之同时付清作为认购金; ?
  (b)_______元须在签正式房屋买卖合约前付清作为部分楼款,正式买卖合约须_______年_______月_______日之前签妥;
  (c)_______元须于买卖完成时(指房屋产权证书或正式购房合同已完备,下同)由买方付清作为楼价余款。
  B.按揭付款[ ] ?? ???
  (a)_______元须在签本合约之同时付清作为认购金; ?????
  (b)_______元须在签正式买卖合约时付清作为首期余款,正式买卖合约须于银行同意按揭时签妥;
??? (c)_______元须于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款,银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。???
  C.转按付款[ ]????
  (a)_______元须在签本合约之同时付清作为认购金,卖方收款_______天内向抵押银行申请转按揭手续,并协助买方申请银行贷款手续。
  (b)_______元须在签正式买卖合约时付清作为首期余款,正式买卖合约须于银行同意转按时签妥;
  (C)_______元须于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行扣除卖方所欠款项后将余款直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款 银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。

  四、税费承担及交割??
  A.买卖完成时,卖方须负责将该物业交结/买方同意连同该物业现有之租约一起购入该物业。
  B.该物业是以现状售予买方,而买方已检查该物业,故买方不得借此拒绝交易。
  C.在该物业交易完成之日(即交结),卖方须付清一切有关该物业之杂费(如水电、管理、电话费及有线电视费等),并即时迁出该房户口。 ?

  五、佣金及赔偿
  基于经纪已提供之服务,经纪有权在此合约后向卖方收全_______元及向买方收全_______元作为佣金。

  六、违约责任
  A.卖方须保证对上述房屋享有完整所有权,能完全支配及处理。有关该物业的产权瓜葛、债务、税项及租赁清还抵押等,卖方应在交易前清理完毕,并保证交易后买方无须负责,否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。
  B.经纪代卖方所收之临时认购金,由卖方收妥及签署本合约作实。如卖方拒绝收取该临时认购金及签署本合约,则该笔认购金在没有任何补偿情况下交回买方,买方将不得要求任何赔偿。
  C.如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成,则已付之认购金将由卖方没收,而卖方有权再将该物业售予任何人,而卖方不可再为此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。
  D.卖方在收取认购金后不依合约条款将该物业售予买方,则卖方除须退还所有买方已付之认购金外,并须以同等数目之金额赔偿买方以弥补买方之损失,而买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合约。
  E.无论在任何情况下,若卖方或买方任何一方未能依本合约之条款卖出或买入该房屋,则毁约之一方须即时付予经纪上述买卖双方的佣金作为赔偿经纪之损失。
  F.签署本合约后,如买卖双方在未得经纪同意下协议取消本合约或私自交易,则买卖双方将同时及分别成为本合约之毁约者,并仍须各自负责付予经纪应得之上述佣金,并支付给经纪方总房款______%的违约金。

  七、其它
  A.经纪方负责跟进有关买卖过户等一切手续,直到该房屋买卖完成为止。买卖双方须提供齐全该房屋买卖所需之资料。
  B.合约取代任何过往之三方在谈判中的声称、理解、承诺与及协议。
  C.本合约签字或盖章生效,一式三份均具同等法律效力,买方、卖方及经纪各持一份。

  八、补充
  1.______________________。 ???
  2.______________________。 ???
  3.______________________。

?

买方:______________________
________年_______月_______日

卖方:______________________
________年_______月_______日

经纪方:____________________
________年_______月_______日

  兹收到上述买方规定之定金人民币______________________元。
  卖方:_______年_______月_______日于_____________签署

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