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房地产联合开发合同(二)
来源:不详2012-3-24收藏

合同编号:__________

  甲方:_____________________________________
  法定住址:_________________________________
  法定代表人:_______________________________
  职务:_____________________________________
  委托代理人:_______________________________
  身份证号码:_______________________________
  通讯地址:_________________________________
  邮政编码:_________________________________
  联系人:___________________________________
  电话:_____________________________________
  传真:_____________________________________
  帐号:_____________________________________
  电子信箱:_________________________________

  乙方:_____________________________________
  法定住址:_________________________________
  法定代表人:_______________________________
  职务:_____________________________________
  委托代理人:_______________________________
  身份证号码:_______________________________
  通讯地址:_________________________________
  邮政编码:_________________________________
  联系人:___________________________________
  电话:_____________________________________
  传真:_____________________________________
  帐号:_____________________________________
  电子信箱:_________________________________

  根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。WWw.HTFBW.COM

  第一条 开发项目
  项目名称:_________________________________
  地址:_____________________________________

  第二条 项目用地性质
  1.合作开发项目占地_________平方米,土地性质为:_________土地,用地文件以批复为依据。
  2.该片土地使用权为:________________,土地使用权人为:________________。

  第三条 项目规模
  在本协议所述地块上:
  (1)拟建_________工程,规划占地_________平方米,位于地块_________端。
  (2)拟建_________工程,规划占地_________平方米,位于地块_________端。

  第四条 合作方式
  1._________方提供用地,_________提供全部建设资金。
  2.项目工程完成后按本协议分配,甲方分得_________,乙方分得_________,产权随分得物业各方所有。
  3.合作开发项目总投资为_________万元人民币,该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续,建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。
  4.总投资资金筹措:甲方出资__________万元,分______次出资,每次出资___________万元,预收款___________万元;乙方出资_________万元,分_________次出资,每次出资_________万元。

  第五条 付款方式
  在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_________方安排下列时间付款。
  (1)在本协议签署后_____日内,______方向______方支付总投资的______%,内含定金_________万元,合计_________万元;
  (2)在本协议签署后_____日内,______方向______方支付总投资的______%,内含定金_________万元,合计_________万元。

  第六条 前期工作安排
  合作开发项目的前期工作由甲方负责,包括但不限于以下各项:
  (1)落实合作开发项目用地规划手续,获得合建项目占地的使用地规划批文,土地使用权人为甲方,土地使用不附带第三者的利益限制。
  (2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。
  (3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作,拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。
  (4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续,甲方应负责合作项目的资源供应。
  (5)甲方负责合作项目开工手续的办理,获得开工证,使合作项目可以合法开工建设。

  第七条 承包发包工作安排
  合作项目由第三方承包开发建设,在甲方办理前期手续时,乙方应给予必要协助。

  第八条 工程管理
  1.本协议签署后,甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室,具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。
  2.管理办公室安前述第六、七条职责规定,具体协调、落实。

  第九条 物业交付
  1.合作开发物业应于竣工后交付使用,合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。
  2.合作开发物业竣工交付时,甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。

  第十条 产权确认与产权过户
  1.本协议签署后应报送___________(合作项目主管机关)审批,以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属,即甲方分得_________的产权,乙方分得_________的产权。
  2.按法律及政策规定,乙方分得物业时,相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续,即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。

  第十一条 财务管理
  1.成本核算范围:________________________________________________
  2.决算编制:____________________________________________________
  3.财产清偿:____________________________________________________
  4.利润分配:____________________________________________________

  第十二条 保证
  1.该项目资金在_________行开户管理。
  2._________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促_________方履行合同,保证方同意当_________方不履行合同时,由保证方连带承担经济责任。
  3._________方愿以_________作抵押品,另附明细清单作为本合同的附件。_________方不履行合同时,_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

  第十三条 房屋的维修及管理:_____________________________________


房地产买卖协议

  甲方:__________
  乙方:__________

  甲乙双方经过充分协商,达成以下协议,以资信守:

  1.乙方为甲方提供__________商业裙房(建筑面积__________平方米)的交易信息并寻找买家,协助与购买方达成房地产买卖交易。
  标的基本情况及价款:____________________
  所有权人:______________________________
  共有人:________________________________
  房屋坐落:______________________________
  丘号:__________________________________
  产权证号:______________________________
  建筑面积:______________________________
  土地证号:______________________________
  房屋来源:______________________________
  房屋售价:______________________________
  其它情况:______________________________

  2.甲方应按照成交价(共计______万元人民币)的______%或直接向乙方支付信息费共计______万元人民币,由乙方提供上述费用的合法发票或承担税金(甲方支付信息费时将税金(______%)扣除)。甲方付给乙方上述费的支付方式如下:
  购买方支付首付房款时甲方付给乙方______万元;甲方与购买方进交易中心办理房产转移登记时付给乙方______万元;购买方付清房款时付给乙方______万元;

  3.如果交易不成功,甲方无需支付信息费,乙方的相关花费支出均由乙方自行承担。

  4.如果甲方跳过乙方直接与乙方介绍的购买方(或与购买方有关联的一方)达成房地产买卖交易,仍要向乙方支付信息费共计人民币______万元。

  5.甲方应将与购买方签署的协议、合同等法律文件制作备份交由乙方,以便乙方及时知悉相关交易情况。

  6.本协议一式四份,自甲乙双方签字盖章之日起生效,甲乙双方各执两份,各份具有同等法律效力。

  7.其他约定:________________________________________


甲方:___________?????乙方:__________
代表人:_________?????代表人:________
_____年___月___日??????????????????????????


房地产开发合同(二)

  甲方:___________________
  乙方:___________________

  为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同信守。

  一、项目内容及规模:____________________________________________。

  二、总投资及资金筹措:
  总投资_________元(其中:征地费_________元、开发费_________元,建安费_________元)。投入资金规模_________元,甲方出资_________元,预收款_________元;乙方出资_________元,预收款_________元。

  三、各方责任
  甲方:________________________________________________________________。
  乙方:________________________________________________________________。

  四、经营方式:____________________________________________________________________。

  五、资金偿还及占用费:
  资金占用费按月利率_________‰计付,并于每季末月的20日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_________,最后一次还款时,费随本清。

  六、财务管理
  1.成本核算范围:_________________________________________________;
  2.决算编制:_____________________________________________________;
  3.财产清偿:_____________________________________________________。

  七、利润分配:____________________________________________________________________。

  八、违约责任:____________________________________________________________________。

  九、其他
  1.该项目资金在_________行开户管理,双方确认_________行有权监督资金使用。
  2._________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促______方履行合同,保证方同意当______方不履行合同时,由保证方连带承担经济责任。
  3._________方愿以_________作抵押品,抵押品另附明细清单作为本合同的附件,______方不履行合同时,______方对抵押品享有处理权和优先受偿权。

  十、本合同正本一式______份。甲方执_____份,乙方______份。合同副本______份,报送_____等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本合同附件有_________与本合同有同等效力。

  十一、本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书,并须保证方同意,作为合同的补充部分。

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甲方(公章):_________________
代表人(签字):_______________
____________年______月_______日
签订地点:_____________________

乙方(公章):_________________
代表人(签字):_______________
____________年______月_______日
签订地点:_____________________

保证方(公章):_______________
代表人(签字):_______________
____________年______月_______日
签订地点:_____________________

[来源:http://www.htfbw.com/hetong/jianshe/201203/744.html ]
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