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建筑物预定买卖契约
来源:不详2012-3-24收藏

  买方:_______________________(以下简称甲方)
  卖方:_______________________(以下简称乙方)

  兹为甲方向乙方买乙方依_______社区(以下称本社区)取得分配单元之土地及建物事宜,双方同意订定条款如下,以资共同遵守

  第一条 买卖标的
  乙方依本社区________________计划所取得之土地及建筑物。

  第二条 建物面积误差及其价款找补
  一、本契约买卖标的之建物面积以地政机关登记完竣之面积为准,部分原可依法登记之面积,倘因签约后法令改变,致无法办理产权登记时,该部分建物面积之计算,同意依核准之使用执照平面图为准,及依相关法令之规定办理。
  二、建物面积如有误差,其误差在百分之一以内者(含百分之一),甲乙双方互不找补;惟其不足部分,如超过百分之一,则不足部分乙方均应找补;其超过部分,如超过百分之一以上者,则超过部分甲方应找补。面积误差找补之单价,系以本契约土地及建物总价金之总数除以建物面积所计算之金额为准。找补之金额不计息,于交屋时一次结清。

  第三条 买卖标的总价金
  本契约土地及建物总价金(含汽车停车位价金_________元)_________元整。WWw.htFBW.CoM

  第四条 付款条件及方式
  一、付款条件
  (一)本契约签订时,甲方应给付签约价金(以下同)_________元,实际支付_________元,经乙方收讫属实。签约价金不足额部分,甲方允诺于______年_____月_____日以前补足,逾期仍未补足时,视为违约论,乙方不另通知,并同意依第十三条第二项之违约条款规定处理。
  (二)买卖价金_________元,甲乙双方同意依买卖标的实质工程进度分期缴纳,详见附件二分期付款明细表。
  (三)其余买卖价金,于乙方取得本契约买卖标的所有权后一个月内通知甲方于一个月内付清,并于付清所有买卖价金同时,办理所有权移转登记与甲方。如甲方需以本契约买卖标的所有权向金融机构申请抵押贷款用以清偿买卖价金时,甲方应于乙方通知后七日内洽妥承办贷款金融机构,并配合办理申请、征信、对保及必要之手续后,会同甲方指定之土地登记专业代理人同时办理所有权移转、抵押权设定或权利内容变更登记。如有不足价金,甲方仍应于办理所有权移转登记同时,以现金一次付清。
  二、付款方式:甲方应给付之买卖标的价金应于乙方书面缴款通知日起十日内汇入乙方于___________银行_________分行设立帐号为_________之买卖价金专户。

  第五条 逾期付款之处理方式
  甲方如逾期达五日仍未缴清期款或已缴票据无法兑现时,应按逾期期款部分每日万分之_________单利计算迟延利息予乙方,于补缴期款时一并给付乙方。

  第六条 建筑主要结构、主要建材及附属设备
  一、本契约建物建筑构造种类为_________造,其规格以核准之建造执照为准。
  二、施工标准悉依主管机关核准之施工图样说明书。

  第七条 建物完工日期
  一、本契约建物建筑工程之开工及取得使用执照日期,甲方同意按乙方拟定并经主管机关核准公告之本社区_________规定进行。
  二、本契约建物若未能于前项规定之期限开工或取得使用执照逾期达一年时,甲乙双方均得解除本契约,甲方已缴价款,乙方同意无息归还甲方。

  第八条 建筑设计变更处理
  一、甲方若要求室内隔间或建材变更时,应经乙方同意并于乙方指定之方法及期限内为之,并以乙方所提供之工程变更单签认为准,逾期由甲方自行负责。
  二、甲方申请变更设计范围以申请一次为限,并以室内隔间及装修之变更为限,如需变更污水管线,以不影响下楼层为原则。其他有关建筑物主要结构、大楼立面外观、管道间、消防设施、公共设施等不得要求变更。
  三、设计变更事项经甲乙双方于工程变更单上签认后,由乙方于签认日起______日内提出追加减帐,以书面通知甲方。设计工程变更若为追加帐,甲方应于乙方书面通知日起十日内缴清工程追加款始为有效。若未如期缴清追加款,视为甲方无条件取消设计变更要求,乙方依原设计施工。设计变更若为减帐,则于交屋时一次结清。

  第九条 土地及建物产权移转登记期限  
  一、乙方应于取得本契约买卖标的所有权后一个月内通知甲方办理所有权移转登记,甲方应于乙方通知后七日内备妥文件配合办理
  二、乙方应于甲方履行下列义务时,办理买卖标的产权移转登记:
  (一)依本契约约定之付款办法,已缴清本契约买卖标的移转登记前应缴之款项及逾期加付之迟延利息。
  (二)提出办理产权登记有关文件,缴清各项税费。
  三、若因甲方违反规定,致各项税费增加或罚款,乙方得向甲方求偿。
  四、第一、二项办理事项,甲乙双方同意由乙方指定之土地登记专业代理人办理之,倘为配合各项手续需要,需由甲乙方加盖印章、出具证件或缴纳各项税费时,甲乙双方同意于通知日起十日内提供,如因甲方或乙方延误或不协办,而导致甲、乙双方其中一方之损失,则由延缓作业之一方负损害赔偿之责任。

  第十条 交付不动产及相关文件之条件及期限
  一、甲方如依第四条第一项第(二)款规定按工程进度给付价金,乙方应于领得使用执照一个月内,通知甲方进行交屋手续。甲方如依第四条第一项第(三)款规定以贷款给付价金,乙方应于甲方给付所有价金之日同时办理交屋手续。 
  二、甲方应于收到交屋通知______日起_________日内配合办理交屋手续,逾期不配合办理交屋者,自期限届满隔日起,视为已交屋,乙方不负保管责任,但可归责于乙方时,不在此限。
  三、于交屋时甲乙双方应履行下列各项义务:
  (一)甲方须缴清所有应付未付款及完成交屋手续。
  (二)乙方应于甲方办妥交屋手续后,将土地、建物所有权状、房屋保固书、住户公约、使用执照影本及乙方代缴税费之收据交付甲方。
  (三)甲方同意于通知交屋日起,不论是否迁入,即应付本户水电费及瓦斯基本费。另瓦斯装表等保证金及预缴各项费用亦由甲方负担。

  第十一条 税费负担之约定
  一、地价税:以土地完成所有权移转登记日为准,该日(不含)前由乙方负担,该日后由甲方负担。
  二、房屋税:以建物完成所有权移转登记日为准,该日(不含)前由乙方负担,该日后由甲方负担并依法定税率及年度日数比例分算税额。


房屋预定买卖契约书


  立契约书人买方x?x?x(以下简称甲方)卖方x?x?x(以下简称乙方),兹为房屋预定买卖事宜,双方协议订立本契约,各条款如下:?

  第一条?房屋基地坐落:xx等x号土地上,x形式x楼房屋约xx平方米(含阳台、公共设施在内,以土地局核定的图样为准),精确面积以当地政府机关丈量结果为依据。?

  第二条?本约房屋预定买卖金额人民币x万x仟x佰元整(包括房屋造价以及施工用料说明所列各项在内)。?

  第三条?付款办法?

  一、自备款人民币x万x仟x佰元整。

  第一期签约金:人民币x万x仟x佰元整,于签约时交付(包括订金在内,不另立据)。
  第二期款:人民币x?万?x仟x佰元整x仟x佰元整,于开工时交付。
  第三期款:人民币x?万x仟x佰元整,?于地下层基础结构完成时交付。
  第四期款:人民币x?万x仟x佰元整,于第壹楼结构完成时交付。
  第五期款:人民币x?万x仟x佰元整,于第贰结楼构完成时交付。
  第六期款:人民币x?万x仟x佰元整,于第参结楼构完成时交付。
  第七期款:人民币x?万x?仟x佰元整,于第肆楼结构完成时交付。?

  二、贷款人民币x万x仟x佰元整,  如无需贷款的,应依下列期限按时交付。?

  (一)?外饰完成时交付人民币x万x仟x佰元整。?

  (二)?使用许可证时交付人民币x万x仟x佰元整。?

  (三)?甲方接到乙方通知交屋日期三天内将尾款人民币x万x仟x佰元整及其他应负担的各项费用全部付清后乙方应将本约房屋交付予甲方。?

  第四条?前条第二项如办理贷款时,应依另立的代办贷款委托书的约定办理。?

  第五条?前条第二项贷款,甲方应自使用许可证领到日起至贷款领到日止支付银行放款利率计算的利息予乙方。?

  第六条?本约房屋的施工标准,按建筑管理机关核准的建筑图说及本约所附施工说明办理,不得有省工减料现象发生,甲方对于内部装设变更时,须征得乙方的同意,所需工料费用另行计算。?

  第七条?乙方应自本工程开工之日起x?x?x工作天内完工,如有逾期,乙方愿每逾一日给付甲方人民币x?x?元以作逾期罚款金,但如因天灾人祸非人力所能抗拒的事故发生,或因甲方变更设计,或甲方延迟交款所致的,不在此限。?

  第八条?关于楼下空地及楼顶阳台使用权属范围如下:?

  1?楼下空地除公共通行的楼梯、通道、畸零地、分割地外均属底层所有人保管使用。?

  2?四楼屋顶阳台除公共设施外,归顶楼所有人保管使用。?

  第九条?楼梯、通道、及巷道均系公共通行,任何一层住户均不得放置影响通行的物品以利通行。?

  第十条?本约房屋所有权登记所需各项产权凭证由乙方负责提供,于房屋完工时,交由乙方特约的代书统一办理,登记所需的房屋契税、监证费、登记费、复丈费、印花税、代理费等,按通知期限内由甲方负担并交付予乙方。?

  第十一条 ?若因使用道路,政府课征有关道路的任何费用以及其他临时税捐时,均由甲方按所占的持分土地面积分担。?

  第十二条 ?本约房屋所需缴纳的房屋税,自本工程完工水电接通之日起,其税单不论开具甲方乙方名义,皆应归甲方负担缴纳。?

  第十三条 ?本约乙方已向土地局领得建造许可证,并依计划施工,而甲方未及时列为起造人时,乙方已完成部分工程所需契税,则依法由甲方负担,但若经列为起造人,甲方不得要求变更起造人名义,以利工程顺利进行。?

  第十四条 ?本约甲方应付乙方的各期价款应于接到通知书五日内给付现款,倘逾十五日仍未缴付的,即视同自愿放弃权利,本约即行作废,所缴价款俟甲方自行另召新订户以一个月为限,逾一个月则乙方可没收甲方所缴的全部价款,以及已完成的房屋甲方均无异议。逾期损失计算标准,自逾期缴款日起至另召新订户之日止每逾一日以人民币伍佰元计算。此外,若甲方以支票支付应付的款项,倘支票全部或一部分不能兑现时,视为违约。?

  第十五条 ?本约房屋移交甲方接管后,乙方负责保留一年(门窗、玻璃、水电配件或非因施工不良导致损坏的,不在此限)。?

  第十六条 ?甲方应凭乙方所给迁入证明及本契约书始得迁入,并取得迁入证明前必须缴清各期款顶、各项税费以及代书费。?

  第十七条 ?本约甲方全权委托乙方代为监造施工,甲方不得因其他原因中止或片面解除本约,乙方为工程的进行及施工的监造,均应以善良管理人的注意为之,若有本约所未规定事项,双方应本着公平合理的方式,依照一般工程惯例处理。?

  第十八条 ?本约一式两份,双方各执一份为凭。?

                立契约书委建人甲方:?
                住   ?址:?
                身份证统一号码:
?
                立契约书承建人乙方:?
                住   ?址:?
                身份证统一号码:?

                监造人:?
                负责人:?
                          ?x?x?x?x年x月x日


上海公寓房预定合同

编号 NO._______________

  上海___________投资有限公司(甲方)

  ___________________________(乙方)

  双方同意签订本公寓房预订合同,并订立条款如下:

  1.乙方向甲方预订上海_______路______号“协泰中心”大厦内______楼________室公寓房_______套,建筑面积(指建筑设计图计算)共计_______平方米,房价共计________美元(附房屋平面图一份)。

  2.双方同意公寓房屋价格以美元为计算货币单位。乙方以付汇方式汇入甲方指定的银行帐户内,汇款费用由乙方自理。

  3.乙方同意在预计合同签署后的十四天内预付房价的百分之________(________%)即________美元,在预计房屋交付之日,买卖契约签署后的十四天内付清剩余的房价的百分之______(________%)。

  4.若乙方在第三款所规定的付款日期内不能付讫应付房价款,甲方将向乙方按日收取滞纳金,滞纳金以应付房价款的千分之_________(_______‰)计算。

  5.“协泰中心”是建造在上海虹桥经济技术开发区28-3C地块上的大厦,该土地是经上海市土地局批准,甲方以__________万美元中标,获得50年有偿使用权(截止公元_______年_______月_______日),因此,乙方购入的公寓房连同相应的__________平方米的土地使用权一并购入。房产权和土地使用权期限到公元______年______月______日止。

  6.冷暖气管道和水、电及其他设备应安装就绪,房内生活设施配备一应俱齐。

  7.乙方付讫全部房价后,携带甲方发给的房屋竣工交付使用通知与甲方签订公寓房买卖契约,即可办理取得房产证及土地使用权等手续。

  8.公寓房买卖契约签订后,乙方应在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准,对甲方交付的房屋与设备进行验收,并由双方交接房屋钥匙。房屋钥匙交接后即作为双方房屋移交手续办妥。

  9.自房屋移交日起,房屋的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否,均应自移交日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任并负责有关本房屋而发生的一切费用。

  10.乙方在签订房屋买卖契约后,即应向上海市房产管理局办理房屋所有权登记手续并领取房屋产权证,同时向土地局申请办理土地使用权过户手续。其费用由乙方自行负担。

  11.乙方对甲方制订的《购房须知》表示了解和同意,并愿意接受执行。

  12.如因土建、安装、市政设施配套等工程施工单位施工延期,或其他不可预见原因,致使房屋不能在上述预订日期交付,经甲方通知乙方后,本合同继续有效。如迟延日期超过三个月,自第四个月起至实际交房日止,甲方对乙方支付的房价款,按照中国银行上海分行当时活期存款利息率计息,作为迟延期甲方对乙方的经济补偿。甲方不再承担其他任何责任。

  如遇不可抗拒的自然灾害或其他原因,致使甲方不能将房屋交付乙方,甲方应立即将已收房价款全部退还。甲方不再承担其他任何责任。

  13.本预订房屋合同有效期内,公寓房交付使用前,乙方如遇特殊原因,需要将本合同转让给第三者时,应事先取得甲方书面同意后,方可办理转让手续,由此发生的费用由乙方负担。

  14.凡执行本合同或与本合同有关的争议,由双方友好协商解决。协商不成,请中国国际贸易促进委员会仲裁委员会上海分会调解或仲裁。

  15.本合同所涉各条款,均遵照中华人民共和国颁布的有关法规约束,若遇中华人民共和国政府有新规定,则按新规定执行。

  附加:

  本合同一式三份,甲方一份,乙方一份。

  ________年_______月_______日在上海订立。

  立预订公寓房合同人:

  甲方:上海________投资有限公司       乙方:__________________

  签章:________________________       签章:__________________

  地址:________________________       地址:__________________

  电话:________________________

[来源:http://www.htfbw.com/hetong/jianshe/201203/742.html ]
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