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房地产买卖协议
来源:不详2012-3-24收藏

  甲方:__________
  乙方:__________

  甲乙双方经过充分协商,达成以下协议,以资信守:

  1.乙方为甲方提供__________商业裙房(建筑面积__________平方米)的交易信息并寻找买家,协助与购买方达成房地产买卖交易。
  标的基本情况及价款:____________________
  所有权人:______________________________
  共有人:________________________________
  房屋坐落:______________________________
  丘号:__________________________________
  产权证号:______________________________
  建筑面积:______________________________
  土地证号:______________________________
  房屋来源:______________________________
  房屋售价:______________________________
  其它情况:______________________________

  2.甲方应按照成交价(共计______万元人民币)的______%或直接向乙方支付信息费共计______万元人民币,由乙方提供上述费用的合法发票或承担税金(甲方支付信息费时将税金(______%)扣除)。www.HTfBW.com甲方付给乙方上述费的支付方式如下:
  购买方支付首付房款时甲方付给乙方______万元;甲方与购买方进交易中心办理房产转移登记时付给乙方______万元;购买方付清房款时付给乙方______万元;

  3.如果交易不成功,甲方无需支付信息费,乙方的相关花费支出均由乙方自行承担。

  4.如果甲方跳过乙方直接与乙方介绍的购买方(或与购买方有关联的一方)达成房地产买卖交易,仍要向乙方支付信息费共计人民币______万元。

  5.甲方应将与购买方签署的协议、合同等法律文件制作备份交由乙方,以便乙方及时知悉相关交易情况。

  6.本协议一式四份,自甲乙双方签字盖章之日起生效,甲乙双方各执两份,各份具有同等法律效力。

  7.其他约定:________________________________________


甲方:___________?????乙方:__________
代表人:_________?????代表人:________
_____年___月___日??????????????????????????


沈阳市房地产经纪(居间)合同

  经纪机构或经纪人(甲方)
  名称或姓名:__________________  资格证书号:__________________
  住所:________________________  电话:________________________
  法定代表人:__________________  身份证号:____________________
  委托代理人:__________________  身份证号:____________________
  资格证书号:__________________  电话:________________________

  委托人(乙方)
  名称或姓名:__________________  身份证号:____________________
  住所:________________________  电话:________________________
  委托代理人:__________________  身份证号:____________________
  住所:________________________  电话:________________________

  委托人(丙方)
  名称或姓名:__________________  身份证号:____________________
  住所:________________________  电话:________________________
  委托代理人:__________________  身份证号:____________________
  住所:________________________  电话:________________________

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规、政策的规定,在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上,签订本合同。

  第一条 本合同是甲方向乙方、丙方提供订立合同的机会和中介服务,乙方、丙方向甲方支付酬金的合同。

  第二条 具体事项条款
  (1)乙方自愿将坐落于沈阳市_______________区(县)_________街(路)_________巷_________号楼_________单元_________层_________号,权属证载明的建筑面积_________平方米的房地产_________(转让、出租、交换)给丙方。该房朝向_________,(所有权证、租赁证)号码_________。转让总价款(大写)__________________人民币。
  (2)租赁:丙方承租前项坐落位置房屋,期限为______年;租金_________元/月;年租金(大写)__________________人民币。
  (3)交换:丙方向乙方提供的房地产坐落于沈阳市_______区(县)_______街(路)_______巷______号楼______单元_________层_________号,权属证明的建筑面积为_________平方米_________(所有权、使用权)的房地产交换给乙方。该房朝向_________,(所有权证、租赁证)号码_________。
  (4)丙方向乙方预付定金(大写)__________________元人民币,于本合同签订之日一次交付。丙方中途反悔,不履行合同,无权向乙方要回定金;乙方中途反悔,不履行合同,按收取定金额双倍返还丙方。
  (5)乙方、丙方向甲方交付中介服务费(大写)______________元人民币,其中乙方交付________元人民币,丙方交付________元人民币。此项中介服务费于本合同签订之日一次付清。
  (6)乙方与丙方保证提供的上述房地产权属清楚,没有争议,未被查封、抵押,没有法律、法规禁止交易的情况。

  第三条 甲方、乙方、丙方约定的以上事项,如因甲方提供虚假情况,有损乙方、丙方的利益,则不得收取报酬,还应承担违约赔偿金(大写)__________________人民币,损失超过违约金的按实际损失赔偿。

  第四条 乙方向甲方提供_________(转让、出租、交换)的房地产必须真实准确,若因其提供虚假情况给对方造成损失的,应承担违约责任赔偿金(大写)__________________元人民币,损失超过违约金的按实际损失赔偿。

  第五条 丙方向甲方作出_________(受让、承租、交换)房地产的承诺应真实况现,中途反悔,给甲、乙方造成损失的,应承担违约责任赔偿金(大写)__________________元人民币,损失超过违约金的按实际损失赔偿。

  第六条 本合同签订后,由_________方负责办理__________________(转让、租赁、交换)手续。

  第七条 其他约定事项
  (1)__________________________________________________________________;
  (2)__________________________________________________________________;
  (3)__________________________________________________________________。

  第八条 合同纠纷的处理
  本合同在履行中若发生纠纷,当事人应协商解决或提交有关部门调解。协商、调解不成,约定采取下列第_______项方式解决
  (1)向沈阳仲裁委员会依法申请仲裁。
  (2)向有管辖权的人民法院起诉。本合同未尽事宜按法律有关规定处理。

  第九条 本合同一式_________份,效力等同,_________方各执一份,自三方签字盖章之日起生效。

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甲方(签章):_________  乙方(签章):_________
_________年____月____日  _________年____月____日
签订地点:_____________  签订地点:_____________

丙方(签章):_________???????????????????????????
_________年____月____日???????????????????????????

  附件
  1.本合同所称房地产经纪(居间),是指房地产经纪机构及目前单独从业的经纪人居间介绍,促使当事人进行存量房地产各类交易的经营活动
  2.本合同所列条款未尽事宜,当事人需要另作约定的,双方当事人可协商增加补充条款,经签字生效附在合同后。
  3.本合同正文前的“合同编号”由所在的市中心市场或区市场编号、经纪机构或经纪人资格证书号码、合同流水号等3部分号码构成,填写时不能缺项。
  4.本合同正文中凡括弧内有多项供选择内容的,按其交易行为只在该括弧前的空格处先填其中一项。
  5.本合同要用蓝黑或碳素墨水笔填写。
  6.在签订本合同前,乙方、丙方有权要求甲方出示从事房地产经纪业务的相关证件。
  7.本合同条款由沈阳市房产管理局和沈阳市工商行政管理局负责解释。


房地产联合开发合同(二)

合同编号:__________

  甲方:_____________________________________
  法定住址:_________________________________
  法定代表人:_______________________________
  职务:_____________________________________
  委托代理人:_______________________________
  身份证号码:_______________________________
  通讯地址:_________________________________
  邮政编码:_________________________________
  联系人:___________________________________
  电话:_____________________________________
  传真:_____________________________________
  帐号:_____________________________________
  电子信箱:_________________________________

  乙方:_____________________________________
  法定住址:_________________________________
  法定代表人:_______________________________
  职务:_____________________________________
  委托代理人:_______________________________
  身份证号码:_______________________________
  通讯地址:_________________________________
  邮政编码:_________________________________
  联系人:___________________________________
  电话:_____________________________________
  传真:_____________________________________
  帐号:_____________________________________
  电子信箱:_________________________________

  根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。

  第一条 开发项目
  项目名称:_________________________________
  地址:_____________________________________

  第二条 项目用地性质
  1.合作开发项目占地_________平方米,土地性质为:_________土地,用地文件以批复为依据。
  2.该片土地使用权为:________________,土地使用权人为:________________。

  第三条 项目规模
  在本协议所述地块上:
  (1)拟建_________工程,规划占地_________平方米,位于地块_________端。
  (2)拟建_________工程,规划占地_________平方米,位于地块_________端。

  第四条 合作方式
  1._________方提供用地,_________提供全部建设资金。
  2.项目工程完成后按本协议分配,甲方分得_________,乙方分得_________,产权随分得物业各方所有。
  3.合作开发项目总投资为_________万元人民币,该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续,建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。
  4.总投资资金筹措:甲方出资__________万元,分______次出资,每次出资___________万元,预收款___________万元;乙方出资_________万元,分_________次出资,每次出资_________万元。

  第五条 付款方式
  在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_________方安排下列时间付款。
  (1)在本协议签署后_____日内,______方向______方支付总投资的______%,内含定金_________万元,合计_________万元;
  (2)在本协议签署后_____日内,______方向______方支付总投资的______%,内含定金_________万元,合计_________万元。

  第六条 前期工作安排
  合作开发项目的前期工作由甲方负责,包括但不限于以下各项:
  (1)落实合作开发项目用地规划手续,获得合建项目占地的使用地规划批文,土地使用权人为甲方,土地使用不附带第三者的利益限制。
  (2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。
  (3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作,拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。
  (4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续,甲方应负责合作项目的资源供应。
  (5)甲方负责合作项目开工手续的办理,获得开工证,使合作项目可以合法开工建设。

  第七条 承包发包工作安排
  合作项目由第三方承包开发建设,在甲方办理前期手续时,乙方应给予必要协助。

  第八条 工程管理
  1.本协议签署后,甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室,具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。
  2.管理办公室安前述第六、七条职责规定,具体协调、落实。

  第九条 物业交付
  1.合作开发物业应于竣工后交付使用,合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。
  2.合作开发物业竣工交付时,甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。

  第十条 产权确认与产权过户
  1.本协议签署后应报送___________(合作项目主管机关)审批,以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属,即甲方分得_________的产权,乙方分得_________的产权。
  2.按法律及政策规定,乙方分得物业时,相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续,即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。

  第十一条 财务管理
  1.成本核算范围:________________________________________________
  2.决算编制:____________________________________________________
  3.财产清偿:____________________________________________________
  4.利润分配:____________________________________________________

  第十二条 保证
  1.该项目资金在_________行开户管理。
  2._________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促_________方履行合同,保证方同意当_________方不履行合同时,由保证方连带承担经济责任。
  3._________方愿以_________作抵押品,另附明细清单作为本合同的附件。_________方不履行合同时,_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

  第十三条 房屋的维修及管理:_____________________________________

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