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深圳市二手房买卖合同(2008年版)
来源:不详2012-3-24收藏

深( )房现买字(?? )第____号

  特别提示

  为更好地维护买卖双方合法权益,请买卖双方在签约前认真阅读以下内容:

  1.本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成,买卖双方经协商一致,可以对合同条款进行修改、补充,但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。

  2.在签订本合同之前,买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时,可向法律人士咨询。

  3.买方在签订本合同前,应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。www.hTFbw.coM

  4.为保证交易资金安全,建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管,并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

  5.本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

  6.买方需按揭购房时,应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。

  7.本合同签订不等于产权过户,只有经过房地产登记机关的转移登记,产权过户才算完成。合同签订到产权过户,有一个时间过程,期间可能会出现产权被查封等特殊情况,因此请买卖双方务必注意交易风险。

  当事人基本信息:

  卖方:____________________________________________
  姓名:_______________________ 国籍/地区:_______
  身份证/护照号码:___________ 联系电话:_________
  通讯地址:___________________ 邮政编码___________
  公司或机构名称:__________________________________
  营业执照号码:_______________ 所占份额:_________
  通讯地址:___________________ 邮政编码:_________
  法定代表人:_________________ 联系电话:_________
  身份证/护照号码:________________________________
  代理人:_____________________ 联系电话:_________
  身份证/护照号码:________________________________
  通讯地址:___________________ 邮政编码:_________
  共有权人:___________________ 姓名:_____________
  国籍/地区:_________________ 联系电话:_________
  身份证/护照号码:________________________________
  通讯地址:___________________ 邮政编码:_________
  所占份额:________________________________________
  公司或机构名称:__________________________________
  营业执照号码:_______________ 所占份额:_________
  通讯地址:___________________ 邮政编码:_________
  法定代表人:_________________ 联系电话:_________
  身份证/护照号码:________________________________
  买方:____________________________________________
  姓名:_______________________ 国籍/地区:_______
  身份证/护照号码:___________ 政编码:___________
  通讯地址:___________________ 联系电话:_________
  所占份额:________________________________________
  公司或机构名称:__________________________________
  营业执照号码:_______________ 所占份额:_________
  通讯地址:___________________ 邮政编码:_________
  法定代表人:_________________ 联系电话:_________
  身份证/护照号码:________________________________
  代理人:_____________________ 联系电话:_________
  身份证/护照号码:________________________________
  通讯地址:___________________ 邮政编码:_________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议:
  
  第一条 转让标的
  卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:____________________________________。
  房地产证号为:________________________。房地产用途为:______________________。
  登记建筑面积为:____________平方米。套内建筑面积为:____________平方米。
  该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。
  目前该房地产物业管理公司为_______,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:_______佰_______拾_______元_______角_______分(小写:_______元)。

  第二条 房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。

  第三条 房地产租约现状
  该房地产所附租约现状为
  1.该房地产没有租约;
  2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:______________,月租金__________元整(小写_______),租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种):
  ① 该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
  ② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

  第四条 附着于该房地产之上的户口


深圳经济特区商品房产买卖合同


  出售方(称甲方):?
  地址:      电话:?

  购买方(称乙方):?
  姓名  性别  出生日期一九  年  月  日  ?
  国籍  身份证号码    电话    地址?

  第一条 本合同依据中华人民共和国法律和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。?

  第二条 甲方经深圳市人民政府文件批准,取得位于深圳市    地段占地面积    平方米的土地使用权,使用期限自一九  年  月  日至  年  月  日止共计  年,土地所有权属中华人民共和国。?

  甲方在上述土地兴建楼宇,属  结构,定名为  ,由甲方出售。?

  第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第  座(幢)楼  单元,建筑面积为  平方尺,占地(分摊面积  平方尺)由甲方于一九  年  月  日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超过三百六十天,特殊原因是:?

  一、人力不可抗拒的自然灾害;?

  二、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的;?

  三、其它非甲方所能控制的事件。?

  上述原因必须经深圳市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付使用。?

  第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为  币  千  百  拾  万  千  百  拾  元  角整。?

  付款方式由乙方按指定收款银行:?

  帐户名称:  帐号:  付款办法:?

  第五条 乙方如未按本合同第四条第二款付款,甲方有权追索违约利息,以应付款之日起至付款之日止,按深圳市银行当时贷款利率计算利息付给甲方,如逾期三十天内,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将楼宇出售他人,出售之款不足以清还甲方之款时,甲方可向乙方追索,如转售盈益属甲方所有。?

  第六条 甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用,应按合同规定交付日第二天起至交付日止,以当时深圳市银行贷款利率计算利息,以补偿乙方的损失。?

  第七条 在签订本合同时,甲方应将乙方原认购时所交付的定金( )退回给乙方或抵作购楼价款。?

  第八条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。?

  第九条 乙方在交清购楼款后,由深圳市房管部门发给房产权证书,业主即取得出租、抵押、转让等权利,并依照国家和广东省对深圳经济特区的有关规定,享受优惠待遇。?

  乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所,同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益。?

  乙方所购楼宇只作  使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构,如有损坏应自费修缮。?

  乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费。?

  第十条 乙方所购楼宇,如发生出租、抵押、转让等法律行为,应经深圳市公证处办理公证后,由深圳市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。?

  第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字,均具有同等效力。?

  第十二条 本合同自签订并经深圳市公证处公证之日起生效。?

  如发生纠纷,双方应本着友好精神协商解决,不能解决时,应提请深圳市仲裁机构仲裁或深圳市人民法院裁决。?

  第十三条 本合同共  页,为一式三份,甲乙双方各执一份,深圳市公证处一份,均具有同等效力。?

  甲方:   乙方:?
  代表人:  代表人:?

      一九  年  月  日于深圳


深圳市房地产买卖合同(预售)(2005版)

深(_____)房预买字(______)第_____号

  卖方:______________________________________________________
  注册地址:__________________________________________________
  邮政编码:___________________________电话:_________________
  法定代表人:________________________________________________
  □身份证/□护照号码:______________________________________ 
  委托代理人:________________国籍:__________________________
  □身份证/□护照号码:_______________电话:_________________
  地址:_______________________________邮政编码:_____________
  委托代理机构:______________________________________________
  注册地址:__________________________________________________
  邮政编码:__________________电话:__________________________
  法定代表人:________________________________________________
  □身份证/□护照号码:______________________________________

  买方:______________________国籍:__________________________
  □身份证/□护照号码:______________电话:__________________
  地址:______________________________邮政编码:______________
  所占份额:__________________________________________________
  公司或机构名称:____________________________________________
  注册地址:__________________________邮政编码:______________
  法定代表人:________________电话:__________________________
  □身份证/□护照号码:______________________________________
  委托代理人:________________国籍:__________________________
  □身份证/□护照号码:______________电话:__________________
  地址:______________________________邮政编码:______________

  第一条 订约依据与基础
  本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他相关法律、法规的规定,由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。

  第二条 项目建设情况
  卖方与深圳市土地和房产主管部门签订深地合字(_________)_________号《土地使用权出让合同书》及□_________号补充协议/□_________批复,取得位于深圳市_________区_________路,宗地编号为_________,土地面积_________平方米的土地使用权。该地块土地用途为_________,建筑容积率为_________;土地使用期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
  前款所述土地领取的《房地产证》号码为:_________;卖方经批准在该幅土地上兴建商品房,项目名称为_________;《建设用地规划许可证》号为:_____________;《建设工程规划许可证》号为:_____________;《施工许可证》号为:_____________。
  该房地产项目由_________设计;由_________承建;由_________监理。
  本房地产项目地价款已缴清,所售房地产未设抵押,也无其他权利限制,业经深圳市土地和房产主管部门批准预售,《房地产预售许可证》号为_____________。

  第三条 标的房地产情况
  买方购买前条所规定房地产项目中的第_________栋_________单元_________层_________号房(房号以附图中楼层平面图为准),是为本合同标的房地产(以下称本房地产)。其用途为□公寓/□住宅/□别墅/□办公/□商业/□厂房/□__________________,建筑层高_________米;建筑面积_________平方米,其中:套内建筑面积_________平方米,分摊共有建筑面积_________平方米。
  套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊范围及规则均见附件一。
  具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。
  本房地产项目土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目见附件三。
  本房地产转让时,转让人(卖方)对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台、外墙等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。
  本房地产项目土地使用权出让合同对停车场、广告权益等没有特别约定的,停车场、广告权益等随本房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。

  第四条 计价方式和价款
  买卖双方约定本房地产按下列第_________种方式计算购房总价款:
  (一)按套内建筑面积计算:单价为每平方米□人民币/□港币________元,总金额为□人民币/□港币______亿______仟______佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小写_________元)。
  (二)按套计算:总金额为□人民币/□港币________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小写_________元)。

  第五条 监管和代收
  卖方委托_____________为购房款的代收和监管机构。
  卖方在代收机构的账户名称是_____________,账号是_____________________。

  第六条 付款方式和日期
  买方采取下列第_________种方式付款:  
  (一)一次性付款;
  (二)分期付款;
  (三)按揭方式付款。
  买方首期支付本房地产总价款的_________%,其余价款向_________银行借款支付。
  具体付款方式和日期的约定见附件二。

  第七条 按揭
  采用按揭方式的,卖方应书面告知买方办理按揭所应具备的条件和应提交的资料;卖方应在本合同签约之日起_______日内协助买方与银行签订按揭贷款合同。
  买方无法取得银行按揭贷款的,买卖双方可协商达成选择下列第_______种方式解决的补充协议:
  (一)解除合同;
  (二)变更付款方式。
  选择解除合同的,如因卖方过错导致买方无法取得银行按揭贷款的,卖方应退还买方全部已付房款及银行同期贷款利息,并支付本房地产总价3%的违约金;因买方过错导致无法取得银行按揭贷款的,卖方在扣除本房地产总价3%的违约金后退还买方已付房款及银行同期贷款利息。

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