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北京市商品房现房买卖合同(经济适用住房)(2008年9月修订)
来源:不详2012-3-24收藏

出卖人:____________________
  买受人:____________________  说明
  1.本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会制定,适用于经济适用住房现房买卖。经济适用住房现房是指由建设单位建设,已完成房屋所有权初始登记,取得国有土地使用证和房屋所有权证,尚未进行销售的经济适用住房。
  2.签订本合同前,出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
  3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
  4.签订本合同前,买受人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
  5.本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。[]中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。wWW.HTfBW.COM
  6.双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
  7.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。
北京市商品现房买卖合同(经济适用住房)
  出卖人:__________________________________________________________
  通讯地址:________________________________________________________
  邮政编码:________________________________________________________
  营业执照注册号:__________________________________________________
  企业资质证书号:__________________________________________________
  法定代表人:____________________联系电话:________________________
  委托代理人:____________________联系电话:________________________
  委托销售代理机构:________________________________________________
  通讯地址:________________________________________________________
  邮政编码:________________________________________________________
  营业执照注册号:__________________________________________________
  买受人:__________________________________________________________
  [法定代表人][负责人]:__________________国籍:____________________
  [身份证][护照][营业执照注册号][]:________________________________
  《北京市城市居民经济适用住房购买资格审核备案通知单》备案编号:
  __________________________________________________________________
  出生日期:_________年______月______日,性别:_____________________
  通讯地址:________________________________________________________
  邮政编码:______________________联系电话:________________________
  [法定代理人][委托代理人]:_________________国籍:_________________
  [身份证][护照][]:________________________________________________
  出生日期:_________年______月______日,性别:_____________________
  通讯地址:________________________________________________________
  邮政编码:______________________联系电话:________________________
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就经济适用住房现房买卖事宜达成如下协议:
  第一条 项目建设依据
  出卖人以划拨方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于_____________地块的国有土地使用权。该地块[国有土地使用证号]为:_____________________,土地使用权面积为:___________,买受人购买的经济适用住房所在土地用途为住宅。
  在上述地块上建设的经济适用住房[地名核准名称][推广名]为:____________,该经济适用住房建设工程规划许可证号为:___________________,现已通过规划验收并完成了竣工验收。
  第二条 销售依据
  买受人购买的经济适用住房现已取得房屋所有权证,证号为:_______________,填发单位为:______________________。
  第三条 基本情况
  经公安行政管理部门核准,该经济适用住房地址为:_______________________________________________。该经济适用住房为第一条 规定项目中的________[幢][座]第_________层_________单元___________号。
  该经济适用住房所在楼栋的主体建筑结构为:______________________,建筑层数为:___________层,其中地上___________层,地下___________层。
  该经济适用住房的用途为普通住宅;[层高][净高]为:___________米,[坡屋顶净高]最低为:_________米,最高为:___________米。该经济适用住房朝向为:_____________;有______个阳台,其中________个阳台为封闭式,________个阳台为非封闭式。
  出卖人委托实测该经济适用住房面积的房产测绘机构是______________________,其实测建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。
  该经济适用住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一,有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
  本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
  第四条 抵押情况
  该经济适用住房的抵押情况为:___________。
  1.该经济适用住房未设定抵押。
  2.该经济适用住房已设定抵押,抵押权人为:_________________________,抵押登记部门为:_______________________,抵押登记日期为:________________。


北京市房屋租赁代理租金代收、代付合作协议示范文本

  甲方:_________________
  乙方:_________________

  为保证房屋租赁当事人的合法权益,保障房屋租赁代理租金的安全,根据有关法律、法规,在遵循公平信用原则的基础上,经甲、乙双方协商一致,就乙方为甲方开设房屋租赁代理租金专用账户、进行租金代收代付事宜达成如下协议:

  第一条 本协议所示的代收代付对象为甲方所代理出租房屋的租金。

  第二条 乙方为甲方开设“房屋租赁代理租金专用账户“(以下简称“租金账户“),该“ 租金账户“专门用于代收代付甲方所代理出租房屋的租金,“租金账户“应与甲方自有的结算账户分开。
  除甲方按有关规定应收取的代理费及其它延伸服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金,不得用于其他用途。甲方提供其他延伸服务的,应在出租代理合同中注明所提供延伸服务的项目及收费标准。

  第三条 甲方代理出租房屋的,应在《北京市房屋出租委托代理合同》签订之日起三日内通过市建委租赁合同网上备案系统填报合同及出租房屋的相关信息,网上备案系统据此生成付款列表,甲方定期下载打印付款列表并盖章后送交乙方,乙方核对无误后向出租人代付租金并在网上备案系统上标注付款信息。

  第四条 甲方将所代理房屋出租的,甲方与承租人签订《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》时,应在合同中约定通过租金账户代收代付租赁房屋的租金。乙方应定期向甲方提供收款清单,甲方据此在网上备案系统上标注收款信息。

  第五条 甲方要求从租金账户提取代理费及其它延伸服务费用的,应不超过租金账户同期收入的10%。确实超过同期收入的10%的,应提供费用明细清单,乙方通过网上备案系统进行核对后予以划转。

  第六条 房屋出租代理合同有效期内,甲方未能将房屋出租的,甲方应将自有资金通过租金账户支付给出租人。

  第七条 承租人未按期支付租金的,甲方应用自有资金垫付租金,承租人补交租金后,甲方可从租金账户中提取相应金额。

  第八条 甲方提取佣金或垫付房租的,应向银行提交书面申请及相关材料,经银行审核后将相应款项汇入甲方自有资金账户。

  第九条 房屋租赁合同或出租代理合同发生变更、终止的,房地产经纪机构应当自合同变更或者终止之日起1日内,在网上备案系统予以变更、注销。未及时变更或注销造成纠纷的,由甲方承担责任。

  第十条 乙方按照国家有关规定,对甲方开立的“租金账户“计息。

  第十一条 乙方详细记录“租金账户“资金收支情况,并根据甲方需要向甲方提供。

  第十二条 租金帐户存续期间,若司法机关、行政机关等有关部门对“租金账户“进行冻结或扣押,甲、乙双方均有义务出示证据以证明租赁代理租金及其银行账户的性质。

  第十三条 市、区县建委(房管局)及中介协会履行对租金账户的资金划转情况监督检查职责时,甲乙双方均应予以配合,并按要求提供经银行和机构盖章的银行对账单原件及相关材料。

  第十四条 服务费用:__________。

  第十五条 本协议未尽事宜由甲、乙双方另行协商解决。

  第十六条 本协议在履行中如发生争议,双方应协商解决。协商不成时,双方同意按下列第种方式处理:
  (一)任何一方均可向人民法院提起诉讼;
  (二)提交北京仲裁委员会仲裁。

  第十七条 本协议一式份,甲、乙双方各执份,交北京房地产中介行业协会备案一份。

  第十八条 其他约定
  1._______________________。
  2._______________________。


甲方(签章):_________________________
法定代表人:___________________________
资质备案证明号:_______________________
通讯地址:_____________________________
联系电话:_____________________________
签订日期:________年________月_______日

乙方(签章):_________________________
法定代表人:___________________________
通讯地址:_____________________________
联系电话:_____________________________
签订日期:________年________月_______日


北京市商品房预售合同(BF--2005--0116)

合同编号:_____________________

  出卖人:_________________________________________________
  买受人:_________________________________________________

  说明
  1.本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。
  2.签订合同前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。
  3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
  4.签订合同前,买受人应当仔细阅读合同条款,应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
  5.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容,根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议,也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
  6.本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。()中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。
  7.双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可以向北京市仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或外地的仲裁委员会申请。
  8.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。


北京市商品房预售合同

  出卖人: _________________________________________________________
  通讯地址:________________________________________________________
  邮政编码:________________________________________________________
  营业执照注册号:__________________________________________________
  企业资质证书号:__________________________________________________
  法定代表人:____________________联系电话:________________________
  委托代理人:____________________联系电话:________________________
  委托销售代理机构: _______________________________________________
  通讯地址:________________________________________________________
  邮政编码:________________________________________________________
  营业执照注册号:__________________________________________________

  买受人:__________________________________________________________
  【法定代表人】【负责人】:__________________国籍:________________
  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:________________________
  出生日期:______年______月______日,性别:_________________________
  通讯地址:_________________________________________________________
  邮政编码:______________________联系电话:_________________________
  【法定代理人】【委托代理人】:_________________国籍:______________
  【身份证】【护照】【】:___________________________________________
  出生日期:______年______月______日,性别:_________________________
  通讯地址:_________________________________________________________
  邮政编码:______________________联系电话:_________________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议:

  第一条 项目建设依据
  出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于___________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:______________________________ ,土地使用权面积为:___________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
?  出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房(地名核准名称)(暂定名)为:_________,建设工程规划许可证号为:_________,建筑工程施工许可证号为:___________,建设工程施工合同约定的开工日期为:______________,建设工程施工合同约定的竣工日期为:___________________。

??? 第二条 预售依据
  该商品房已由_____________批准预售,预售许可证号为:___________。

  第三条 基本情况
  该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:_____________,建筑层数为:__________层,其中地上___________层,地下________层。
  该商品房为第一条规定项目中的___________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。该房号为【审定编号】【暂定编号】,最终以公安行政管理部门审核的房号为准,该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
  该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】:________;【层高】【净高】为:______米,【坡屋顶净高】最低为:________米,最高为:_______米。该商品房朝向为:_______________。有______个阳台,其中________个阳台为封闭式,________个阳台为非封闭式。
  出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是____________,其预测建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积______平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
  签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_______________。  
??? (如:正负零、地下一层···地上五层、···结构封顶)

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