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沈阳市房地产经纪(居间)合同
来源:不详2012-3-24收藏

  经纪机构或经纪人(甲方)
  名称或姓名:__________________  资格证书号:__________________
  住所:________________________  电话:________________________
  法定代表人:__________________  身份证号:____________________
  委托代理人:__________________  身份证号:____________________
  资格证书号:__________________  电话:________________________

  委托人(乙方)
  名称或姓名:__________________  身份证号:____________________
  住所:________________________  电话:________________________
  委托代理人:__________________  身份证号:____________________
  住所:________________________  电话:________________________

  委托人(丙方)
  名称或姓名:__________________  身份证号:____________________
  住所:________________________  电话:________________________
  委托代理人:__________________  身份证号:____________________
  住所:________________________  电话:________________________

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规、政策的规定,在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上,签订本合同。www.HTFBW.Com

  第一条 本合同是甲方向乙方、丙方提供订立合同的机会和中介服务,乙方、丙方向甲方支付酬金的合同。

  第二条 具体事项条款
  (1)乙方自愿将坐落于沈阳市_______________区(县)_________街(路)_________巷_________号楼_________单元_________层_________号,权属证载明的建筑面积_________平方米的房地产_________(转让、出租、交换)给丙方。该房朝向_________,(所有权证、租赁证)号码_________。转让总价款(大写)__________________人民币。
  (2)租赁:丙方承租前项坐落位置房屋,期限为______年;租金_________元/月;年租金(大写)__________________人民币。
  (3)交换:丙方向乙方提供的房地产坐落于沈阳市_______区(县)_______街(路)_______巷______号楼______单元_________层_________号,权属证明的建筑面积为_________平方米_________(所有权、使用权)的房地产交换给乙方。该房朝向_________,(所有权证、租赁证)号码_________。
  (4)丙方向乙方预付定金(大写)__________________元人民币,于本合同签订之日一次交付。丙方中途反悔,不履行合同,无权向乙方要回定金;乙方中途反悔,不履行合同,按收取定金额双倍返还丙方。
  (5)乙方、丙方向甲方交付中介服务费(大写)______________元人民币,其中乙方交付________元人民币,丙方交付________元人民币。此项中介服务费于本合同签订之日一次付清。
  (6)乙方与丙方保证提供的上述房地产权属清楚,没有争议,未被查封、抵押,没有法律、法规禁止交易的情况。

  第三条 甲方、乙方、丙方约定的以上事项,如因甲方提供虚假情况,有损乙方、丙方的利益,则不得收取报酬,还应承担违约赔偿金(大写)__________________人民币,损失超过违约金的按实际损失赔偿。

  第四条 乙方向甲方提供_________(转让、出租、交换)的房地产必须真实准确,若因其提供虚假情况给对方造成损失的,应承担违约责任赔偿金(大写)__________________元人民币,损失超过违约金的按实际损失赔偿。

  第五条 丙方向甲方作出_________(受让、承租、交换)房地产的承诺应真实况现,中途反悔,给甲、乙方造成损失的,应承担违约责任赔偿金(大写)__________________元人民币,损失超过违约金的按实际损失赔偿。

  第六条 本合同签订后,由_________方负责办理__________________(转让、租赁、交换)手续。

  第七条 其他约定事项
  (1)__________________________________________________________________;
  (2)__________________________________________________________________;
  (3)__________________________________________________________________。

  第八条 合同纠纷的处理
  本合同在履行中若发生纠纷,当事人应协商解决或提交有关部门调解。协商、调解不成,约定采取下列第_______项方式解决
  (1)向沈阳仲裁委员会依法申请仲裁。
  (2)向有管辖权的人民法院起诉。本合同未尽事宜按法律有关规定处理。

  第九条 本合同一式_________份,效力等同,_________方各执一份,自三方签字盖章之日起生效。

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甲方(签章):_________  乙方(签章):_________
_________年____月____日  _________年____月____日
签订地点:_____________  签订地点:_____________

丙方(签章):_________???????????????????????????
_________年____月____日???????????????????????????

  附件
  1.本合同所称房地产经纪(居间),是指房地产经纪机构及目前单独从业的经纪人居间介绍,促使当事人进行存量房地产各类交易的经营活动
  2.本合同所列条款未尽事宜,当事人需要另作约定的,双方当事人可协商增加补充条款,经签字生效附在合同后。
  3.本合同正文前的“合同编号”由所在的市中心市场或区市场编号、经纪机构或经纪人资格证书号码、合同流水号等3部分号码构成,填写时不能缺项。
  4.本合同正文中凡括弧内有多项供选择内容的,按其交易行为只在该括弧前的空格处先填其中一项。
  5.本合同要用蓝黑或碳素墨水笔填写。
  6.在签订本合同前,乙方、丙方有权要求甲方出示从事房地产经纪业务的相关证件。
  7.本合同条款由沈阳市房产管理局和沈阳市工商行政管理局负责解释。


沈阳市房屋租赁合同(民宅版)

合同编号:民宅版第______号

  出租人(以下简称甲方):____________________________
  承租人(以下简称乙方):____________________________

  依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定,出租人与承租人在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
  第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

  第二条 租赁房屋状况
  租赁房屋坐落于沈阳市________区________街(路)________号,门牌号为__________,楼房为____室____厅____卫____厨,建筑面积为________平方米,使用面积为____________平方米,朝向为____________,装修状况为:_____________________,具备基础条件:____________________________________,屋内设施有:__________________________(尽可能详细),有其它条件可设附页。
  甲方应在签订本合同后______日内按照乙方要求对房屋做如下改善:_________,改善房屋的费用由甲方承担。

  第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明等文件,乙方应提供身份
  证明文件;双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

  第四条 租赁用途与租赁期限
  租赁用途:___________________________________。
  该房屋租赁期共__________个月。自_______年___月___日起至________年___月___日止;租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还;乙方如要求续租,则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

  第五条 租金及支付
  租金标准:_____元人民币/月(大写_______万_______仟_______佰_______拾_______元人民币/月); 租金总额为_____元人民币(大写_______万_______仟_______佰_______拾_______元整)。租金支付方式为___________________。

  第六条 租赁期间相关费用及税金
  1.甲方应承担的费用:
  (1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。
  (2)其他费用:__________________________________________________________。
  2.乙方交纳以下费用:
  (1)______________(2)_______________(3)______________(4)______________
  (5)______________(6)_______________(7)______________(8)______________
  乙方应按时交纳自行负担的费用,甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

  第七条 房屋修缮与使用
  在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全,该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责(乙方使用不当除外,如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿); 乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务,并提前通知乙方,乙方应积极协助配合。
  甲方(是/否)允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物。装修、改善或增设他物的范围是:________;租赁期限届满后,对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为:_______________________ 。

  第八条 房屋的转让与转租
  1.租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效;甲方出售房屋,须在_____个月前通知乙方,双方协商解决后续问题。
  2.未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。

  第九条 合同的变更、解除与终止
  1.双方可以协商变更或终止本合同。
  2.甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
  (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。
  (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。
  3.房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋:
  (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。
  (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。
  (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
  (4)未按协议约定用途使用房屋或利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
  (5)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。
  (6)拖欠房租累计_____日以上。
  4.租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满_____个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
  5.租赁期满合同自然终止。
  6.因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。

  第十条 房屋交付及收回的验收
  1.甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
  2.验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
  3.乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
  4.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用;对未经同意留存的物品,甲方有权处置。

  第十一条 甲方违约责任
  1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额的________%作为违约金。
  2.如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金_________倍的滞纳金;甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
  3.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
  4.甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,除应返还预收乙方的剩余租期的租金外,还应按照合同总租金的_________%向乙方支付违约金。
  5.甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

  第十二条 乙方违约责任
  1.租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的_________%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
  (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;


沈阳市商品房买卖合同

辽宁省建设厅????????????????
辽宁省工商行政管理局??? 监制

  商品房买卖合同说明

  1.本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。
  2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
  3.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
  4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
  5.对合同文本【?? 】中选择内容、空格部分填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。【?? 】中选择内容,以√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部分打×,以示删除。
  6.在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
  7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

  合同双方当事人:

  出卖人:____________________________________
  注册地址:__________________________________
  营业执照注册号:____________________________
  企业资质证书号:____________________________
  法定代表人:________________________________
  联系电话:__________________________________
  邮政编码:__________________________________
  委托代理人:________________________________
  地址:______________________________________
  邮政编码:__________________________________
  联系电话:__________________________________
  委托代理机构:______________________________
  注册地址:__________________________________
  营业执照注册号:____________________________
  法定代表人:________________________________
  联系电话:__________________________________
  邮政编码:__________________________________

  买受人:____________________________________
  【本人】【法定代表人】姓名:________________
  国籍:______________________________________
  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_____】
  地址:______________________________________
  邮政编码:__________________________________
  联系电话:__________________________________
  【委托代理人】【___】姓名:_________________
  国籍:______________________________________
  地址:______________________________________
  邮政编码:__________________________________
  电话:______________________________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

  第一条? 项目建设依据
  出卖人以_____________方式取得位于__________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为__________________
  该地块土地面积为____________,规划用途为________。土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】______________。建设工程规划许可证号为__________,施工许可证号为______________________。

  第二条? 商品房销售依据
  买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____________,商品房预售许可证号为___________。

  第三条? 买受人所购商品房的基本情况
  买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
第_________【幢】【座】___________【单元】【层】________号房。
  该商品房的用途为________,属___________结构,层高为__________,建筑层数上_______层,地下_______层。
  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___平方米,其中,套内建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
  __________________________________________________

  第四条? 计价方式与价款
  出卖人与买受人约定按下述第________种方式计算该商品房价款:
  1.按建筑面积计算,该商品房单价为(__币)每平方米___元,总金额(___币)___千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
  2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_____币)每平方米_____元,总金额(___币)______千______百_____拾______万____千______百______拾______元整。
  3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(_____币)___千___百___拾___万___千___百_____拾_____元整。
  4._____________________________________________。

  第五条? 面积确认及面积差异处理
  根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
  当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
  商品房交附后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第______种方式进行处理;
  1.双方自行约定:
  (1)____________________________________________

[来源:http://www.htfbw.com/hetong/jianshe/201203/720.html ]
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