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房地产代理销售合同(一)
来源:不详2012-3-24收藏

甲方:_____  地址:_____  乙方:房地产中介代理有限公司  地址:_____  甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_____事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。  第一条 合作方式和范围  甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在__兴建的__项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),销售面积共计___平方米。  第二条 合作期限  1.本合同代理期限为_____个月,自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长_____个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。  2.在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。wWw.HTFBW.cOm  3.在本合同有效代理期内,甲方不得在_____地区指定其他代理商。  第三条 费用负担  本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。  具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。  第四条 销售价格  销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_____元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。  第五条 代理佣金及支付  1.乙方的代理佣金为所售的_____项目价目表成交额的_____%,乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。  2.甲方同意按下列方式支付代理佣金。  甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。  乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。  3.乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的,每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。  4.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金,由甲乙双方五五分成。  第六条 甲方的责任  1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:  (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;  (2)新开发建设项目,甲方应提供政府有关部门对开发建设_____项目批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_____项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;  旧有房地产,甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。  (3)关于代售的项目的所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;  (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方;  (5)甲方正式委托乙方为_____项目销售(的独家)代理的委托书;  以上文件和资料,甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。  甲方保证若客户购买的_____的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。  2.甲方应积极配合乙方的销售,负责提供看房车,并保证乙方客户所订的房号不发生误打。  3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。  第七条 乙方的责任  1.在合同期内,乙方应做以下工作:  (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);  (2)根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表;  (3)按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、策划;  (4)派送宣传资料、售楼书;  (5)在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目环境及情况;  (6)利用各种形式开展多渠道销售活动;  (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金;  (8)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。  2.乙方在销售过程中,应根据甲方提供的_____项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。  3.乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位),乙方应告之甲方,作个案协商处理。  4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。  第八条 合同的终止和变更  1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。  2.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。  第九条 违约责任,双方违反合同约定的,支付_____的违约金。  第十条 其他事项  1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效。  2.在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。  甲方:_____(盖章)  代表人:_____(签字)  乙方:_____房地产中介代理有限公司(盖章)  代表人:_____(签字)?(来源:房地产法律网)


广东省房地产中介服务合同(卖方/出租方使用)(官方范本)

??? 甲方(中介公司):___________________ ,中介公司资质证号:____________ 。
??? 联系电话:___________________________ ,联系地址:____________________ 。
??? 经纪人:_____________________________ ,经纪证号:____________________ ;
??? 经纪人:_____________________________ ,经纪证号:____________________ 。
??? 乙方(卖方 / 出租方):______________ ,身份证号:____________________ ,
??? 联系电话:___________________________ ,联系地址:____________________ 。
??? 委托代理人姓名:_____________________ ,身份证号:____________________ ,
??? 联系电话:___________________________ ,联系地址:____________________ 。

??? 根据有关法律法规的规定,甲乙双方本着诚实信用的原则,经协商一致达成如下协议。

??? 第一条 中介服务内容
??? 甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务,期限为 ,自____年____月____日至____年____月____日。
??? 甲方为乙方的房地产提供【出售】【租赁】的中介服务。
??? 甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后,乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。
??? 乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】 公证。
??? 乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。
??? 乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司,以供查看之用。
??? 其它

??? 第二条 房地产权属情况
??? 房地产地址:_________________ ;建筑时间__________ ;房地产【建筑面积】【套内面积】面积:___________ 。
??? 房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他 】;性质为【房改房】【商品房】【其他 】;房地产证证号:_________________ 。
??? 乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他 】;【有】【没有】抵押;【有】【没有】被查封;【有】【没有】出租。
??? 其它
??? * 房地产权属情况是房地产能否交易过户的关键资料,乙方必须完整如实填写,甲方必须对乙方提供和填写的资料进行核实。

??? 第三条 价款、收款方式和法律法规规定的税费
??? 乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请(俗称“放盘”):
??? 1 .该房地产按套出售并计价,总金额为人民币___________元(¥ )范围内。
??? 2 .该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算,单价为人民币每平方米__________元范围内,总金额为人民币_________元(¥ )范围内。
??? 3 .乙方同意收款方式:【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他 】。
??? 4 .税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方 / 承租方支付】【税费全部由卖方 / 出租方支付】。
??? 其它
??? * 要约邀请:是希望他人向自己发出要约的意思表示。

??? 第四条 甲方权利义务
??? 1 .甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务,有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。
??? 2 .甲方根据 合同 开展中介活动,为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象,经乙方【同意】【不同意】,甲方发布该房地产的广告,广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。
??? 3 .甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。
??? 4 .甲方应当根据协议,带【购买】【租赁】方察看该房地产,并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。
??? 5 .促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。
??? 6 .为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。
??? 7 .甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。
??? 8 .非经乙方同意,甲方不得泄露乙方的信息资料。
??? 9 .其它

??? 第五条 乙方权利义务
??? 1 .乙方有权向甲方询问交易进展情况,甲方必须如实告知,不得隐瞒。
??? 2 .乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实;向甲方提供相应的房地产资料;并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。
??? 3 .甲方为乙方提供中介服务过程中,乙方应当予以配合并提供必要的协助。
??? 4 .乙方应当根据合同向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
??? 5 .甲方根据合同规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后,应及时通知乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间,乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。
??? 6 .其它

??? 第六条 中介服务费、 协办手续费给付
??? 甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的,乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他 】向甲方支付人民币__________(¥ )作为中介服务费。
??? 甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】合同后,乙方需要甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他 】手续的,乙方应向甲方支付人民币___________(¥ )作为协办手续费 。
??? 其它

??? 第七条 合同的解除和变更
??? 乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件,但应及时通知甲方;乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前,甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的,乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用(该费用不得超过中介服务费)。


青岛市房地产代理合同

  委托人:(甲方)______________________
  代理人:(乙方)______________________

  第一条 订立合同的基础和目的
  依据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就乙方接受甲方委托,代理甲方订立房地产交易_____________________(买卖/租赁)合同,并完成其他委托服务事项达成一致,订立本合同。

  第二条 委托的事项
  (一) 委托交易房地产的基本情况
  1.座落:__________________________________________
  2.建筑面积:______________________________________
  3.权属:__________________________________________
  (二) 委托事项
  1.________________________________________________
  2.________________________________________________
  3.________________________________________________

  第三条 佣金支付
  (一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项,甲方按照下列第________种方式计算支付佣金;(任选一种)
  1.按该房地产______________________(总价款/月租金计)_____%,具体数额为_____________币_____________元支付给乙方;
  2.按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。
  (二)乙方未完成本合同约定的委托事项第( )项的,应当按按照合同约定的佣金____%,具体数额为______币___________元,给付甲方。

  第四条 预收、预支费用处理
  乙方_____________(预收/预支)甲方费用__________币_________元,用于甲方委托的___________________________,本合同履行完毕后,双方按照合同约定再行清结。

  第五条 合同在履行中的变更及处理
  本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知对方,征得对方同意后,在约定的时限内,变更约定条款或签订补充条款,并注明变更事项。
  本合同履行期间,甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同的组成部分,与本合同具有同等效力。

  第六条 违约责任
  (一)双方商定,乙方有下列情形之一的,承担违约责任:
  1.完成的事项违反合同约定的;
  2.擅自解除合同的;
  3.与他人私下串通,损害甲方利益的;
  4.其他过失损害甲方利益的。
  (二)双方商定,甲方有下列情形之一的,承担违约责任:
  1.擅自解除合同的;
  2.与他人私下串通,造成乙方无法履行合同的;
  3.其他造成乙方无法完成委托事项的行为。
  (三)双方商定,发生上述违约行为的,违约方按照本合同约定的佣金总额的_____%,计_________币_________________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失,应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

  第七条 发生争议的解决方法
  甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,由双方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第________项进行解决
  1.向________________仲裁委员会申请仲裁
  2.向法院提起诉讼

  第八条 订立合同数量
  本合同壹式______________份,甲、乙双方各执_______________份。

  补充条款
  ―――――――――――――――――――――――――
  (粘贴线)          (骑缝章加盖处)

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甲方(名字/名称):___________  乙方(名称):_________________
身份证/其他证件号码:_________  营业执照号码:_________________
住/地址:_____________________  住/地址:_____________________
邮编号码:_____________________  邮编号码:_____________________
联系电话:_____________________  联系电话:_____________________
本人/法定代表人(签章):_____  法人/法定代表人(签章):_____
代理人(签章):_______________  执业经纪人(签章):___________
执业经纪证书(编号):_________  ???????????????????????????????
_________年________月________日  _________年________月________日
签于:_________________________  签于:_________________________

  特别告知
  一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》、《青岛市经纪人条例》等有关规定制定的示范文本,供当事人约定采用。
  二、本合同所称的委托人(甲方)是指委托房地产经纪组织代理房地产交易(买卖、租赁等)事宜的自然人、法人、其他组织;本合同所称的代理人是指接受委托为委托人提供代理服务并具备房地产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产代理是指委托人与代理人约定,由代理人代理委托人进行房地产交易(买卖、租赁等)和其他相关事务,委托人支付佣金的经营行为。代理人为委托人完成委托事项后,依据合同约定可以收取委托人的佣金。但作为本合同委托人的代理人在与第三人订立房地产交易合同时,不得同时成为第三人的代理人,并以代理人的名义收取第三人的佣金及其他费用。代理人接受委托人的委托后,转委托他人的,应当经委托人书面同意或经委托人事后确认,否则代理人应当对转委托在第三人的行为承担责任。
  三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书,并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员(以下简称执业经纪人)和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。接受委托从事房地产代理业务的组织和人员应具备上述资格和条件。不具备上述资格和条件的,不得与委托人订立本合同。委托人在委托有关房地产事务前,应查验接受委托业务的房地产经纪人的营业执照、备案证书,以及提供服务的执业经纪人的执业证书,房地产经纪人应予以配合。
  四、订立本合同前,委托人应充分考虑与代理人约定的各项委托事务的要求、条件、时间,并将各项委托事务的要求、条件、时间在合同中明确。
  五、在订立合同时,双方对合同的履行时间、支付佣金的数额、发生违约时的佣金退赔与经济赔偿、发生争议的解决方法应当在合同中约定明确。同时,委托人对代理人所提供的咨询服务和协商订立合同时发生的疑问,应及时向所在地房地产管理部门、工商行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本合同约定时或履行中,双方未尽事宜可通过本合同的“补充条款”予以补充约定。

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