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物业管理服务合同(附业主公约)
来源:不详2012-3-24收藏

第一条 本合同当事人
  委托方(以下简称甲方):
  组织名称:________
  代表人:________
  地址;________
  联系电话:________
  受委托方(以下简称乙方):
  企业名称:________
  法定代表人:________
  注册地址:________
  联系电话:________
  根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同。
  
第二条 物业基本情况
  物业类型:________
  座落位置:____市____区____路(街道)____号
  四至:____________
  占地面积:____平方米
  建筑面积:____平方米
  (委托管理的物业构成细目见附件)
  
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。WWw.htFbW.COm

第二章 委托管理事项
  
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____。
  
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、 电梯、____、____、____。
  
第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。
  
第七条 公共绿地的养护与管理。
  
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体场所____、____、____。
  
第九条 公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫、垃圾的收集、____、____、____。
  
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
  
第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、___、___。
  
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
  
第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:
  1. 物业管理费:________
  2. 保洁费:________
  3. 保安费:________
  4. 房屋设备运行费:________
  5. 维修养护费:________
  
第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。
  
第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。
  
第十六条 其他委托事项 第三章 委托管理期限
  
第十七条 委托管理期限为____年。自____年____月________时起至____年____月____日____时止。

第四章 双方权利义务
  
第十八条 甲方权利义务
  1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益;
  2、 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;
  3、 审定乙方制定的物业管理方案;
  4、 检查监督乙方管理工作的执行情况;
  5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
  6、 在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第____项执行;
  (1) 无偿使用;
  (2) 按建筑面积每月每平方米____元租用,其租金收入用于____。
  7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起____日内向乙方提供;
  8. 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以____方式偿付;
  9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
  (1)________
  (2)________
  10. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;
  
第十九条 乙方权利义务
  1. 根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安;
  2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
  3. 按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;
  4. 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
  5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施;
  6. 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;
  7. 每___个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;
  8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;
  9. 本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料; 第五章 物业管理服务要求标准
  
第二十条 乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到___%
  1. 房屋外观:______
  2. 设备运行:______
  3. 房屋及设施、设备的维修、养护:______
  4. 公共环境:_________
  5. 绿化:_________
  6. 交通秩序:_________
  7. 保安:_________
  8. 急修:_________
  小修:_________ 第六章 物业管理服务费用
  
第二十一条 物业管理服务费
  1. 管理费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主收取;
  2. 保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取;


委托物业管理合同(一)

?
?
甲方(委托方):________________业主管理委员会

??? 地 址:________________邮码:____________电话:________

??? 法定代表人:________________职务:________

??? 乙方(受委托方):____________ 物业管理公司

??? 地 址:________________邮码:____________电话:________

??? 法定代表人:________________职务:________

??? 为加强____________小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据____市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议。

??? 第一条? 物业管理内容

??? (一)甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务。

??? (二)管理事项包括:

??? 1.房屋的使用、维修、养护;

??? 2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理;

??? 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

??? 4.公共生活秩序;

??? 5.文娱活动场所;

??? 6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;

??? 7.车辆行驶及停泊;

??? 8.物业档案管理;

??? 9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

??? 第二条? 委托物业管理形式

??? 承包经营、自负盈亏。

??? 第三条? 物业管理期限

??? 委托管理期限为____年,自____年____月____日起到____年____月____日止。

??? 第四条? 双方权利、义务

??? (一)甲方权利、义务

??? 1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;

??? 2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

??? 3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)____平方米给乙方,按月租金____元租用,并负责办理使用手续;

??? 4.给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米,员工宿舍____平方米),按月租金____元租用;

??? 5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

??? 6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

??? 7.对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;

??? 8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

??? 9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理;包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改;

??? 10.协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

??? 11.政策规定由甲方承担的其他责任。

??? (二)乙方权利、义务:

??? 1.根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;

??? 2.遵守各项管理法规和合同规定的要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实际管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;

??? 3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

??? 4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;

??? 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;

??? 6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

??? 7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

??? 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;

??? 9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理;

??? 10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

??? 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

??? 12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

??? 第五条? 物业管理目标和经济指标

??? (一)各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。

??? (二)确保年完成各项收费指标____万元,合理支出____万元,乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。

??? 第六条? 风险抵押

??? (一)乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____元,作为风险抵押金。

??? (二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

??? (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。


物业转让协议(一)

  甲方:_____________________________
  乙方:_____________________________

  甲、乙双方经协商,就____________________的处理达成如下协议:

  一、 甲方同意乙方对其所购物业(____________________写字楼,面积________ 平方米)进行转让,由乙方自行寻找买家及自行设定售价,甲方协助乙方根据规定办理退房并出售的相关手续。

  二、甲方在协助乙方办理退房并出售的相关手续中所产生的费用由乙方承担。

  三、甲方为乙方办理退房手续,乙方已支付甲方的房款甲方不予退还,但乙方应将发票和收据等相关手续退还甲方。

  四、在乙方已确定买家的情况下,由甲方与乙方确定的买家签约,但签约价格按照__________元/平方米确定,并由甲方按该价格向乙方确定的买家出具票据,价款由买家直接支付给乙方。乙方与买家所确定的售价增值的部分,由乙方与买家另行签约,自行处理。

  五、甲方承诺__________楼__________外风机管经过交房验收后按照甲、乙双方确定的方案整改,并加以绿化装饰,以达到最小影响视觉的效果。

  六、乙方承诺甲方在按照上述方案处理后,乙方不再对甲方提出任何要求。

  七、不可抗力
  因为国家政策的原因导致双方不能履约,双方互不承担责任。

  八、违约责任
  任何一方违反协议约定,应赔偿给守约方造成的损失。

  九、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。

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甲方:____________________
代表:____________________
乙方:(签字)____________
_________年______月_____日

[来源:http://www.htfbw.com/hetong/jianshe/201203/703.html ]
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