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北京市房屋租赁合同(自行成交版)(BF--2008--0603)
来源:不详2012-3-24收藏

合同编号:___________

  出租人(甲方):______________________证件类型及编号:______________________
  承租人(乙方):______________________证件类型及编号:______________________

  依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

  第一条 房屋基本情况
  (一)房屋坐落于北京市______区(县)___________街道办事处_____________(乡镇),建筑面积_________ 平方米。
  (二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:__________________或房屋来源证明名称:__________________,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:__________________,房屋(□是/□否)已设定了抵押。wWw.HTfBW.CoM

  第二条 房屋租赁情况及登记备案
  (一)租赁用途:__________________;如租赁用途为居住的,居住人数为:__________________,最多不超过______人。
  (二)如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起______日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起______日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起______日内告知服务站,办理变更登记手续。
  居住人员中有外地来京人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时起______小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
  租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起______日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

  第三条 租赁期限
  (一)房屋租赁期自______年______月______日至______年______月______日,共计______年______个月。甲方应于______年______月______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及______________后视为交付完成。
  (二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。
  乙方继续承租的,应提前______日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

  第四条 租金及押金
  (一)租金标准及支付方式:______元/(□月/□季/□半年/□年),租金总计:人民币____________元整(¥:__________________)。
  支付方式:______(□现金/□转账支票/□银行汇款),押______付______,各期租金支付日期:____________,____________,____________________________________。
  (二)押金:人民币____________元整(¥:__________________)租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。

  第五条 其他相关费用的承担方式
  租赁期内的下列费用中,____________由甲方承担,____________由乙方承担:(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)  ___________费用。
  本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

  第六条 房屋维护及维修
  (一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
  (二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:
  1.对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
  2.因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。

  第七条 转租
  除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。

  第八条 合同解除
  (一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
  (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。
  (三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:
  1.迟延交付房屋达________日的。
  2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
  3.不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的。
  4、___________________________________________________。
  (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋:
  1.不按照约定支付租金达________日的。
  2.欠缴各项费用达________________元的。
  3.擅自改变房屋用途的。
  4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
  5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
  6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
  7.擅自将房屋转租给第三人的。
  8、___________________________________________________。
  (五)其他法定的合同解除情形。

  第九条 违约责任
  (一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的,应按月租金的________%向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的,应按月租金的________%向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。


北京市内销商品房买卖契约(99)

  北京市内销商品房买卖契约?

  卖方(以下简称甲方):______?
  买方(以下简称乙方):______?

  甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,通过____方式,取得北京市____区(县)____地块的土地使用块,土地面积为____平方米,土地使用年限____年,自__年__月__日至__年__月__日止,国有土地使用证号为__。甲方在上述地块上建设的__现已竣工,取得房屋所有权证(证号为__)。经北京市房屋土地管理局审核,准予上市销售,北京市商品房销售许可证号为____。?

  乙方自愿购买甲方的____房屋,房屋用途为____。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。?

  双方经协商,就上述房屋的买卖事宜,订立本契约。?

  第一条 ____房屋,建筑面积为____平方米(含共有共用面积),房屋状况详见附件,土地面积____平方米(含共有共用面积),土地使用期限自房屋产权过户之日起至__年__月__日止。?

  上述面积已经____房地局测绘。?

  第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币____元,价款合计为(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整 ???


(小写:_元)。乙方预付的定金____元,在乙方最后一次付款时转为购房价款。?

  第三条 乙方同意在本契约签定____日内将购房价款全部汇入甲方指定银?
行。?

  甲方指定银行:______?
  银行帐号:______?

  第四条 甲方同意在__年__月__日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》,并办妥全部交接手续。交付地点:____。?

  甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。?

  第五条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前,其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。?

  第六条 双方同意在签定本契约后三十日内,持本契约和有关证件到北京市____房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房地产权属证件。?

  办理上述手续时发生的税费,由双方依照有关规定缴纳。?

  第七条 本契约生效后,除不可抗力外,甲?讲话雌诮桓斗课莸模?曳接腥ㄏ蚣追阶匪?a href='http://www.lawtime.cn/info/zhuanti/2010071237647.html' target='_blank'>违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止,每延期一日甲方按乙方???? ???
支付房价款金额的万分之__(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过__日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的,乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。?

  第八条 本契约生效后,除不可抗力外,乙?讲话雌诟犊畹模?追接腥ㄏ蛞曳阶匪魑ピ冀稹Nピ冀鹱员酒踉荚级ǜ犊钪?盏诙?炱鹬潦导矢犊钪?罩埂C垦悠谝蝗找曳桨囱悠诮桓都劭畹耐蚍种?撸撸ù笮词?郑┫蚣追街Ц堆悠谖ピ冀稹S馄诔??撸呷眨ㄓ龇ǘń诩偃账逞樱┮曳饺晕锤犊畹模?追接腥ㄖ罩贡酒踉肌F踉贾罩棺约追绞槊嫱ㄖ?痛镆曳街?掌鹕?АR曳揭呀荒傻亩ń鸺追讲挥璺祷梗?追浇?曳揭迅兜姆考劭钔嘶垢?曳健??

  第九条 本契约自双方签字之日起生效,未尽事宜,双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议,为本契约不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。?

  第十条 本契约在履行中如发生争议,双方应协商解决。协商不成的,双方同意按以下第_(大写数字)种方式解决纠纷。?

  (一)提交北京仲裁委员会仲裁。?
  (二???? ???
)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。?

  第十一条 本契约正本一式两份,甲乙双方各执壹份,副本____份,房地产交易管理部门壹份,____。?

  甲方(签字):     乙方(签字):?
  法定代表人:      法定代表人:?
  身份证号码:      身份证号码:?
  地址:         地址:?
  联系电话:       联系电话:?
  邮政编码:       邮政编码:?
  代理人:        代理人:?
  联系电话:       联系电话:?

      年 月 日       年 月 日 ????? ?

北京市房屋出租居间合同样本

委托人(甲方):

  居间人(乙方):

  ■第一条委托事项

  甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋(附件略。内容包括所有人、产权证号、租金标准、面积、朝向、家具清单等房屋基本情况),并协助其与承租人签订房屋租赁合同。

  房屋用途:____;对承租人条件的特别要求:____。

  乙方还应提供以下服务:__。

  ■第二条委托期限

  自____年__月__日至____年__月__日。

  ■第三条现场看房

  本合同签订后___日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实,经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的,乙方应要求甲方对合同进行修改。

  乙方陪同承租人现场看房的,甲方应予以配合。因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的,甲方应支付全部费用。

  ■第四条甲方义务

  (一)应出示身份证、营业执照、____等真实的身份资格证明;

  (二)应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明;

  (三)应保证自己提供的房屋资料真实、合法;

  (四)应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合;

  (五)应对乙方提供的承租人资料保密;

  (六)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的承租人进行私下交易;

  (七)在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租;____。

  ■第五条乙方义务

  (一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;

  (二)应认真完成甲方的委托事项,按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人,将处理情况及时向甲方如实汇报,并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务;

  (三)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害甲方利益;

  (四)收取必要费用、佣金的,应向甲方开具合法、规范的收费票据;

  (五)本合同签订后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用:___。

  ■第六条佣金

  委托事项完成后,甲方应按照实际月租金的__%(此比例不得超过100%)向乙方支付佣金。

  佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后(即时/__日内)支付。

  佣金的支付方式:现金□;支票□;________。

  委托事项未完成的,乙方不得要求支付佣金。

  ■第七条费用

  委托事项完成的,居间活动的费用由乙方承担。

  非因乙方过失导致委托事项未完成的,甲方应向乙方支付必要费用如下:____。

  ■第八条转委托

  甲方(是/否)允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。

  ■第九条本合同解除的条件

  (一)经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致,乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的,乙方有权解除合同;

  (二)甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的,或提供虚假的房屋资料的,乙方有权解除合同,由此造成的乙方一切损失,均由甲方承担;___。

  ■第十条违约责任

  (一)甲方未如约支付佣金、必要费用的,应按照___________的标准支付违约金;

  (二)甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的,乙方有权要求甲方按照_______的标准支付违约金,甲方与承租人私下成交的,乙方还有权取得约定的佣金;

  (三)甲方违反保密义务的,应按照_____的标准支付违约金;

  (四)甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的,应按照________的标准支付违约金;

  (五)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的,除退还已收取的佣金外,还应赔偿甲方因此受到的损失;____。

  ■第十一条合同争议的解决办法

  本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的,按下列第___种方式解决(以下两种方式只能选择一种):

  (一)提交北京仲裁委员会仲裁;

  (二)依法向有管辖权的人民法院起诉;

  ■第十二条其他约定事项________________________。

  本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。



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