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房产转让协议书格式
来源:不详2012-3-24收藏

房产转让协议书格式
???? 本协议双方当事人:
??? 转让方(以下简称甲方):??????? 工作单位:???????????????

???? 住址:?????????????????????????? 身份证号:

???? 受让方(以下简称乙方):??????? 工作单位:????????????

???? 住址:?????????????????????????? 身份证号:

???? 经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

???? 第一条 转让房屋的基本情况
????? 转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市?? 区???? 路??? 号???? 单元??? 层???? 室,房屋结构为?????? ,建筑面积????? 平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积????? 平方米。WWw.hTFbw.coM

???? 第二条 转让价格
????? 双方商定该房屋转让价格为(人民币)???????? 元整,大写(人民币)?????????????????? 。
????? 第三条 付款方式
????? 双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款?????? 元(大写???????? );剩余房款????? 元(大写??????? )在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

???? 第四条 房屋交付

???? 甲方应于本合同生效之日起????? 日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

???????? 第五条 房屋过户
??? 房屋交付乙方后,甲方应当在??? 时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。

???? 第六条 甲方的承诺保证

???? 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。

???? 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。
??? 第七条 违约责任。

???? 甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20??? %的违约金。
??? 乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。

???? 第八条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。
??? 第九条 本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由???? 仲裁委员会仲裁。

???? 第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
??? 第十一条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
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??? 甲方:         ???? 乙方:

????
?????????????????????????     ___年___月___日

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深圳经济特区商品房产买卖合同


  出售方(称甲方):?
  地址:      电话:?

  购买方(称乙方):?
  姓名  性别  出生日期一九  年  月  日  ?
  国籍  身份证号码    电话    地址?

  第一条 本合同依据中华人民共和国法律和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。?

  第二条 甲方经深圳市人民政府文件批准,取得位于深圳市    地段占地面积    平方米的土地使用权,使用期限自一九  年  月  日至  年  月  日止共计  年,土地所有权属中华人民共和国。?

  甲方在上述土地兴建楼宇,属  结构,定名为  ,由甲方出售。?

  第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第  座(幢)楼  单元,建筑面积为  平方尺,占地(分摊面积  平方尺)由甲方于一九  年  月  日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超过三百六十天,特殊原因是:?

  一、人力不可抗拒的自然灾害;?

  二、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的;?

  三、其它非甲方所能控制的事件。?

  上述原因必须经深圳市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付使用。?

  第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为  币  千  百  拾  万  千  百  拾  元  角整。?

  付款方式由乙方按指定收款银行:?

  帐户名称:  帐号:  付款办法:?

  第五条 乙方如未按本合同第四条第二款付款,甲方有权追索违约利息,以应付款之日起至付款之日止,按深圳市银行当时贷款利率计算利息付给甲方,如逾期三十天内,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将楼宇出售他人,出售之款不足以清还甲方之款时,甲方可向乙方追索,如转售盈益属甲方所有。?

  第六条 甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用,应按合同规定交付日第二天起至交付日止,以当时深圳市银行贷款利率计算利息,以补偿乙方的损失。?

  第七条 在签订本合同时,甲方应将乙方原认购时所交付的定金( )退回给乙方或抵作购楼价款。?

  第八条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。?

  第九条 乙方在交清购楼款后,由深圳市房管部门发给房产权证书,业主即取得出租、抵押、转让等权利,并依照国家和广东省对深圳经济特区的有关规定,享受优惠待遇。?

  乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所,同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益。?

  乙方所购楼宇只作  使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构,如有损坏应自费修缮。?

  乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费。?

  第十条 乙方所购楼宇,如发生出租、抵押、转让等法律行为,应经深圳市公证处办理公证后,由深圳市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。?

  第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字,均具有同等效力。?

  第十二条 本合同自签订并经深圳市公证处公证之日起生效。?

  如发生纠纷,双方应本着友好精神协商解决,不能解决时,应提请深圳市仲裁机构仲裁或深圳市人民法院裁决。?

  第十三条 本合同共  页,为一式三份,甲乙双方各执一份,深圳市公证处一份,均具有同等效力。?

  甲方:   乙方:?
  代表人:  代表人:?

      一九  年  月  日于深圳


房产租赁合同(一)

  甲方(出租方):_________________________
  企业法人营业执照号码:___________________
  注册地址:_______________________________

  乙方(承租方):_________________________
  企业法人营业执照号码:___________________
  注册地址:_______________________________

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律规定,甲乙双方现就乙方租用甲方房产及相关事项,订立以下合同。

  第1条 合同前提条件
  鉴于本合同项下的房产所有权人均系甲方或其下属的子公司及其所控制的企业或单位,且其下属的公司、企业或单位已同意委托甲方行使本合同项下房产的出租权,甲方同意将合同房产出租给乙方,乙方同意承租。

  第2条 合同房产范围、使用和处置
  2.1 合同房产是指甲方及其下属的公司、企业或单位所拥有的部分房产共_________处,所占总建筑面积共为___________平方米(以下简称“合同房产”)。对该等房产的详细描述见附件一“合同房产一览表”及附件二“股份有限公司总部办公大楼租赁合同”,该等附件构成本合同之一部分。
  2.2 甲方下属拥有房产的企业将严格按照本合同规定的条款和条件就其所拥有的一处或多处房产与乙方签署具体房产租赁合同。具体合同的约定与本合同有冲突的,以本合同为准。
  2.3 乙方须根据各具体合同约定用途使用合同房产,并接受甲方的监督,如改变用途,需征得甲方同意。
  2.4 非经甲方同意,乙方不得改变合同房产主体结构。
  2.5 租赁期满不再续约的,乙方须及时、完整地向甲方交回合同房产。
  2.6 租赁期间,如合同房产所有权人将合同房产所有权转让给第三方,本合同对该第三方具约束力。

  第3条 租赁期限
  3.1 除乙方总部办公大楼租赁期限为二年外,合同房产租赁期限为_______年,追溯自_______年______月______日起算。
  3.2 如果乙方要求延长房产的租赁期限,乙方应在前述租赁期限期满之前至少6个月以书面形式通知甲方。
  3.3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后,应同意该等延长,并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期届满前办理完毕该房产续租的一切与政府部门有关的审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或(在无该等标准时)依当时的市场价格执行。
  3.4 甲乙双方同意,乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下的部分或全部合同房产,但乙方须在其所要求的终止日前6个月书面通知甲方。

  第4条 租金和税费
  4.1 乙方每年应按照平均每个平方米人民币_________元(_________元)的价格向甲方支付租金。但对其中乙方总部办公大楼一万平方米租金的约定见附件二《股份有限公司总部办公大楼租赁合同》。
  4.2 本合同所规定的租金,由乙方按季度向甲方支付,每次支付的租金额为该年度租金总额的四分之一。每一笔租金应于每年1月10日、4月10日、7月10日、10月10日、(前述每个日期均为“付款日”)之前交付甲方。无论前款规定如何,第一笔租金应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方:年租金/365×合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。
  4.3 甲方负责办理租赁期间该合同房产的房产税及其他法定税费的缴纳手续。但除本合同附件二所指的办公大楼的租赁外,该等费用应由乙方实际负担,于收到甲方通知及相关凭证之日起十日内汇入甲方指定帐户。
  4.4 租赁期间,合同房产的房屋水、电、暖费、维修费及其他有关使用该合同房产的费用由乙方负担。

  第5条 运作方式
  甲乙双方应于每年11月30日前分别制定各自的年度租金分配计划,并就该等租金计划达成一致,分别下发。甲方在制定该计划时,应考虑按不同区域和不同房产的情况,内部调整房产单价,并于每年11月30日前将该计划提交给乙方。

  第6条 双方权利义务
  6.1 甲方权利:
  (a)甲方有权依据本合同的约定收取租金。
  (b)甲方有权对乙方使用合同房产的情况进行监督。
  (c)租赁期限内,对因乙方原因造成的合同房产的损坏,甲方有向乙方索赔的权利。
  (d)甲方有权享有本合同规定的其他权利。
  6.2 甲方义务:
  (a)甲方保证合同房产的产权所有人的合法性以及根据本合同出租房产的合法性,同时保证合同房产不存在任何抵押权和其他第三方权利。甲方保证采取一切必要措施使根据本合同项下所出租的房产在租赁期限内持续符合有关法规对出租该等房产的规定。如果因此类原因使乙方受到损害,甲方保证对乙方进行赔偿。
  (b)对乙方提出的与使用合同房产相关的合理请求,甲方应及时提供必要的帮助。
  (c)甲方不得因自身任何作为或不作为而影响乙方正常使用合同房产。
  (d)甲方应在本合同生效之日起六十日内向有关部门办理房产租赁登记手续。
  (e)除非本合同另有规定,本合同有效期内,甲方不得提前收回合同房产。
  (f)对于甲方暂无法取得房产证的房产,甲方允许乙方使用,同时甲方应保证自_______年______月______日起一年内办理相关手续,在此期间,乙方对该等房产的权利义务参照本合同执行。
  6.3 乙方权利:
  (a)乙方有权依据各具体合同及本合同约定的原则使用合同房产。
  (b)乙方依据生产经营需要,并征得甲方同意,可对合同房产进行改造添附,并享有改造添附部分的所有权。
  (c)乙方可以转租,但需经甲方同意。
  (d)乙方可以退租,但应至少提前6个月书面通知甲方。
  6.4 乙方义务:
  (a)乙方必须依法使用合同房产。
  (b)依照本合同约定交付租金。

  第7条 双方进一步的责任
  合同双方有义务采取进一步的其他必要的行动,包括签署其他有关的协议或合同或文件,以确保实现本合同的宗旨和规定的内容。

  第8条 合同的变更和终止
  8.1 本合同的任何变更,须经双方同意,并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义,乙方按本合同要求延长对房产的租期或提前退租,应按本合同的有关条款进行。
  8.2 本合同按下列方式终止:
  (a)本合同期限届满,或

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