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物业管理服务合同
来源:不详2012-3-28收藏
第一章 总 ?则

????第一条?本合同当事人

????委托方(以下简称甲方):

????组织名称:______________________________________________

????代表人:_______________________________________________

????地址;________________________________________________

????联系电话:______________________________________________

????受委托方(以下简称乙方):

????企业名称:______________________________________________

????法定代表人:_____________________________________________

????注册地址:______________________________________________

????联系电话:______________________________________________

????根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同。www.hTFbw.coM

????第二条?物业基本情况

????物业类型:______________________________________________

????座落位置:____市____区____路(街道)____号四至:____________

????占地面积:____平方米

????建筑面积:____平方米

????(委托管理的物业构成细目见附件)

????第三条?乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。

????第二章?委托管理事项

????第四条?房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院__。

????第五条?共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。

????第六条?公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。

????第七条?公共绿地的养护与管理。

????第八条?附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所____、____、____。

????第九条?公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、____、____、____。

????第十条?交通与车辆停放秩序的管理。

????第十一条?维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、____、___。

????第十二条?管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

????第十三条?负责向业主和物业使用人收取下列费用:

????1.?物业管理费:________

????2.?保洁费:________

????3.?保安费:________

????4.?房屋设备运行费:________

????5.?维修养护费:________

????第十四条?业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。

????第十五条?对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。

????第十六条?其他委托事项

????第三章?委托管理期限

????第十七条 委托管理期限为____年。自____年____月____日____时起至____年____月____日____时止。

????第四章?双方权利义务

????第十八条?甲方权利义务

????1、?代表和维护产权人、使用人的合法权益;

????2、?制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;

????3、?审定乙方制定的物业管理方案;

????4、?检查监督乙方管理工作的执行情况;

????5、?审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

????6、?在合同生效之日起___日内向乙方提供__平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第__项执行;

????(1)?无偿使用;

????(2)?按建筑面积每月每平方米____元租用,其租金收入用于____。

????7.?负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起____日内向乙方提供;

????8.?当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以____方式偿付;

????9.?协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

????(1)________

????(2)________

????10.?协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;

????第十九条?乙方权利义务

????1.?根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安;

????2.?对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;

????3.?按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;

????4.?选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

????5.?负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,?经双方议定后由乙方组织实施;

????6.?向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;

????7.?每___个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;

????8.?对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

????9.?本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;

????第五章?物业管理服务要求标准

????第二十条?乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到___%

????1.?房屋外观:______

????2.?设备运行:______

????3.?房屋及设施、设备的维修、养护:______

????4.?公共环境:_________

????5.?绿化:_________

????6.?交通秩序:_________

????7.?保安:_________

????8.?急修:_________

????小修:_________

????第六章?物业管理服务费用

????第二十一条?物业管理服务费

????1.?管理费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主收取;

????2.?保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取;

????3.?保安费由乙方按建筑面积生平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取;



????4.?高层住宅电梯、水泵、___运行费按实结算,由乙方向业主收取;

????5.?管理服务费标准的调整,按___调整;

????6.?对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的,乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

????第二十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的___倍收取。

????第二十三条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取;

????1、?露天车位:______

????2、?车库车位:______

????第二十四条?乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。

????第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下:

????1.______

????2.______

????第二十六条?房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担,在物业维修基金中列支或直接向业主收取。

????第七章?违约责任

????第二十七条?甲方违反本合同第十八条第___款的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一不定期限内解决,逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。

????第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定,不能完成管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失,乙方应给予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

????第二十九条 ?乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

????第三十条?甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方___元的违约金;造成对方经济损失的,应给予经济赔偿。

????第八章?附则

????第三十一条?双方约定自本合同生效之日起___天内,根据甲方委托管理事项,办理接管验收手续。

????第三十二条?双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与合同具有相同等效力。

????第三十三条?本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制条款的本意。

????本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

????第三十四条?本合同正本连同附件____页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。

????第三十五条?因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。

????第三十六条?本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

????第三十七条?本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请____市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。

????第三十八条?合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该事同期满____天前向对方提出书面意见。

????第三十九条?本合同自签订之日起生效。

????甲方签章:            乙方签章:

????代表人:             代表人:

????附:业主公约

????为加强____(以下简称"本物业")和管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

????一、?在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策的规定。

????二、?执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

????三、?委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生,公共秩序、保安、绿化等管理,全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

????四、?全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。

????五、?业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议,可直接向物业管理企业提出,发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。

????六、?加强安全防范意识,自觉遵守有关安全防范的规章制度,做好防火防盗工作,确保家庭人身财产安全。

????七、?业主或物业使用人装修房屋,应遵守有关物业装修的制度,并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督,并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象(如渗、漏、堵、冒等),应当及时纠正,造成他人物业损失的应承担赔偿损失,对拒不改正的,物业管理公司可采取相应措施制止其行为,并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。

????八、?业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护,应支付相应费用。

????九、?凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的,按规定应有由业主单独或联合维修、养护的,业主及时进行维修养护,拒不进行维修养护的,由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护,其费用由当事业主按规定分摊。

????十、?与其他非业主使用人建立佥租赁关系时,应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定,并承担连带责任。

????十一、?在本物业范围内,不得有下列行为:

????(1)?擅自改变房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;

????(2)?对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;

????(3)?占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施及场地;

????(4)?损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施;

????(5)?随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物;

????(6)?违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等;

????(7)?践踏、占用绿化用地;损坏、涂画园林建筑小品;

????(8)?在公共场所、道路两侧乱设摊点;

????(9)?影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌;

????(10)?随意停放车辆;

????(11)?聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为;

????(12)?违反规定饲养家禽、家畜及宠物;

????(13)?法律、法规及政府规定禁止的共他行为。

????十二、?人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏,由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。

????十三、?按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。

????十四、?业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时,应按规定交纳费用。

????十五、?自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

????十六、?加强精神文明建设,弘扬社会主义道德风尚,互助友爱,和睦相处,共同创造良好的工作和生活环境。


物业股权抵押合同
鉴于中国银行____分行(以下简称“中行”)应____公司(以下简称“a公司”)的要求,就联合牵头人为a公司安排的银团贷款,同意向____公司(以下简称“代理行”)和____银行(以下简称“联合牵头行”)出具担保函,a公司及其股东,即b公司(以下简称“股东”)与中行签订本行业股权抵押简同(以下简称“抵押合同”),各方在此保证承担以下责任:

????第一条 a公司同意将____大厦的建筑物及其所属的一切设施、财产、a公司的营业收入及一切收益和权利(以下统称“一切资产”)抵押给中行,中行对一切资产拥有第一抵押权和第一留置权,股东同意将上述一切资产的股东所有权及股东对a公司的一切权益(以下简称“股权”)抵押给中行,但股东在本抵押合同项下对中行的责任只限于其股权。

????第二条 在____大厦的建造期间,由于一切资产尚未全部形成,a公司同意将与____大厦的建造有关的以其为“受益人”、“台头人”、“收货人”的履约保函(如果有)、承包合同和保险单据及其一切有价证券与物权凭证先行抵押给中行。在____大厦建筑物区属于a公司所有的一切设备、材料、财产等也抵押给中行。

????第三条 ____大厦建成开业后,a公司同意将其所拥有的一切资产,无论是固定资产或是流动资产,无论是现时或将来存放在任何银行的任何种类的、到期的或未到期的全部存款,均抵压给中行。

????第四条 中行同意在中行根据本合同第六条的规定行使本抵押合同赋予的权力之前,a公司有权使用和经营____大厦,并且在正常的业务范围内运用一切资产。

????第五条 在联合牵头行和/或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前提下,各方同意对____大厦建造有关的履约保函、承包合同和保险单据的任何赔偿,需付给a公司用以完成____大厦和维持正常营业及偿还贷款合同项下的贷款本息。

????第六条 在a公司没有违反贷款合同中偿还贷款本金及所发生的利息的规定,并且联合牵头行和/或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前提下,a公司可以按照贷款协议和股东间签订的____公司合同(以下简称为“合资合同”)的规定给股东分配红利,已分配的红利为股东的私有财产,不受本合同的限制。

????第七条 a公司和股东同意,一旦中行履行其担保函项下的付款责任,向银团偿还了部分或全部担保金额,或a公司、或股东违背了本抵押合同中任何条款,中行在a公司和股东收到中行发出书面通知书七天后可自动取得一切资产和股权的所有权。中行同意如果a公司或股东在上述七天之内,按照要求补偿中行的一切损失或弥补该违约行为外,中行将不实施其取得所有权的权力。

????第八条

????(1)a公司和股东同意:中行一经获得一切资产和股权的所有权,即可自己或通过一个指定人占有并按商业做法经营____大厦,或在各股东先行决定不购买____大厦后,中行随意处理一切资产和股权。其顺序为:中行和各股东将对价格进行商定,如果在七天之内无法在买卖价格问题上达成一致意见,中行即可以出售时能够取得的最好价格,自由地向任何购买者包括各股东出售其在__大厦中的权益(但应考虑各股东推荐的可能的购买者)。

????(2)中行可用经营或出售所得的款项来补偿其损失。



????(3)如果营业或出售所得足以补偿中行所受损失,所剩款项将根据合资合同中各方的权利支付给a公司或其股东。如果a公司或其股东已补偿了中行所受损失,从而中行未出售____大厦,一切资产和股权将退给a公司和各股东。

????第九条 a公司和股东向中行保证:

????(1)a公司、b公司在____注册登记,均为信誉良好的法人。与本合同有关的各方签字人均是经过各该方董事会或上级主管部门授权批准的代表,有权代表该方签订本合同。

????(2)a公司按时向中行提供____大厦在建造中和经营中的有关文件和财务报表,使中行能了解____大厦的建设、经营情况和收支状况。

????(3)中行有权审查a公司的一切帐目和业务档案,有权出席旁听a公司举行的董呈会议(无投票权),对a公司的各方面工作提出意见和建议。

????(4)a公司对____大厦的一切资产妥善维修和保养,并按资产的实际价值投保各种必要的保险。

????(5)未经中行同意,a公司不得向任何银行、企业或私人借款,但中行应同意a公司发展其正常业务的贷款,包括流动资金。即使经同意借款后,其它债权人的权益不得先于中行(联合牵头人组织的银行贷款除外)。

????(6)未经中行同意,a公司不得出售、转让、抵押或以其它任何方式处置其资产的全部或部分,但正常经营范围内的补充、代替、向出租人出租、管理协议,及正常经营范围之内的其它业务除外,当任何一个股东将部分或全部股份转让,该受让人必须是中行认可的。股东在本抵押合同中的权利、义务和责任将由受让人承担。本条款的解释不得在任何方面妨碍____大厦在正常的业务范围内的经营。

????第十条 由本抵押合同而发生的任何争议,经友好协商仍不能得到解决,应交付中国国际贸易促进委员会仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是最终的。仲裁费应由败诉方负担。

????第十一条 本合同项下发出的任何通知,要求索赔或其它必须以书面形式发出,按下列的地址或电传号送交当事人。(或按收件人____天前以书面形式通知另一方的地址或电传号送交)。

????中国银行____分行 信贷部

????地址:________

????电传:____回号:____

????a公司

????地址:________

????电传:____回号:____

????b公司

????地址:________

????电传:____回号:____

????本合同项下发出的任何通知、要求、索赔或其它通讯来往:

????1.如果以电传发出,以收到电传回号;

????2.如果以信件发出,发送至上述地址即视为妥善送达。

????第十二条 本合同的适用法律为中华人民共和国法律,包括已经公布并生效的一切与抵押有关的适用法。但是如果本抵押合同中一些特殊事宜在中国尚未有法可依之前,可参照国际商业惯例执行。

????第十三条 本抵押合同自签字之日起生效直至中行为贷款而出具的保函失效为止。如果中行根据保函履行了其付款义务,本抵押合同的有效期将延至中行保函项下所付金额全部得到偿还时为止。

????第十四条 执行本抵押合同所发生的费用,包括本抵押合同的公证费将由a公司负担。

????第十五条 本抵押合同以中、英文(略)两种文字书就,两种文本具有同等法律效力。

????中国银行____分行(盖章)

????代表人:________(签字)

????a公司:(盖章)

????代表人:________(签字)

????b公司:(盖章)

????代表人:________(签字)

????订立合同日期:__年__月__日

????订立合同地点:________

物业委托管理合同
甲方:(物业管理公司、受托方)
乙方:(房屋出售单位、委托方)

  甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理行办法》要求,议定以下条款共同信守。

  一、房屋管理

  (一)乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套___平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册),现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

  (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

  二、房屋修缮

  (一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护,保证房共用部位设施的完好和正常使用。

  (二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责,费用由购房人理。

  三、托管费用

  (一)根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定,乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%,共计人民币(大写)___元、y____元,作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内,将上述款金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户,帐号________,甲方保证专款专用,并接受乙审查。

  (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修,所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目,若上述基金增值部分不足时,不足部分由乙方按实分摊。

  (三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维不及时等原因造成不良后果的,由甲方承担责任。

  四、其它

  (一)为了便于托管房屋的管理和维修,乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止,一并返回)。



  (二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

  (三)其它约定:

  备注:

  (一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。

  (二)本合同有效期年月日至年月日止。

  (三)本合同一式三份,甲乙双方各执一份,一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

  甲方:(公章)???????????????????????????乙方:(公章)

  法人代表:???????????????????????????????法人代表:

  经办人:?????????????????????????????????经办人:

  合同签订日期:??年??月??日

  合同(b)适用于各类公房,与合同(a)不同的是:

  1.房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方,托管房屋内自用部位正常零修(人为损坏除外),上甲方负责。”

  2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执行。

  (1)乙方公有房屋的租金,按常州市房产管理局核定的统一标准执行。

  (2)租金由甲方负责征收,其中租金收入____%返回乙方用于日常管,其余____%留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管。

  合同(c)是针对各类私房(优惠和补贴出售房除外)而制定的。与合同(a)相比仅变动:

  1.房屋修缮第二款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修,按()种方式进行:

  (1)乙方自行修理。

  (2)乙方委托甲方修理,费用由乙方承担。

  2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有权性质不变”。? [来源:http://www.htfbw.com/hetong/fuwu/201203/5659.html ]
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