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福建城市房屋拆迁补偿安置协议
来源:不详2012-3-28收藏
拆迁人(以下简称甲方):
法定代表人:?????????,职务:???????????;电话:???????
地址:???????????????;邮编:???????????。
委托代理人:
服务单位:???????????;地址:????????????????;
职务:???????????????;电话:???????????????。www.HTFBW.Com
?
被拆迁人(以下简称乙方):
法定代表人:?????????,职务:????????;电话:?????????;
????地址:???????????????;邮编:???????????。
委托代理人:
服务单位:??????????????;地址:????????????????;
????职务:??????????????????;电话:???????????????。
?
房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):
法定代表人:?????????,职务:???????;电话:???????
地址:???????????????;邮编:???????????。
委托代理人:
服务单位:???????????;地址:????????????????;
????职务:???????????????;电话:???????????????。
甲方因________________建设需要,经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》及??????????????????????????等规定,对乙方的房屋进行拆迁,甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:
第一条?????????被拆除房屋现状
(一)房屋所在地点:_______区(镇)???????街道(路)????号,房屋的总楼层数__________,房屋所在的楼层数___________,房屋的朝向________,被拆迁房屋的区位等级为???????????????????,房屋产权性质_______,房屋结构类型_________。
(二)红线内占地面积????平方米,总建筑面积__________平方米,其中产权证记载建筑面积________平方米,无产权部分面积___________,房屋产权证号_________。房屋的用途_________,其中合法建筑面积中住宅建筑面积????平方米,营业性用房建筑面积????平方米,办公用房建筑面积????平方米,工业仓储类用房建筑面积????平方米。
(三)房屋内部设施及装璜情况:
?
(四)房屋的附属物及构筑物情况:
?
?????(五)营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。
?
(六)被拆除房屋[有][无]承租使用情况。
被拆除房屋由??????????承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系:??????????????????????????????????????
???????????????????????????????????????????????????????????????
?????????????????????????????????????????????????????????。
(七)被拆除房屋[有][无]设置抵押权。
被拆除房屋已被抵押给??????????????????。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:?????????????????????
????????????????????????????????????????????????????????。
第二条??房屋拆迁补偿选择第________种方式:
1、货币补偿。
2、房屋产权调换。
第三条??协议双方自愿选择按下列第?????种方式确定被拆迁房屋的货币补偿金额:
(一)双方自愿参照当地政府有关部门公布的房屋交易行情或货币补偿指导价,经当事人充分协商确定被拆迁房屋的补偿价格如下:
?1、被拆迁房屋的货币补偿价格??????????元(大写:??????),
其中:①被拆迁房屋(住宅)建筑面积__________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计____________元;
??②被拆迁房屋(非住宅)建筑面积__________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计____________元。
2、装潢补偿金额___________元(其中住宅装潢补偿金额???元,非住宅装潢补偿金额??????元,若房屋货币补偿金额含装潢补偿,此项可不另行计算)。
3、附属物及构筑物补偿金额____________元。
4、其它补偿金额???????????元。
以上四项合计补偿金额__________________元。补偿金额由甲方于_______年______月______日前支付给【乙方】【丙方】(其计算方式详见附件一)。
(二)协议双方以房地产市场评估价格为依据协商被拆迁房屋的货币补偿金额,并遵循委托????????????????????????(房地产价格评估机构)对被拆迁房屋价格评估所出具的????????????号《评估报告》(或根据复核后的《评估报告》或房屋拆迁评估技术鉴定专家委员会经鉴定后修正的结果),被拆迁房屋的货币补偿金额为??????????元,大写为??????????????????元。
被拆迁房屋的装潢补偿金额为?????????元,大写???????????元。
以上两项合计共????????????元,大写????????????元。
第四条??房屋产权调换安置方式
????(一)由甲方提供安置房,其中住宅安置在??????区(镇)???????(新村、小区、花园)???座????单元,????结构,安置房建筑面积为________平方米,经双方协商一致,其单价为??????元/平方米,总价为??????元;营业性用房安置在???????????????????,安置房建筑面积为?????平方米,经双方协商一致,其单价为??????元/平方米,总价为???????元;工业仓储类用房安置在????????????????,安置房建筑面积为????????????平方米,经双方协商一致,其单价为??????元/平方米,总价为????????????元。
????(二)【乙方】【丙方】应向甲方(或甲方应向【乙方】【丙方】)支付住宅部分产权调换差价款???????元,营业性用房部分产权调换差价款?????元,办公用房部分产权调换差价款?????元,工业仓储类用房部分产权调换差价款????元(计算方式详见附件一)。
???(三)丙方作为直管公房承租人,继续承租安置用房,应向甲方缴纳安置用房分配费,其中住宅分配费??????元,非住宅分配费?????元。
???(四)丙方作为公房承租人,经公房所有权人同意,购买安置用房产权,丙方应向甲方缴纳安置用房差价,其中住宅差价?????元,其计算方式为????????????????????,非住宅差价????????元,其计算方式为??????????????。
甲方提供的安置房屋应符合以下标准:
1、甲方提供的安置房屋,应当符合国家质量安全标准,并经验收合格。
2、房屋内应当有以下设施:
(1)______________________________________________;
(2)______________________________________________;
(3)______________________________________________;
(4)______________________________________________;


(5)______________________________________________;
3、房屋装饰与设施标准见附件3。
4、新建房屋应经竣工验收报备后,方可交付使用。
第五条??房屋产权调换的过渡安置
(一)过渡方式按以下第_____________方式确定。
1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;
????2、由甲方于????年???月???日前,提供位于?????????????小区?????幢????室,建筑面积?????????平方米的符合生活居住条件的周转房过渡安置。
(二)【乙方】【丙方】过渡期限为???个月,自____年_____月_____日至________年_____月_____?日。
(三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的,甲方应于每月???日前逐月支付给【乙方】【丙方】临时安置补助费??????元/月;因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,甲方应向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费?????元/月,一次性经济补偿???????元。
(四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的,应当在得到安置房后_____________日内腾空周转房。
第六条??【乙方】【丙方】经济、住房困难,符合承租廉租房条件的,甲方应协助【乙方】【丙方】向政府有关部门申请承租廉租房。经政府有关部门同意,【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在?????小区????栋???????室,面积???????????????平方米。
第七条??房屋搬迁补助费
(一)甲方按__________规定标准,一次性支付【乙方】【丙方】搬迁补助费______元,其他补助费?____________元,共计___________元(计算方式祥见附件一)。
(二)拆迁非住宅房屋,甲方按_____________规定标准,支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_____________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费___________元,其他补助费_________元,共计______________元(计算方式详见附件1)。
(三)甲方应于_____年______月_______日前将房屋搬迁补助费支付给【乙方】【丙方】。
第八条??【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。
第九条??甲方保证于回迁安置结束之日起???月内协助【乙方】【丙方】办理好所调换房屋的产权登记。
第十条??违约责任
(一)甲方未如期提供周转房给【乙方】【丙方】过渡使用的,【乙方】【丙方】有权暂缓搬迁、交付被拆迁房屋。
(二)因甲方的责任延长过渡期限的,对自行安排住处过渡的【乙方】【丙方】,甲方应当自逾期之日(即??????年????月????日)起,按本协议约定的?????倍支付临时安置补助费;对使用周转房的【乙方】【丙方】应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
(三)因甲方的责任逾期安置后,甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期间所应支付的逾期安置补助费的,甲方应当承担民事责任,甲方应当自逾期期间停止支付逾期安置补助费之次月的第一日起按每日?????元支付违约金。
因甲方的原因未按期全额向【乙方】【丙方】支付货币补偿款的,甲方应当承担逾期支付的民事责任,按应支付总金额每日万分之二支付违约金。
(四)因【乙方】【丙方】的责任,【乙方】【丙方】未按期搬迁,腾退被拆迁房屋,甲方有权顺延支付货币补偿金的时间并取消其所享受的被拆迁地块奖励事项。
(五)【乙方】【丙方】未经甲方同意减交、缓交、免交或无其他原因未按期向甲方缴纳安置用房差价的,甲方有权暂缓向【乙方】【丙方】交付安置用房,并停止向自行安排住处过渡的【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;对因上述原因未腾退周转房的【乙方】【丙方】,甲方有权向其收取周转房租金。
(六)在甲方交付安置用房时,未能提供房屋竣工验收合格文件的,【乙方】【丙方】有权拒绝接收安置用房,由甲方按逾期安置承担违约责任。甲方交付的安置房标准应符合约定的标准,否则【乙方】【丙方】有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿______________元。
(七)甲方交付使用的安置用房建筑面积与本协议书所签订的安置用房建筑面积不符时,按双方已确定的单位面积价格多退少补或按以下方式解决:???????
??????????????????????????????????????????????????????????????
???????????????????????????????????????????????????????。
第十一条??争议处理
甲、【乙方】【丙方】由于履行本协议书所发生的争议,各方自愿共同选择下列第?????种方式处理:
(一)申请???????????仲裁委员会仲裁。
(二)向有管辖权的人民法院起诉。
第十二条??本协议书自甲方、【乙方】【丙方】签字盖章之日起生效。
第十三条??本协议书一式????份,甲方【乙方】【丙方】各持????份,交产权登记管理部门一份,拆迁实施单位一份。
第十四条??本协议书中所有选择条款,协议当事人均应作出明确选择。
第十五条??本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件4)
第十六条??协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
?
甲方(签章):????????乙方(签章):???????丙方(签章)
?
委托代理人:??????????委托代理人:???????委托代理人:
?
年???月????日?????????年???月???日????????年???月???日
附件1??????????????房屋拆迁补偿安置计算单



况?建筑m2???其中产权m2???自搭m2???安置基数m2??
?屋式结构???占地m2???等级???成新??
?补
?

??项????目?单价?数量?金额(元)
??被拆迁房屋补偿价格??????
??停产停业经济补偿费??????
??被拆迁房屋装修补偿费??????
??搬迁补助费??????
??他项补偿费??????
?????????
??小计①?万???千???百???拾???元???角???分???¥:???元
产权调换?项目(单位m2)?单???价?数?量?金额(元)
??购产权?购分配权??
?住宅、办公用房?等建筑面积????????
??异地安置应增加建筑面积????????
??上靠标准房型增加的建筑面积????????
??上调标准房型增加的建筑面积????????
??要求增房建筑面积????????
?营业性用房?等建筑面积????????
??异地安置应增加建筑面积????????
??上靠标准房型增加的建筑面积????????
??上调标准房型增加的建筑面积????????
??要求增房建筑面积????????
?工业仓储类用房?等建筑面积????????
??异地安置应增加建筑面积????????
??上靠标准房型增加的建筑面积????????
??上调标准房型增加的建筑面积????????
??要求增房建筑面积????????
?杂??物??间????????
??小计②?万???千???百???拾???元???角???分????¥:???元
合计?乙方应交差价款:②×(层次调节系数+1)—①?万???千???百???拾???元???角???分????¥:??元
备????注?临时安置补助费甲方应按月付给乙方。
??????????????
甲方:????????????????????乙方:??????????????????丙方:
附件2:安置房屋平面图
附件3:安置房装饰、设施标准
1、外墙:
2、内墙:
3、顶棚:
4、地面:
5、门窗:
6、厨房:
7、卫生间:
8、阳台:
10、电梯:
11、其他:
附件4:合同补充协议?
附件5:被拆迁房屋平面图
附件6:评估报告

福建省城市房屋拆迁补偿安置协议 合同编号:_________
签订地点:_________
签订时间:_________年_________月_________日
拆迁人(以下简称甲方):_________
  法定代表人:_________
  职务:_________
  电话:_________
  地址:_________
  邮编:_________
  委托代理人:_________
  服务单位:_________
  地址:_________
  职务:_________
  电话:_________
被拆迁人(以下简称乙方):_________
  法定代表人:_________
  职务:_________
  电话:_________
  地址:_________
  邮编:_________
  委托代理人:_________
  服务单位:_________
  地址:_________
  职务:_________
  电话:_________
房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):_________
  法定代表人:_________
  职务:_________
  电话:_________
  地址:_________
  邮编:_________
  委托代理人:_________
  服务单位:_________
  地址:_________
  职务:_________
  电话:_________
甲方因_________建设需要,经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》及 等规定,对乙方的房屋进行拆迁,甲、乙、丙_________方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:
第一条 被拆除房屋现状
  (一)房屋所在地点:_________区(镇)_________街道(路)_________号,房屋的总楼层数_________,房屋所在的楼层数_________,房屋的朝向_________,被拆迁房屋的区位等级为_________,房屋产权性质_________,房屋结构类型_________。
  (二)红线内占地面积_________平方米,总建筑面积_________平方米,其中产权证记载建筑面积_________平方米,无产权部分面积_________,房屋产权证号_________。房屋的用途_________,其中合法建筑面积中住宅建筑面积_________平方米,营业性用房建筑面积_________平方米,办公用房建筑面积_________平方米,工业仓储类用房建筑面积_________平方米。
  (三)房屋内部设施及装璜情况:_________
  (四)房屋的附属物及构筑物情况:_________
  (五)营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。
  (六)被拆除房屋[有][无]承租使用情况。被拆除房屋由_________承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系:_________
  (七)被拆除房屋[有][无]设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给_________。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:_________。
第二条 房屋拆迁补偿选择第_________种方式:
    1、货币补偿。
    2、房屋产权调换。
第三条 协议双方自愿选择按下列第_________种方式确定被拆迁房屋的货币补偿金额:
  (一)双方自愿参照当地政府有关部门公布的房屋交易行情或货币补偿指导价,经当事人充分协商确定被拆迁房屋的补偿价格如下:
    1、被拆迁房屋的货币补偿价格_________元(大写:_________),其中:①被拆迁房屋(住宅)建筑面积_________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计_________元;②被拆迁房屋(非住宅)建筑面积_________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计_________元。
    2、装潢补偿金额_________元(其中住宅装潢补偿金额_________元,非住宅装潢补偿金额_________元,若房屋货币补偿金额含装潢补偿,此项可不另行计算)。
    3、附属物及构筑物补偿金额_________元。
    4、其它补偿金额_________元。以上四项合计补偿金额_________元。补偿金额由甲方于_________年_________月_________日前支付给【乙方】【丙方】(其计算方式详见附件一)。
  (二)协议双方以房地产市场评估价格为依据协商被拆迁房屋的货币补偿金额,并遵循委托 (房地产价格评估机构)对被拆迁房屋价格评估所出具的_________号《评估报告》(或根据复核后的《评估报告》或房屋拆迁评估技术鉴定专家委员会经鉴定后修正的结果),被拆迁房屋的货币补偿金额为_________元,大写为_________元。 被拆迁房屋的装潢补偿金额为_________元,大写_________元。 以上两项合计共_________元,大写_________元。
第四条 房屋产权调换安置方式
  (一)由甲方提供安置房,其中住宅安置在_________区(镇)_________(新村、小区、花园)_________座_________单元, 结构_________,安置房建筑面积为_________平方米,经双方协商一致,其单价为_________元/平方米,总价为_________元;营业性用房安置在_________,安置房建筑面积为_________平方米,经双方协商一致,其单价为_________元/平方米,总价为_________元;工业仓储类用房安置在_________,安置房建筑面积为_________平方米,经双方协商一致,其单价为_________元/平方米,总价为_________元。
  (二)【乙方】【丙方】应向甲方(或甲方应向【乙方】【丙方】)支付住宅部分产权调换差价款_________元,营业性用房部分产权调换差价款_________元,办公用房部分产权调换差价款_________元,工业仓储类用房部分产权调换差价款_________元(计算方式详见附件一)。
  (三)丙方作为直管公房承租人,继续承租安置用房,应向甲方缴纳安置用房分配费,其中住宅分配费_________元,非住宅分配费_________元。
  (四)丙方作为公房承租人,经公房所有权人同意,购买安置用房产权,丙方应向甲方缴纳安置用房差价,其中住宅差价_________元,其计算方式为_________,非住宅差价_________元,其计算方式为_________。
  甲方提供的安置房屋应符合以下标准:
    1、甲方提供的安置房屋,应当符合国家质量安全标准,并经验收合格。
    2、房屋内应当有以下设施:
      (1)_________;
      (2)_________;
      (3)_________;
      (4)_________;
      (5)_________;
    3、房屋装饰与设施标准见附件3。
    4、新建房屋应经竣工验收报备后,方可交付使用。
第五条 房屋产权调换的过渡安置
  (一)过渡方式按以下第_________方式确定。
    1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;
    2、由甲方于_________年_________月_________日前,提供位于_________小区_________幢_________室,建筑面积_________平方米的符合生活居住条件的周转房过渡安置。
  (二)【乙方】【丙方】过渡期限为_________个月,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
  (三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的,甲方应于每月_________日前逐月支付给【乙方】【丙方】临时安置补助费_________元/月;因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,甲方应向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费_________元/月,一次性经济补偿_________元。
  (四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的,应当在得到安置房后_________日内腾空周转房。
第六条 【乙方】【丙方】经济、住房困难,符合承租廉租房条件的,甲方应协助【乙方】【丙方】向政府有关部门申请承租廉租房。经政府有关部门同意,【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在_________小区_________栋_________室,面积_________平方米。
第七条 房屋搬迁补助费
  (一)甲方按_________规定标准,一次性支付【乙方】【丙方】搬迁补助费_________元,其他补助费 _________元,共计_________元(计算方式祥见附件一)。
  (二)拆迁非住宅房屋,甲方按_________规定标准,支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元,其他补助费_________元,共计_________元(计算方式详见附件1)。
  (三)甲方应于_________年_________月_________日前将房屋搬迁补助费支付给【乙方】【丙方】。
第八条 【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。
第九条 甲方保证于回迁安置结束之日起_________月内协助【乙方】【丙方】办理好所调换房屋的产权登记。
第十条 违约责任
  (一)甲方未如期提供周转房给【乙方】【丙方】过渡使用的,【乙方】【丙方】有权暂缓搬迁、交付被拆迁房屋。
  (二)因甲方的责任延长过渡期限的,对自行安排住处过渡的【乙方】【丙方】,甲方应当自逾期之日(即_________年_________月_________日)起,按本协议约定的_________倍支付临时安置补助费;对使用周转房的【乙方】【丙方】应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
  (三)因甲方的责任逾期安置后,甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期间所应支付的逾期安置补助费的,甲方应当承担民事责任,甲方应当自逾期期间停止支付逾期安置补助费之次月的第一日起按每日_________元支付违约金。 因甲方的原因未按期全额向【乙方】【丙方】支付货币补偿款的,甲方应当承担逾期支付的民事责任,按应支付总金额每日万分之二支付违约金。
  (四)因【乙方】【丙方】的责任,【乙方】【丙方】未按期搬迁,腾退被拆迁房屋,甲方有权顺延支付货币补偿金的时间并取消其所享受的被拆迁地块奖励事项。
  (五)【乙方】【丙方】未经甲方同意减交、缓交、免交或无其他原因未按期向甲方缴纳安置用房差价的,甲方有权暂缓向【乙方】【丙方】交付安置用房,并停止向自行安排住处过渡的【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;对因上述原因未腾退周转房的【乙方】【丙方】,甲方有权向其收取周转房租金。
  (六)在甲方交付安置用房时,未能提供房屋竣工验收合格文件的,【乙方】【丙方】有权拒绝接收安置用房,由甲方按逾期安置承担违约责任。甲方交付的安置房标准应符合约定的标准,否则【乙方】【丙方】有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿_________元。
  (七)甲方交付使用的安置用房建筑面积与本协议书所签订的安置用房建筑面积不符时,按双方已确定的单位面积价格多退少补或按以下方式解决:_________
第十一条 争议处理
  甲、【乙方】【丙方】由于履行本协议书所发生的争议,各方自愿共同选择下列第_________种方式处理:
  (一)申请_________仲裁委员会仲裁。
  (二)向有管辖权的人民法院起诉。
第十二条 本协议书自甲方、【乙方】【丙方】签字盖章之日起生效。
第十三条 本协议书一式_________份,甲方【乙方】【丙方】各持_________份,交产权登记管理部门一份,拆迁实施单位一份。
第十四条 本协议书中所有选择条款,协议当事人均应作出明确选择。
第十五条 本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件4)
第十六条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
甲方(签章):_________        乙方(签章):_________
委托代理人:_________         委托代理人:_________
_________年____月____日        _________年____月____日

丙方(签章):_________
委托代理人:_________
_________年____月____日

附件

附件1: 房屋拆迁补偿安置计算单
  原房情况:
    建筑_________m2,其中产权_________m2,自搭_________m2,安置基数_________m2
    屋式结构_________,占地_________m2,等级_________,成新_________
  ┌──────────────┬──┬──┬─────┬─────────┐
│   补偿项目       │单价│数量│金额(元)│被拆迁房屋补偿价格│
├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤
│停产停业经济补偿费     │  │  │     │         │
├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤
│被拆迁房屋装修补偿费    │  │  │     │         │
├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤
│搬迁补助费         │  │  │     │         │
├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤
│他项补偿费         │  │  │     │         │
├───┬──────────┴──┴──┴─────┴─────────┤
│小计①│__万__千__百__拾__元__角__分      ¥:__元│
└───┴────────────────────────────────┘
  ┌───────────────┬──┬──┬─────┬───┬────┐
│  产权调换项目(单位m2)  │单价│数量│金额(元)│购产权│购分配权│
├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤
│住宅、办公用房等建筑面积   │  │  │     │   │    │
├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤
│异地安置应增加建筑面积    │  │  │     │   │    │
├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤
│上靠标准房型增加的建筑面积  │  │  │     │   │    │
├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤
│上调标准房型增加的建筑面积  │  │  │     │   │    │
├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤
│要求增房建筑面积       │  │  │     │   │    │
├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤
│营业性用房等建筑面积     │  │  │     │   │    │
├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤
│异地安置应增加建筑面积    │  │  │     │   │    │
├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤
│上靠标准房型增加的建筑面积  │  │  │     │   │    │
├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤
│上调标准房型增加的建筑面积  │  │  │     │   │    │
├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤
│要求增房建筑面积       │  │  │     │   │    │
├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤
│工业仓储类用房等建筑面积   │  │  │     │   │    │
├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤
│异地安置应增加建筑面积    │  │  │     │   │    │
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│上靠标准房型增加的建筑面积  │  │  │     │   │    │
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│上调标准房型增加的建筑面积  │  │  │     │   │    │
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│要求增房建筑面积       │  │  │     │   │    │
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│杂 物 间           │  │  │     │   │    │
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│小计②│__万__千__百__拾__元__角__分       ¥:__元│
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│合计 │乙方应交差价款:                        │
│   │②×(层次调节系数+1)-①_万_千_百_拾_元_角_分 ¥:__元│
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│备注 │临时安置补助费甲方应按月付给乙方。               │
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附件2: 安置房屋平面图
附件3: 安置房装饰、设施标准
  1、外墙:_________
  2、内墙:_________
  3、顶棚:_________
  4、地面:_________
  5、门窗:_________
  6、厨房:_________
  7、卫生间:_________
  8、阳台:_________
  10、电梯:_________
  11、其他:_________
附件4: 合同补充协议
附件5: 被拆迁房屋平面图
附件6: 评估报告
城市房屋拆迁补偿安置协议说明
1、本协议文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词理解不一致的,可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。
2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则,本协议文本中相关条款后都有空白行,供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。
3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
4、对协议文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,房屋拆迁当事人应当协商确定。【 】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或当事人不作约定时,应在空格部位打×,以示删除;对于涉及不到的条款,应用钢笔直接划去。
5、本协议条款由省建设厅、省工商局、省工商局负责解释。


福建网民诬告陷害案辩护词

辩护词

审判长、审判员:

本律师作为范燕琼、游精佑、吴华英涉嫌诬告陷害案,被告人吴华英的一审辩护人。庭审前辩方向法庭提交了《通知同案人、证人出庭申请书》、《提请收集、调取证据申请书》(2009.11.5),遗憾的是,今天开庭这些同案人、受害人、证人均未出庭质证,特别是同案人林秀英已经自己前来,强烈要求出庭,而没有让其出庭质证,这是有违《刑事诉讼法》相关规定的。警方补充侦查卷仅提取了一份闽清医院没有做严晓玲尿液检验的说明和庭上播放了林秀英、林爱德的视频,其他均无调取。

现根据阅卷、调查和今天的庭审质证,特发表以下辩护意见:

一、一起不成其为刑事案件的案件

今年是互联网年。胡锦涛、温家宝同志带头在网络上与网民互动。中央党校出版社近日出版发行的《中共党建辞典》收录了“网络反腐”的词条。网络监督实际成为党的群众路线在新时期的一个重要平台。中央在探索、研究网络在惩治贪腐中的作用。网络舆论监督在揭露渎职腐败行为、谴责道德缺失现象等发挥了积极作用。遗憾的是地方个别官员经不起网络监督,一经监督,就耿耿于怀,暴跳如雷。

刚才开庭大家都看到了,现在国内外媒体都在关注我们对本案的审理。这是为什么。因彻查严晓玲之死“一纸代书”、“一片视频”引发的诬告陷害案,案小事大。这次警方对此小案抓人之多、变脸之快(变更罪名)、以涉密拒绝律师会见、特许媒体在检、法介入之前先行“判决”!创造了中国办理此类案件四大之最;辩方为海峡西岸的司法软环境和形象大局,也有所创造,在侦查阶段出具了四份法律意见书,也是中国之最。

中央十七届四中全会强调:“四个不等于”,鼓励和保护老百姓讲真话,讲心里话,营造民主讨论,民主监督的环境,强调知无不言,言无不尽,言者无罪,闻者足戒,有则改之,无则加勉,不准压制批评,严禁打击报复等等精神。辩方刚才在庭审质证中所提供的证据,说明林秀英是对警方开始定“意外死亡”,后定“宫外孕五个月”,尸检先支付5000元押金,说好是福州来法医解剖鉴定,变为闽清法医解剖鉴定,要求重新鉴定,要先支付5万押金,对聂志雄一伙没有及时采取措施,让他们有串供的时间等提出质疑,说了真话和心里话。同时,这些证据也说明吴华英仅仅是建议在林秀英讲述不要夸大,看到林秀英为女儿诉说中哭啼说不出话时,说把摄像镜头转向林爱德,看不出她是策划、指挥、组织拍摄视频,后将视频发到网上,以及她在网上聊天,就成了犯罪。其他俩位被告人的行为,前面的几位辩护人已经说的很清楚了。

休庭时,我在法院门口看到了林秀英,她说,这段时间有人动员她把女儿的尸体火化掉,说给她一间解困房,开始说3万,后说给5万,她没有同意,说要等这些同情她,帮助她的人无罪出来以后,才考虑女儿尸体的火化。后来又有人说:你先火化了,三个人(范、游、吴)就释放出来。

我们今天在这里审理的这起案件,虽然案小,实际成了践行科学发展观的试金石,践行中央十七届四中全会决定的试金石。

二、案件背后的案件

刚才提供法庭的吴华英《会见笔录》,吴华英指出:警方始终不告诉我,诬告谁,陷害谁!?讯问中,警方强调“一码事,归一码事”,抓我是因“闽清严晓玲案”,与“福清纪委爆炸案”无关,为何在五天后拿着我弟(吴昌龙)冤情有关材料中一份福清政法委《会议纪要》来提审我。特别值得注意的是今年4月份中央纪委组织部巡视组到福建,在场被告人都向巡视组反映了福清纪委爆炸案是一起大假案。硬把严晓玲之死与福清爆炸案扯到一起,充分暴露了有人力图将个案政治化,以便捂盖子,迫不及待封杀八年未结的“6·24”福清爆炸案,否则无法解释,吴华英仅为一句话就成了犯罪。吴华英为胞弟逐级上访八年,八年是什么概念?刚才庭审吴华英说:八年抗日战争都胜利了!八年前的福清爆炸案是电雷管引爆的爆炸装置,被指控提供电雷管的王小刚无罪,至今无人替代,现场笔迹确认无疑系吴华英胞弟吴昌龙所为,被上海市公安局“803”文检专家推翻了,所有被告人的有罪供述均为酷刑下形成的。这起大冤案早应予以平反,早一天平反,国家少一天赔偿。今天审理的这起案件,抓网民、访民正值六月底、七月初,在群众中反映强烈,认为秋天还没到就算帐,涉嫌报复陷害。

三、本案程序严重违法

警方在抓捕中,违背中央一再强调的不扰民,多次抓捕是在深更半夜。厦门市网民郭宝锋被抓后发出一份邮件:PLS?help?me,?I?grasp?the?phone?Juring?police?sleep?,这是一封求救信,是在警察疲于奔命,睡着的时候发出。有大量网民寄明信片到看守所:“郭宝锋,你妈妈喊你回家吃饭!”,外省网民在网上说:“拜托,不欢迎跨省追捕”,造成不好影响。

抓捕女嫌疑人也不派女警员,抓范燕琼过程传到境外,影响很不好。她们又不是一伙持枪歹徒。

讯问同案人、证人存在严重逼供信,相当多的是搞疲劳战。由于这次讯问是全程录音录像,笔录的时间记录很清楚,我已在质证时指出。

正是这样,我们强烈要求这些同案人、受害人、证人必须到庭质证,否则其供述和证言不能作为定案的依据使用。网上评说,“主犯上门要求上庭质证不准,从犯却在庭内审理的热火朝天”。

涉案的受害人林、涂、卢(因名字错误,控方没有将其列入受害人)三人询问笔录是一个模子倒出来的,除了自然人变换外,几乎问答一模一样。

聂志雄一伙都有劣迹、多数有前科,聂志雄(狗熊)是“三勾”人员,林希健(羊头),“六进宫”人员(1989年因盗窃判两年,1990年因盗窃判2年,1995年因敲诈勒索判三年,2000年因伤害判两年,2003年因诈骗判1年,2004年因诈骗判1年半)对这些人的讯问,怎么能拖到严晓玲死后快一个月(2008.3.7)才询问聂志雄,对林希健等人询问是在2008年5月份之后,给了他们充分的统一口径和串供的时空。如此等等。

我们认为在这样子违反程序的情况下,难以做到透明、公开、公平、公正。刚才控方强调有劣迹、前科的人如果如实讲话还是可以作为证据,我们认为依法应当在法庭质证。同案人林秀英就在法院大门口,不让出庭质证,这是难以理解的。本案的要害是“一纸代书”,是不是林秀英所见所闻,若如范燕琼没有歪曲林的原意,就应当无罪开释;“一片视频”,是不是林秀英、林爱德亲口诉说,若如游精佑、吴华英没有指令他们当演员,也就应当无罪开释。控方强调他们把帖子和视频发到外网。现在国际上有多少个网台?我们不能苛求老百姓分清网台的性质——敌、我、友(况且,随着时间的推移,敌、我、友情况是变化的),否则就太过分了。这些网民、访民无非是为引起中央重视,彻查严晓玲之死,别无他意。

四、宽容、善待网民、访民在网络虚拟空间上的错误

网络媒体,移动媒体属新生事物。全国人大和最高人民法院也在研究完善规范网络行为的相关法律。我国对网络媒体和网络舆论的相关立法还在进一步完善和规范中,我们自己都是“摸着石头过河”。2009年10月29日最高人民法院研究室负责人答新华网记者问时,也强调了这一点:“一些网民出于朴素的善恶意识、正义观念、嫉恶如仇思想和同情弱者心理等人之常情,打抱不平、‘行侠仗义’,可以理解”。我们不能苛求老百姓。当然在不了解全面情况和因果关系的情况下,轻率行文,文责自负,那是会犯错误的。人无完人,文无完文。对于网民、访民在网络上出现的差错,不应借题发挥,无限上纲,重拳出击,决不手软;应给予善待和宽容。

为此,建议法庭当庭宣告三人无罪,当庭开释。?

[来源:http://www.htfbw.com/hetong/fcht/201203/6559.html ]
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