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房地产项目居间合同
来源:不详2012-3-28收藏

委托方:___________________________公司?
地址:_________________________________

居间方:___________________________公司?
地址:_________________________________

居间方受委托方委托,双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项,经协商一致,签订本合同。?

第一条?合同标的物?
居间方向委托方提供土地的转让。?

第二条?居间方义务?
1.居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主,并及时沟通情况。?
2.居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。?
3.居间方应积极努力做好居间介绍,协调有关矛盾,促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。wWW.hTFBW.cOm?
4.居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作,促成项目成功签约。?

第三条?委托方义务?
委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同,并实际支付土地款项后,委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。?

第四条?居间服务费?
1.居间服务费的标准:?
委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额(不论何种形式)的(居间方开具正式合法发票)。?
2.居间服务费的支付办法:?
委托方与项目业主签订合资或项目转让合同,并实际支付土地款项后(包括定金),居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。
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第五条?诚信原则?
1.如果委托方与投资方在本合同委托期内,未能达成合作协议,没有征得居间方的书面同意,委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议,否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。?
2.如果委托方以相关企业或在_________当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与(土地项目的业主单位)签订本合同标的物的转让合同,居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。?


3.本合同的有效期(委托期)为_________天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈,并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。?
4.委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时,委托方将不支付居间方任何费用。?
5.居间方必须提供真实有效的信息给委托方,如在谈判过程中,委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时,委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。?

第六条?合同成立及修改?
本合同经双方签字盖章后生效,未经双方书面同意,任何一方不得擅自修改本合同。?

第七条?争议的处理
1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第___种方式解决
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。

第八条?违约责任?
违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。?
本协议共贰页,一式两份,双方各执一份。

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委托方(盖章):____________?居间方:(盖章):__________
法人代表或委托代理人________?法人代表或委托代理人________
联系地址:__________________?联系地址:__________________
电话:______________________?电话:______________________
_________年______月_______日?_________年______月_______日
签订地点:__________________?签订地点:__________________?
房地产销售代理合同
甲?方:____________________________________?
地?址:____________?邮码:____________?电话:____________?
法定代表人:____________?职务:____________?
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乙?方:____________?房地产中介代理有限公司
地?址:____________?邮码:____________?电话:____________?
法定代表人:____________?职务:____________?
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甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。
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第一条?合作方式和范围
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甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在________?兴建的____________项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),销售面积共计________平方米。
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第二条?合作期限
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1.本合同代理期限为?个月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长____?个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。
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2.在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。
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3.在本合同有效代理期内,甲方不得在____________地区指定其他代理商。
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第三条?费用负担
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本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
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具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
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第四条?销售价格
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销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
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第五条?代理佣金及支付
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1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%,乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。
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2.甲方同意按下列方式支付代理佣金:
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甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。
乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。
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3.乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的,每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
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4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金,由甲乙双方五五分成。
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第六条?甲方的责任
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1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:
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(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;
?律师365




(2)新开发建设项目,甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产,甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。
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(3)关于代售的项目所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;
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(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方;
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(5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的独家)代理的委托书;
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以上文件和资料,甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。
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甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。
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2.甲方应积极配合乙方的销售,负责提供看房车,并保证乙方客户所订的房号不发生误订。
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3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
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第七条?乙方的责任
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1.在合同期内,乙方应做以下工作:
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(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);
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(2)根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表;
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(3)按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、策划;
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(4)派送宣传资料、售楼书;
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(5)在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;
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(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;
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(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
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2.乙方在销售过程中,应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。
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3.乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位),乙方应告知甲方,作个案协商处理。
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4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
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第八条?合同的终止和变更
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1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
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2.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。
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第九条?其他事项
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1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效。
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2.在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
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甲方:____________________
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代表人:________________???____年____月____日
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乙方:____________________
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代表人:________________????____年____月____日
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房地产低押合同
??
抵押权代理人:?
抵?押?人:
债券发行人:
第一章?总?则
根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)》之规定,为了确保丙方于?年?月发行的特种金融债券项下债权的实现,乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产,为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。
根据?________要求,甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人(即本合同项下抵押权人,以下简称债券持有人),与乙方和丙方签订本合同并行使本合同项下的权利。
丙方作为债券发行人,在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供全面协助和便利。
甲方行使权利的期限为:在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止,其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。
甲方经审查,同意接受乙方的资产抵押担保,为明确甲、乙、丙三方的权利、义务,依照国家有关法律及其他有关规定,特制订本合同。
第二章?定义
第一条?债券发行人——指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构,即丙方。
第二条?特种金融债券——指经中国人民银行批准,丙方发行的专门用于清偿证券回购债务的有价证券。
第三条?抵押人——即本合同项下乙方,指以其所拥有的资产作为抵押资产为丙方发行本次特种金融债券进行担保的第三人。
第四条?抵押权人——指丙方发行的特种金融债券项下全部债券持有人。
第五条?抵押权——指在抵押担保法律关系成立后,当丙方到期不履行本次特种金融债券项下义务时,甲方依照法律的规定以抵押资产折价,或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。
第六条?抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。
第三章?甲方声明第七条?甲方作为本合同项下抵押权人的代理人,就本合同做出如下声明:
1.?在本合同有效期内,未经甲方书面同意,乙方将本合同项下抵押资产出租、转让给第三人的,其出租、转让行为无效,甲方仍可对抵押资产行使权利;
2.?任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害,甲方有权提起诉讼;
3.?在本合同有效期内,乙方未经甲方书面同意而将本合同项下抵押资产再设立任何形式抵押的,其抵押行为无效;
4.?本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险;
5.?如丙方提前或如期清偿债务,乙方可要求甲方通知抵押登记机关解除抵押登记;
6.?在本合同有效期内,乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产险,并向甲方提供相关的证明文件;
7.?当本合同项下的设定的抵押物价值不足抵偿丙方发债本息等项费用的价值时,甲方有权要求乙方及时提供其它资产进行抵押,直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止。
第四章?乙方声明及保证
第八条?乙方作为本合同项下抵押人,就本合同做出如下声明及保证:
1.?乙方董事会已同意将本合同项下抵押资产进行抵押;
2.?本合同项下的土地使用权是乙方依法取得并合法占有的;
3.?本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的所有权;
4.?本合同项下抵押资产在权属方面不存在任何争议;
5.?本合同项下抵押资产在建筑和使用上完全符合法律规定;
6.?设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任何限制;
7.?在本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让;
8.?本合同项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管;
9.?本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或全部出租,乙方保证将设立抵押事宜通知承租人,并将有关出租情况书面通知甲方;
10.?根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)》之规定,甲方作为债券持有人的代理人,代表债券持有人签订本合同,债券持有人和甲方可行使抵押权,也可委托其他代理人行使抵押权,乙方不就此提出抗辩;
11.?本合同项下抵押担保的债务未获清偿前,未经甲方书面同意,乙方不得要求抵押登记管理部门解除本合同项下抵押资产的抵押登记;
12.?当本合同项下的设定的抵押物价值变化,不足以担保丙方发债本息等项费用的价值时,将按甲方要求及时提供其它资产进行抵押,直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止;
13.?乙方保证每年度依法进行营业执照年检,并在其营业执照有效期满之前,续办工商登记手续。
第五章?被担保的主债权种类和数额
第九条?本合同项下的被担保的主债权是指___________________
第十条?本合同项下的抵押资产
第六章?债券发行人履行债务的期限
第十一条?债券发行人应在债券到期日或在此之前偿还债券本金及相应利息。
第七章?抵押担保的范围
第十二条?本合同抵押担保范围包括:债券本金、利息、罚息、应支付给乙方的托管费用,实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。
第八章?抵押资产
第十三条?本合同项下的抵押资产包括:
以上抵押资产建筑面积共计
第十四条?根据?______资产评估有限公司,经甲、乙、丙三方确认,本合同项下抵押资产的价值为人民币。
第十五条?有关资产抵押的有效证明文件和资料,乙方应根椐甲方要求,交甲方保管。
第九章?抵押资产的占管
第十六条本合同项下抵押资产由乙方占管。乙方在占管期间应维护抵押资产的完好,甲方有权检查抵押资产的管理情况,并提出加强和改善经营管理的要求。
第十七条?乙方占管的抵押资产发生毁损、灭失的,乙方应及时告知甲方,并立即采取措施防止损失扩大,同时应及时向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明?。
第十八条?在抵押期间,本合同项下抵押资产因毁损、灭失而获得的赔偿金,属于本合同项下的抵押资产。
第十九条?在抵押期间,因其抵押资产发生毁损、灭失而取得的保险金,乙方应书面要求并保证保险公司汇入甲方指定帐户,?该项资金作为抵押资产。
在乙方另行提供了经甲方认可的、相当的抵押资产并进行抵押登记后,甲方应将该保险金返还给乙方。
在主债务履行期满而债务未获清偿前,甲方有权从该保险金中优先受偿。
第二十条?乙方在抵押期间,应为抵押资产投保,并按期足额交纳保险费,履行《保险法》和有关法律、法规以及保险合同中规定的义务。
第十章?抵押资产的处分


第二十一条?甲方在代理抵押权人行使本合同项下抵押权时,有权采取如下方式:
1.依据法律规定,将抵押资产折价以抵偿丙方所欠的债务。
2.依据法律规定,将抵押资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿。
3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押权发生争议协商不成时,______________调解和处理。
第二十二条?甲方依据本合同处分抵押资产时,乙方和丙方应给予配合,不得设置任何障碍。
第二十三条?甲方对本合同项下抵押资产的处分权利包括部分处分权和全部处分权。
第十一章?三方的权利和义务
第二十四条?甲方的权利和义务:
1.?甲方根据乙方的抵押资产价值变化情况,可要求乙方对其所抵押的资产进行调整,包括更换和增加抵押资产。
2.?甲方有权要求乙方提供有关本合同项下抵押资产所有合法有效证明及有关资料?。
3.甲方有权要求乙方协助以避免本合同项下抵押资产权益受到来自任何第三方的侵害。
4.为保证债券持有人利益,甲方有权在抵押期间,对抵押资产状况进行监督,并组织评估机构进行再评估和出具评估意见。
5.?出现下列情况之一时,甲方有权处分部分或全部抵押资产,并从处分后的价款中代理抵押权人优先受偿。
(1)?乙方或丙方在本合同有效期内被宣告解散、破产或歇业的;
(2)?丙方与第三人发生诉讼,法院判决丙方败诉,以致对丙方清偿本次特种金融债券项下本金、利息及其他费用产生重大影响的;
(3)?本次特种金融债券项下还款期限已到,丙方未归还本金、利息及其他费用的;
(4)?出现使甲方在本次特种金融债券项下的债权难以实现或无法实现的其他情况?。
?6.?甲方处分抵押资产所得,不足以清偿其在本次特种金融债券项下的全部债务的,有权依法另行追索;清偿其在本次特种金融债券项下全部债务后还有剩余的,应将剩余部分退还给乙方?。
?7.?当因国家需要征用本合同项下抵押资产时,甲方有权依法要求乙方重新设定或增加抵押资产,以确实保障甲方的权益不受损害。
8.?在丙方清偿本合同项下全部债务后,经中国人民银行核准,甲方应通知乙方和有关登记机构解除抵押。
第二十五条?乙方的权利和义务:
1.乙方有义务向甲方提供有关抵押资产的所有合法手续和有效证明资料。
2.乙方承担本合同项下有关的费用支出,包括但不限于财产保险、鉴定、评估、登记、过户、保管和审查本合同项下增加或变更资产的律师服务等费用。
3.在本合同有效期内,乙方未经甲方书面同意不得将抵押资产作出转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分。
4.在本合同生效后,乙方如发生分立、合并,由变更后的机构承担本合同项下的义务。
5.在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时,乙方有义务通知甲方并协助甲方免受侵害。
6.在丙方或乙方清偿了本次特种金融债券项下的全部债务后,乙方有权要求甲方解除本合同项下抵押资产的抵押登记。
7.乙方应积极配合甲方及资产评估机构,做好抵押期间抵押资产状况的监督和再评估工作。
8.当本合同项下设定的抵押物价值,在抵押期间发生变化,不足以担保丙方发债本息等项费用时,对不足部分乙方有义务应甲方要求及时提供其它资产进行抵押,直至足以担保丙方发债本息等项费用的清偿时止。
第二十六条?丙方的权利和义务:
1.?丙方应协助甲、乙双方办理抵押资产登记手续。
2.?在甲方行使本合同项下权利时,丙方应按甲方要求给予协助。
3.?在甲方或其他债券持有人的代理人提起诉讼以实现抵押权时,应给予协助。
4.?丙方应按甲方要求提供抵押资产状况的情况说明,如抵押资产发生毁损、灭失、价值变化或其他使抵押权的实现有可能遇到障碍的情形时,应及时通知甲方,并配合甲、乙双方对抵押资产进行调整,包括更换或增加抵押资产。
5.?对乙方向甲方提供的有关抵押材料的真伪负有审查义务。
6.?督促乙方履行本合同项下其他义务。
第十二章?违约责任
第二十七条?本合同生效后,甲、乙、丙三方均应履行本合同约定的义务,不得因其法定代表人或其他有关人员的变动而对本合同项下义务的履行造成影响。
任何一方不履行或不完全履行本合同项下义务的,应当承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失。如乙方不履行本合同项下义务给债券持有人或甲方造成损失时,丙方负有连带责任。
第二十八条?乙方如有下列行为之一,给债券持有人或甲方造成损失的,应予以赔偿:
1.?隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押、被监管或已经设立抵押等情况的;
2.?未按甲方要求提供有关抵押资产完备手续和真实资料的;
3.?未经甲方同意擅自处分抵押资产的。
第十三章?不可抗力
第二十九条?不可抗力指订立本合同时不能预见,对其发生和造成的后果不能避免并不能克服的情况。
第三十条?本合同如因不可抗力必须进行修改时,乙方保证任何改变将不会免除或减少乙方在本合同中应承担的义务,不影响或不侵犯甲方在本合同项下享有的权益。
第十四章?抵押登记
第三十一条?在本合同签订后30日内,甲、乙、丙三方应到当地有关的土地、房屋管理机关办理资产抵押登记手续。
第十五章?争议的解决
第三十二条?如在履行本合同中发生争议,甲、乙、丙三方应通过协商或调解方式解决;协商或调解不成时,在__________法院通过诉讼方式解决。
第十六章?合同的生效、变更、解除和终止
第三十三条?本合同由甲、乙、丙三方签字并加盖公章后,自到有关土地、房屋管理机关办理完毕抵押登记手续之日起生效。
第三十四条?本合同生效后,甲、乙、丙三方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如本合同需要变更或解除时,应经三方协商一致,达成书面合同并到有关土地、房屋管理机关办理变更或解除抵押登记。在书面合同达成并至登记机构办理变更或解除手续前,本合同各条款仍然有效。
第三十五条?本合同的抵押期限自本合同生效之日起至?.
第十七章?附件第三十六条?本合同附件是本合同不可分割的部分,与本合同正文具有同等的法律效力。
第三十七条?本合同的附件包括(以下文件均为复印件):
1.__________有限公司董事会决议;
2.?_________有限公司国有土地使用证;
3.?_________有限公司营业执照;
第十八章?附则
第三十八条?本合同正本一式____份,甲方、乙方、丙方、抵押登记机关、_________各执一份,其法律效力相同。?
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