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房地产居间合同
来源:不详2012-3-28收藏
委托人甲(出售、出租方):?
居?间?人?(中介方):
委托人乙(买入、承租方):?
第一条 订立合同的前提和目的?
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《浙江省经纪人管理条例》等法律、法规和政府有关规定,三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就居间人接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙订立房地产交易(买卖/租赁)合同,并完成其他委托的服务事项达成一致,订立本合同。Www.hTfbw.COm?
第二条 提供居间房地产的状况?
委托人甲的房屋[所有权/共有权]户名______,权证号_______,共计_____套,房屋地址_________________________,?设计总层数___层,本房屋在第___层,设计用途[成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住两用/????????],建筑面积为_____平方米,房屋装修情况____________________________________________,   其他设施_______________________________________________________________________,?附属用房有[自行车库/汽车库/_____]使用面积/建筑面积为_____平方米,对上述房屋及附属用房的产权或使用权限的情况说明:________________________________________________________________________________________,                            土地情况:国有土地使用权户名:_________,权证号_____,其他情况__________________________________________________________________________,委托人乙对该房地产情况已充分了解。?
第三条 委托事项?
(一)委托人甲委托事项(共__项)?
主要委托事项:?
1、____________________________________
2、____________________________________
其他委托事项:?
1、____________________________________
2、____________________________________
3、____________________________________?


(二)委托人乙委托事项:(共__项)?
主要委托事项:?
1、?____________________________________
2、____________________________________?
其他委托事项:?
1、____________________________________?


2、____________________________________?
3、____________________________________
第四条 佣金标准、数额、收取方式及退赔?
(一)居间人已完成本合同约定的委托人甲委托的事项,委托人甲按照下列第__种方式计算支付佣金;(任选一种)?
1、按该房地产_____(总价款/月租金计)___%,具体数额为人民币______元支付给居间人;?
2、按提供服务所需成本计人民币_______元支付给居间人。?
(二)居间人已完成本合同约定的委托人乙委托的事项,委托人乙按照下列第__种方式计算支付佣金;(任选一种)?
1、按该房地产_____(总价款/月租金计)__%,具体数额为人民币______元支付给居间方;?
2、按提供服务所需成本计人民币________元支付给居间人。?
(三)居间人未完成本合同委托事项的,按照下列约定退还佣金:?
1、未完成委托人甲委托的主要事项第(  )项、其他事项第(  )项的,将合同约定收取佣金的__%,具体数额为人民币______元,退还委托人甲。?
2、未完成委托人乙委托的主要事项第(  )项、其他事项第(  )项的,将合同约定收取佣金的__%,具体数额为人民币_______元,退还委托人乙。?
第五条 合同在履行中的变更及处理?
本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知相对方,并征得相对方的同意后,在约定的时限__天内,签订补充条款,注明变更事项。未书面告知变更要求,并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失,由责任方承担。?
本合同履行期间,三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同不可分割的一部分,具有同等效力。?
第六条 违约责任?
(一)三方商定,居间人有下列情形之一的,应承担违约责任:?
1、无正当理由解除合同的;?
2、与他人私下串通,损害委托人甲、乙利益的;?
3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。?
(二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,应承担违约责任:?
1、无正当理由解除合同的;?
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成居间人无法履行合同的;?
3、相互或与他人私下串通,损害居间人利益的;?
4、其他造成居间人无法完成委托事项的行为。?
(三)三方商定,发生上述违约行为的,按照合同约定佣金总额的___%,计人民币_______元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。?
第七条 发生争议的解决方法?
三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第(  )项进行解决:?
1、提交_____________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。?

第八条  订立合同数量?
本合同壹式____份,三方各执____份。?

补充条款?
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青岛房地产代理合同

委托人:(甲方)______________________
  代理人:(乙方)______________________

  第一条 订立合同的基础和目的
  依据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就乙方接受甲方委托,代理甲方订立房地产交易_____________________(买卖/租赁)合同,并完成其他委托服务事项达成一致,订立本合同。

  第二条 委托的事项
  (一)?委托交易房地产的基本情况
  1.座落:__________________________________________
  2.建筑面积:______________________________________
  3.权属:__________________________________________
  (二)?委托事项
  1.________________________________________________
  2.________________________________________________
  3.________________________________________________

  第三条 佣金支付
  (一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项,甲方按照下列第________种方式计算支付佣金;(任选一种)
  1.按该房地产______________________(总价款/月租金计)_____%,具体数额为_____________币_____________元支付给乙方;
  2.按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。
  (二)乙方未完成本合同约定的委托事项第( )项的,应当按按照合同约定的佣金____%,具体数额为______币___________元,给付甲方。

  第四条 预收、预支费用处理
  乙方_____________(预收/预支)甲方费用__________币_________元,用于甲方委托的___________________________,本合同履行完毕后,双方按照合同约定再行清结。

  第五条 合同在履行中的变更及处理
  本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知对方,征得对方同意后,在约定的时限内,变更约定条款或签订补充条款,并注明变更事项。
  本合同履行期间,甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同的组成部分,与本合同具有同等效力。

  第六条 违约责任
  (一)双方商定,乙方有下列情形之一的,承担违约责任:
  1.完成的事项违反合同约定的;
  2.擅自解除合同的;
  3.与他人私下串通,损害甲方利益的;
  4.其他过失损害甲方利益的。
  (二)双方商定,甲方有下列情形之一的,承担违约责任:
  1.擅自解除合同的;
  2.与他人私下串通,造成乙方无法履行合同的;
  3.其他造成乙方无法完成委托事项的行为。
  (三)双方商定,发生上述违约行为的,违约方按照本合同约定的佣金总额的_____%,计_________币_________________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失,应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

  第七条 发生争议的解决方法
  甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,由双方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第________项进行解决
  1.向________________仲裁委员会申请仲裁
  2.向法院提起诉讼

  第八条 订立合同数量
  本合同壹式______________份,甲、乙双方各执_______________份。

  补充条款


  ―――――――――――――――――――――――――
  (粘贴线)          (骑缝章加盖处)

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甲方(名字/名称):___________  乙方(名称):_________________
身份证/其他证件号码:_________  营业执照号码:_________________
住/地址:_____________________  住/地址:_____________________
邮编号码:_____________________  邮编号码:_____________________
联系电话:_____________________  联系电话:_____________________
本人/法定代表人(签章):_____  法人/法定代表人(签章):_____
代理人(签章):_______________  执业经纪人(签章):___________
执业经纪证书(编号):_________  ????????????????????????????????
_________年________月________日  _________年________月________日
签于:_________________________  签于:_________________________

  特别告知
  一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》、《青岛市经纪人条例》等有关规定制定的示范文本,供当事人约定采用。
  二、本合同所称的委托人(甲方)是指委托房地产经纪组织代理房地产交易(买卖、租赁等)事宜的自然人、法人、其他组织;本合同所称的代理人是指接受委托为委托人提供代理服务并具备房地产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产代理是指委托人与代理人约定,由代理人代理委托人进行房地产交易(买卖、租赁等)和其他相关事务,委托人支付佣金的经营行为。代理人为委托人完成委托事项后,依据合同约定可以收取委托人的佣金。但作为本合同委托人的代理人在与第三人订立房地产交易合同时,不得同时成为第三人的代理人,并以代理人的名义收取第三人的佣金及其他费用。代理人接受委托人的委托后,转委托他人的,应当经委托人书面同意或经委托人事后确认,否则代理人应当对转委托在第三人的行为承担责任。
  三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书,并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员(以下简称执业经纪人)和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。接受委托从事房地产代理业务的组织和人员应具备上述资格和条件。不具备上述资格和条件的,不得与委托人订立本合同。委托人在委托有关房地产事务前,应查验接受委托业务的房地产经纪人的营业执照、备案证书,以及提供服务的执业经纪人的执业证书,房地产经纪人应予以配合。
  四、订立本合同前,委托人应充分考虑与代理人约定的各项委托事务的要求、条件、时间,并将各项委托事务的要求、条件、时间在合同中明确。
  五、在订立合同时,双方对合同的履行时间、支付佣金的数额、发生违约时的佣金退赔与经济赔偿、发生争议的解决方法应当在合同中约定明确。同时,委托人对代理人所提供的咨询服务和协商订立合同时发生的疑问,应及时向所在地房地产管理部门、工商行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本合同约定时或履行中,双方未尽事宜可通过本合同的“补充条款”予以补充约定。
  六、订立合同后,委托人与房地产经纪人应当按照合同约定履行,合同履行期间发生争议的,可通过协商解决;协商不成的,应按照合同约定的方式解决。
  七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心、市执业经纪人协会;市房地产经纪人协会均有售,建议委托人先行购买本合同并仔细阅读。
  八、本合同由青岛市房屋土地资源管理局制定、青岛市工商行政管理局监制,不得翻印。


青岛市房屋土地资源管理局  制定
青岛市工商行政管理局    监制
二○○一年十二月印制
房地产销售代理合同
甲?方:____________________________________?
地?址:____________?邮码:____________?电话:____________?
法定代表人:____________?职务:____________?
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乙?方:____________?房地产中介代理有限公司
地?址:____________?邮码:____________?电话:____________?
法定代表人:____________?职务:____________?
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甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。
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第一条?合作方式和范围
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甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在________?兴建的____________项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),销售面积共计________平方米。
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第二条?合作期限
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1.本合同代理期限为?个月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长____?个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。
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2.在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。
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3.在本合同有效代理期内,甲方不得在____________地区指定其他代理商。
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第三条?费用负担
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本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
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具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
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第四条?销售价格
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销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
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第五条?代理佣金及支付
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1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%,乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。
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2.甲方同意按下列方式支付代理佣金:
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甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。
乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。
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3.乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的,每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
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4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金,由甲乙双方五五分成。
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第六条?甲方的责任
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1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:
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(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;
?律师365




(2)新开发建设项目,甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产,甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。
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(3)关于代售的项目所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;
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(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方;
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(5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的独家)代理的委托书;
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以上文件和资料,甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。
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甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。
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2.甲方应积极配合乙方的销售,负责提供看房车,并保证乙方客户所订的房号不发生误订。
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3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
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第七条?乙方的责任
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1.在合同期内,乙方应做以下工作:
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(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);
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(2)根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表;
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(3)按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、策划;
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(4)派送宣传资料、售楼书;
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(5)在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;
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(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;
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(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
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2.乙方在销售过程中,应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。
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3.乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位),乙方应告知甲方,作个案协商处理。
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4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
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第八条?合同的终止和变更
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1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
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2.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。
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第九条?其他事项
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1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效。
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2.在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
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甲方:____________________
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代表人:________________???____年____月____日
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乙方:____________________
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代表人:________________????____年____月____日
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[来源:http://www.htfbw.com/hetong/fcht/201203/6543.html ]
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