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商品房代理销售合同
来源:不详2012-3-28收藏

甲方:__________________________
  地址:__________________________
  邮码:__________________________
  电话:__________________________
  法定代表人:____________________

  乙方:__________________________
  地址:__________________________
  邮码:__________________________
  电话:__________________________
  法定代表人:____________________

  甲、乙双方在互惠互利的基础上,经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜,达成以下协议,并承诺共同遵守。wwW.hTFBw.coM

  第一条 合作方式和范围
  甲方指定乙方为独家销售代理,销售甲方指定的由甲方在____________?开发建设的房产(房产具体情况详见本合同的附件),该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房),销售面积共计________平方米。

  第二条 合作期限
  1.本合同代理期限为______个月,自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内,如甲、乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长_______个月,可循环延期。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。
  2.在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。
  3.在本合同有效代理期内,甲方不得指定其他销售代理商。

  第三条 费用负担
  1.推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等,该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。
  2.具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

  第四条 销售价格
  1.销售价目详见本合同的附件。
  2.乙方可视市场销售情况,在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动,但浮动幅度原则上控制在______%内。
  3.甲方同意乙方视市场销售情况,在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______%内,低于此幅度时应征得甲方的认可。

  第五条 代理佣金及支付
  1.乙方的代理佣金为成交额的____%。乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时,超出部分归乙方。
  2.代理佣金由甲方以人民币形式支付。
  3.甲方同意按下列方式支付代理佣金:
  甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。
  如乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。


  4.因客户对认购书违约而没收的定金,由甲、乙双方五五分成。

  第六条 甲方的责任
  1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:
  (1)甲方营业执照复印件和银行帐户;
  (2)政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。
  (3)关于代售房地产的所需的有关资料,包括:平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;
  (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方;
  (5)甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。
  以上文件和资料,甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。
  甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。
  2.甲方应积极配合乙方的销售,并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况。
  3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

  第七条 乙方的责任
  1.在合同期内,乙方应做好以下工作:
  (1)?根据市场,制定推广计划;
  (2)?在委托期内,进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传,利用各种形式开展多渠道的销售活动;
  (3)?派送宣传资料、售楼书;
  (4)?在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;
  (5)?在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前,乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约,并收取定金;
  (6)?乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
  2.乙方在销售过程中,应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。
  3.乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况,乙方应告知甲方,作个案协商处理。
  4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

  第八条 合同的终止和变更
  1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止,双方的合同关系即告结束,甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
  2.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。

  第九条 其他事项
  1.本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效。
  2.在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

?

甲方:________________ ??乙方:________________
代表人:______________ ??代表人:______________
_______年_____月____日????_______?年____月____日
商品房委托销售合同
????委托人:_________________(以下简称甲方)
  法定代表人:_____________________________
  联系电话:_______________________________
  地址:___________________________________
  营业执照号:_____________________________
  资质证号:_______________________________

  受托人:_________________(以下简称乙方)
  法定代表人:_____________________________
  联系电话:_______________________________
  地址:___________________________________
  营业执照号:_____________________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定,甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目,经甲、乙双方平等协商,达成如下协议:

  第一条 委托销售项目名称及地址
  项目名称:_____________________________________________
  项目地址:_____________________________________________

  第二条 委托销售房屋为________[预售商品房][现房],商品房预售许可证号:_______(商品房屋注册登记证号:_________)

  第三条 受托销售范围
  (一)乙方受托销售范围:
  1._________________________________________________________;
  2._________________________________________________________;
  3._________________________________________________________。
  (二)乙方受托销售房屋计_________套,销售总建筑面积为平方米。
  (三)销售面积计价方式按下列第_________项计价:
  1.按套(单元)计价;
  2.按套内建筑面积计价;
  3.按建筑面积计价。

  第四条 委托销售代理方式
  甲、乙双方选择下列第_________项代理方式:
  (一)整体包销:乙方在一定期限内以甲方名义销售,向甲方支付包销价款,获取销售差价利益,并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。
  (二)风险代理:甲方在未支付代理费用的情况下,乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售,产生的权利义务由甲方承担,乙方按销售业绩及约定获取报酬。
  (三)一般代理:乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售,产生的权利义务由甲方承担。
  (四)其他方式:____________________________________________________________。
  代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。

  第五条 销售价格
  (一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_________项执行:
  1.起价_________元/平方米,最高价_________元/平方米,均价_________元/平方米;
  2.售价_________元/平方米,可上、下浮动_________%至_________%;
  3.按楼层、户型定价销售(见附件)
  (二)在实际销售中,每套房屋售价如需折扣优惠,须经甲方同意。
  (三)房屋售价经甲方同意折扣销售的,代理服务费应按下列第________项计算:
  1.房屋原售价;
  2.房屋折扣后售价。
  (四)其他方式:____________________________________________________________。

  第六条 销售计划及进度

????完成售房套数(套)?完成售房面积(平方米)?完成售房金额?(元)?
 ? ? 

  第七条 销售收款
  甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的,乙方应在收到购房定金及预付款后________日内将代收款项交付给甲方。

  第八条 合同履行期限


  本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

  第九条 代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限
  (一)计算方式:_________________________________________________________;
  (二)结算方式:_________________________________________________________;
  (三)支付期限:_________________________________________________________。

  第十条 甲方的义务
  (一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。
  (二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房贝博官网下载及物管合同;现房委托销售的,还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。
  (三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。
  (四)做好本合同的保密工作,防止对销售造成不利影响。
  (五)未经乙方同意,不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。

  第十一条 乙方的义务
  (一)乙方应当在本合同签订之日起_________日内开展销售工作。
  (二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。
  (三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
  (四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况,不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。
  (五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。

  第十二条 违约责任
  甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为,应向对方支付本合同总代理销售金额______%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的,应当承担赔偿责任。

  第十三条 合同解除
  如乙方在本合同签订之后_____月内,所销售的房屋少于应销售房屋套数_____%的,甲方有权在_____月届满之时,解除本合同

  第十四条 未售出房屋的处理
  如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务,未售出的房屋,甲、乙双方同意按下述方式处理:
  (一)由乙方按照_________价格购买;
  (二)乙方将未售出房屋退还给甲方,但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_____%的违约金;
  (三)其他方式:_____________________________________________________________。

  第十五条 争议解决方式
  本合同履行过程中发生争议的,由当事人协商解决,协商不成,双方约定:
  (一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;
  (二)_________________________________________________;
  (三)_________________________________________________。

  第十六条 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。

  第十七条 本合同一式_______份,甲、乙方各执_______份。


甲方(签章):_________   乙方(签章):_________
[法定代表人]:_________   [法定代表人]:_________
[委托代理人]:_________   [委托代理人]:_________
_________年____月____日   _________年____月____日
签订地点:_____________   签订地点:_____________

  附件 楼层、户型定价销售价格表
  1.本合同文本为签约使用文件。签约之前,当事人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处(0851-5952717)咨询。
  2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
  3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
  4.本合同文本[]中选择内容,由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。
  5.本合同相关条款后的空白行,供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或双方不作约定的,应在空白行划斜线,以示删除,未删除的印刷文字视为双方同意内容。
  6.在合同签订前,委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件(原件)等资料。
广州商品房买卖合同
商品房买卖合同说明

  1?、签约之前,买受人应当仔细阅读本合同全部条款,与出卖人充分协商,对合同条款及用词理解不一致的,应当协商达成一致意见,必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后,双方因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷,不能通过协商解决的,可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁。  

  2?、本合同为示范文本,为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

  3?、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。

  4?、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

  5?、如果本合同用于预售,则应当自签订暨网上备案之日起?10?日内将本合同送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续。

  6?、出卖人和买受人应当遵守本合同第六条、第七条的约定;所有预售房款必须按照《商品房预售款缴款通知书》支付到《商品房预售许可证》指定的预售款监控账户上。

  7?、为便于政府管理部门通知商品房买卖过程中可能发生的各种事项,建议买受人填写以下两栏内容:

  移动电话号码:_____________,

  电子邮箱地址:_____________。

  8?、本合同说明部分,买受人确认已经阅读,并签名:_____________。?

?



商品房买卖合同

合同当事人:

  甲方(卖方):______________________________________________?;

  注册地址:___________________________________________________?;

  营业执照号码:_______________?;资质证书号码:_______________?;

  法定代表人:_________________?;联系电话:___________________?;

  通讯地址:___________________________________________________?;

  邮编:_______________________________________________________?;?

  委托代理机构:______________________________________________?;

  注册地址:___________________________________________________?;

  营业执照号码:_______________?;资质证书号码:_______________?;

  法定代表人:_________________?;联系电话:___________________?;

  通讯地址:___________________________________________________?;

  邮编:_______________________________________________________?.?

  乙方(买方):______________________________________________?;

  住所(址):_________________________________________________?;

  国籍:___________?;性别:___________?;出生年月:___________?;

  身份证?/?护照?/?营业执照号码:_______________________________?;

  通讯地址:___________________________________________________?;

  邮编:______________________?;联系电话:____________________?;

  委托代理人姓名:___________?;国籍:____________?;

  住所(址):_________________________________________________?;

  身份证:_____________________________________________________?;

  通讯地址:___________________________________________________?;

  邮编:______________________?;联系电话:____________________?.?

  委托代理机构:______________________________________________?;

  注册地址:___________________________________________________?;

  营业执照号码:______________?;资质证书号码:________________?;

  法定代表人:________________?;联系电话:____________________?;

  通讯地址:___________________________________________________?;

  邮编:_______________________________________________________?.?

  第一条?项目建设依据

  甲方以___________方式取得位于___________编号为___________的地块的土地使用权,面积___________平方米,规划用途为___________,土地使用权年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

  甲方经批准,在该地块上投资建设___________商品房?(?填写《商品房预售许可证》记载的项目名称?)?。该项目的有关批文如下:

  1?、《建设工程规划许可证》

    ?颁发机关:___________?;编号:___________?;

  2?、《国有土地使用权证》

    ?颁发机关:?广州市国土资源和房屋管理局?;

    ?编  号:?___________?;

  3?、《建设工程施工许可证》
 ?颁发机关:___________?;编号:___________?;

  4?、_______________________________________________________。?

  第二条?商品房销售依据

  乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

  1?、该商品房作为现房,已办理权属登记,登记机关为___________;并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】,编号为___________。

  2?、该商品房作为在建商品房,已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件,已取得《广东省广州市商品房预售许可证》,编号为:___________?;颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局。?

  第三条?合同标的物基本情况

  乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【单元】【层】___________号房(下称该商品房),测绘地址:___________区___________路___________号___________房。

  该商品房所在楼宇的主体结构为___________结构;建筑物地上层数为_______层,地下层数为___________层。

  该商品房的用途为___________,层高为___________米。该商品房户型结构为_____房____厅_____厨____卫,封闭式阳台___个,非封闭式阳台____个。

  该商品房【合同约定】(适用于预售)【产权登记】(适用于现售)建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。

  该商品房面积预测算单位:_____________________________________

  注册地址:___________________________________________________?;

  营业执照号码:___________?;资质证书号码:___________________?;

  法定代表人:__________________?;联系电话:__________________?;

  通讯地址:___________________________________________________?;

  邮编:_______________________________________________________?。?

  第四条?物业管理?

  物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前,小区(大厦)物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院《物业管理条例》规定的方式和条件选聘物业管理公司,甲方与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业服务合同》。

  甲方应制定《业主临时公约》向乙方明示并予以说明,乙方在签订本合时,对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。?

  第五条?基本术语的含义

  双方同意,合同中出现的基本术语作如下理解:

  1?、首层:本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准;

  2?、建筑面积:房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高?2.20m?以上(含?2.20m?)的永久性建筑;

  3?、套内建筑面积:套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和;

  4?、层高:是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构,层高均应在?2.20?米?以上(含?2.20?米?)。

  5?、共有建筑面积:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑的共有建筑面积,其内容包括:

  (?1?)电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算;

  (?2?)套(单元)与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

  6?、已支付房价款:以按揭贷款购房的,该款项不限于乙方自行支付的首期价款,还包括以贷款向甲方支付的款项。

  7?、_____________________________________________________________________?;

  8?、_____________________________________________________________________?。

  第六条?计价方式、价款、付款

  甲方与乙方约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:

  ?1?、该商品房属【现售】【预售】,按套内建筑面积计价,该商品房单价为(___________币)每平方米?元,总金额(___________币)元(大写:____亿____仟?____佰____拾____万____仟____佰____拾____元)整。

  ?公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。

  ?2?、商品房属【现售】【预售】,按【套】【整层】【整幢】出售并计价,总金额(___________币)___________元(大写:____亿____仟?____佰____拾____万____仟____佰____拾____元)整。
?甲方同意乙方按下列第___种方式按期付款:

  ?1?、一次性付款

  ?总金额(___________币):___________?元?;(大写:____亿____仟?____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。在?年?月?日前支付。

  ?2?、分期付款

  ?(?1?)第一期:自本预售合同签订暨网上备案之日起_____日内(不超过?5?日),即______年____月___日之前支付全部房价款的_____%,金额___________币)?:___________元;(大写:____亿____仟?____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

  ?(?2?)第二期:在______年____月___日前支付全部房价款的_____%,金额(?_________币)_________元?;(大写:____亿____仟?____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

  ?(?3?)第三期:在______年____月___日前支付全部房价款的____%,金额(?________币)________元?;(大写:____亿____仟?____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

  ?(?4?)第四期:在_____年____月___日前内支付全部房价款的_____%,金额(________币)?________元?;(大写:____亿____仟?____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

  ?(?5?)第五期:在_____年____月___日前支付全部房价款的_____%,金额(________币)?________元?;(大写:____亿____仟?____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

  ?3?、按揭贷款方式付款

  ?首期款:自本预售合同签订暨网上备案之日起_____日内(不超过?5?日),支付全部房价款的_____?%,金额(________币):________元(大写:____亿____仟?____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

  ?除首期款外,剩余房款金额(________?币)________元(大写:____亿____仟?____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。该款应于_____年____月___日前申请办理银行按揭手续,并按照按揭方式付款。

  ?按揭银行是?_______________________________________________?。

  ?委托代理人:______________________________________________?;

  ?注册地址:________________________________________________?;

  ?营业执照号码:____________?;资质证书号码:_______________?;

  ?法定代表人:______________?;联系电话:___________________?;

  ?通讯地址:________________________________________________?;

  ?邮编:____________________________________________________?。

  ?(?1?)甲方代理乙方办理按揭手续



  ?乙方在签订本合同并支付首期款后_______日内,将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。

  ?(?2?)乙方自行办理按揭贷款手续

  ?甲方应在乙方支付首期款后_____日内,将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。

  ?4?、其它方式:

  ?___________________________________________________________。?

  第七条 付款方式?

  ?甲乙双方同意乙方支付的预售款应“专款专用”于工程建设,在工程竣工前不得用于其它用途。?

  ?为保证预售款专用于工程建设,乙方应将商品房预售款按照《广东省商品房预售管理条例》的规定支付至以下商品房预售款监控账号,接受广州市国土资源和房屋管理局的监控。?

  ?监控银行:____________________________________________________?;

  ?监控账号:____________________________________________________?。?

  第八条 备案确认?

  【甲方】【乙方】应于本合同网上备案之日起?10?个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续。?

  

  第九条 ?逾期付款的违约责任?

  ?1?、分期付款

  ?分期付款的,如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号,甲方有权要求乙方按每日房价款总额?0.5?‰?的标准支付违约金,并有权解除合同?。

  ?2?、一次性付款

  ?一次性付款的,如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将全部房款支付至监控账号,甲方有权要求乙方按每日房价款总额?0.5?‰?的标准支付违约金,并有权解除合同?。

  ?3?、按揭付款

  ?乙方以按揭方式购房的,首期款应当按照本合同第六条约定的支付期限支付至监控账号;如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号,甲方有权要求乙方按每日房价款总额?0.5?‰的标准支付违约金,并有权解除合同。

  第十条?交房期限

  ?甲方应当在_____年_____月_____日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因,需延期交付使用的,甲方应当及时书面告知乙方。

  ?交付后,甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务,如:办理产权证的义务等。?

  第十一条?交房条件

  ?甲方交付的房屋应当符合下列第_____种条件:

  ?1?、该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续;

  ?2?、该商品房项目已办理初始登记手续。

  ?双方可以在上述条件之外,

  ?3?、另行约定交房条件:___________________________________.?

  ?以上交房条件,双方可以任选其一。

  ?双方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行协商,达成的一致意见作为本合同的附件。?

  第十二条?房屋及有关资料的交接?

  商品房达到交付使用条件后,甲方应当在合同约定的交付日_____日前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起_____日内,会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是_______________?。

  ?在双方进行验收交接时,甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料,并签署交接单。所购商品房为住宅的,甲方还须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》。

  甲方提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》应不低于建设行政主管部门制定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》的最低要求。

  ?如果甲方不出示上述证明文件及有关资料或出示不齐全,乙方有权拒绝接受交付,由此产生的延期交房的责任由甲方承担。

  ?由于乙方原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:  ?  _______________________________________________________?。?

  第十三条?延期交房的违约责任

  ?甲方如未能按本合同规定的期限交房,按下列第_____种方式处理:

  ?1?、按逾期时间,分别处理(不作累加):

  ?(?1?)逾期不超过_____日,自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房价款?0.5?‰的违约金,合同继续履行。?

  (?2?)乙方有权单方面解除合同。如果乙方要求继续履行的,合同继续履行,自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款?0.5?‰的违约金。?

  ?2?、

  ?_______________________________________________________。?

  第十四条?风险责任的转移

  ?该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。?

  第十五条?面积确认及面积差异处理

  ?根据买卖双方选择的计价方式,本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

  ?当事人选择第六条计价方式?2?的,不适用本条约定。

  ?合同约定计价面积与实测计价面积有差异的,以实测计价面积为准。

  ?商品房交付后,实测计价面积与合同约定计价面积发生差异,双方同意按以下第__种方式进行处理:

  ?1?、方式一

  ?(?1?)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算;

  ?(?2?)面积误差比绝对值超出3%,乙方有权单方面解除合同。

  ?乙方同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担,所有权归乙方;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由甲方返还乙方,面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

  ?面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)?/?合同约定计价面积×?100?%。?
2?、方式二

  ?双方自行约定如下:

  ?(?1?)_______________________________________________?;

  ?(?2?)_______________________________________________?;

  ?(?3?)_______________________________________________?;

  ?(?4?)_______________________________________________?。?



  第十六条?规划、设计的变更

  ?该商品房预售后,甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的,甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。不同意变更的乙方可要求解除买卖合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起的?30?日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期,以退款期日同期银行房地产开发贷款利率计算)。?



  第十七条?权利瑕疵担保

  ?甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵,即未设定抵押权、租赁权等;无赔偿义务,如欠缴税费,出让金等;也不存在被法院或其它国家机关、机构、部门查封的情况。

  ?若存在权利瑕疵,甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内消除瑕疵;超过指定期限或合理期限未消除瑕疵的,乙方有权单方面解除合同。?

  第十八条?产权登记

  ?双方同意选择以下第______方式办理产权登记:

  ?1?、甲方办理

  ?甲方应当在商品房交付使用后______日内,向产权登记机关为乙方办妥产权登记,并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。

  ?在此场合,乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证件资料。

  ?甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确,致使乙方未能及时提供证件资料的,乙方不承担责任。

  ?2?、乙方办理

  ?在甲方办结初始登记的前提下,乙方自行办理产权登记的,甲方应在商品房交付使用后__日内将登记机关要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。?

  第十九条?迟延办理产权登记的违约责任

  ?甲方违反第十八条的约定的,乙方有权按照下列第__项处理:

  ?1?、乙方单方面解除合同并退房。

  ?2?、乙方不退房的,甲方按自迟延之日起每日已付房价款的______%向乙方支付违约金。

  ?3?、___________________________________________________________。?

  第二十条?甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任

  ?甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件四)的标准。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按照下述第?种方式处理:

  ?1?、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价;

  ?2?、___________________________________________________________?;

  ?3?、___________________________________________________________?。?

  第二十一条 乙方单方解除权的行使

  ?乙方行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时,应书面通知甲方,甲方应在收到乙方的书面通知之日起____日内将乙方已支付的房价款(包括利息,利息按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算)全部退还乙方,并承担赔偿责任,赔偿金额为已支付房价款的____%,在退还房款时一并支付给乙方。? ?

  第二十二条?甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

  ?甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

  ?1?、___________________________________________________________?;

  ?2?、___________________________________________________________?;

  ?3?、___________________________________________________________?;

  ?4?、___________________________________________________________?;

  ?5?、___________________________________________________________?。

  ?如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

  ?1?、___________________________________________________________?;
  ?2?、___________________________________________________________?;

  ?3?、___________________________________________________________?。?

  第二十三条?保修责任

  ?乙方购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照本合同以及《住宅质量保证书》的承诺内容承担相应的保修责任。

  ?乙方购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

  ?在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏,甲方不承担责任。?

  第二十四条?专项维修资金

  ?乙方应当按照有关规定缴纳专项维修资金。维修资金属于业主所有,在签订购房合同后缴交,存入房地产行政主管部门目前在银行设立的专款专户中。

  ?1?、广州市老八区(越秀、荔湾、东山、海珠、天河、芳村、白云、黄埔区)和广州经济技术开发区设立专款账户的银行:中国农业银行广州市北秀支行

  ?2?、番禺区设立专款账户的银行:中国建设银行广州市番禺东兴办事处

  ?3?、花都区设立专款账户的银行:中国建设银行股份有限公司

  ?4?、从化市设立专款账户的银行:中国农业银行从化支行营业部

  ?5?、增城市设立专款账户的银行:中国建设银行股份有限公司?

  第二十五条?双方可以就下列事项约定:

  ?1?、该商品房所在楼宇的屋面经营的,所得收益属全体业主共同所有;

  ?2?、该商品房所在楼宇的外墙面经营的,所得收益属全体业主共同所有;

  ?3?、__________________________________________________________?。

  ?4?、__________________________________________________________?。?

  第二十六条?乙方使用房屋注意事项

  ?乙方的房屋仅作____________________使用,乙方使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其它权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务。

  ?甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。?

  第二十七条?关于通知的约定

  ?本合同要求或允许的通知和通讯,均自收到时起生效。?

  第二十八条?本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决:

  ?1?、依法向人民法院起诉;

  ?2?、提交_________________仲裁委员会仲裁。?

  第二十九条?本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。?

  第三十条?合同附件与正文具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。?

  第三十一条? 本合同连同附件共______页,一式______份;合同持有情况:甲方______份,乙方______份,广州市房地产交易所登记所____份。?

  甲方:________________?; 法定代表人:________________?

  甲方盖章:        ?签名:?

  乙方:________________?(签名或盖章)?





______年______月______日签订于广州市______区





  附件一:房屋平面图?

  附件二:甲方针对该商品房所作的具体说明(含广告)?

  附件三:前期物业管理服务合同?

  附件四:装饰、设备标准

  1、外墙:

  2、内墙:

  3、顶棚:

  4、地面:

  5、门窗:

  6、厨房:

  7、卫生间:

  8、阳台:

  9、电梯:

  10、其它:?

  附件五:合同补充协议? [来源:http://www.htfbw.com/hetong/fcht/201203/6540.html ]
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