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青岛房地产代理合同
来源:不详2012-3-28收藏

委托人:(甲方)______________________
  代理人:(乙方)______________________

  第一条 订立合同的基础和目的
  依据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就乙方接受甲方委托,代理甲方订立房地产交易_____________________(买卖/租赁)合同,并完成其他委托服务事项达成一致,订立本合同。

  第二条 委托的事项
  (一)?委托交易房地产的基本情况
  1.座落:__________________________________________
  2.建筑面积:______________________________________
  3.权属:__________________________________________
  (二)?委托事项
  1.________________________________________________
  2.________________________________________________
  3.________________________________________________

  第三条 佣金支付
  (一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项,甲方按照下列第________种方式计算支付佣金;(任选一种)
  1.按该房地产______________________(总价款/月租金计)_____%,具体数额为_____________币_____________元支付给乙方;
  2.按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。wwW.HtfBW.CoM
  (二)乙方未完成本合同约定的委托事项第( )项的,应当按按照合同约定的佣金____%,具体数额为______币___________元,给付甲方。

  第四条 预收、预支费用处理
  乙方_____________(预收/预支)甲方费用__________币_________元,用于甲方委托的___________________________,本合同履行完毕后,双方按照合同约定再行清结。

  第五条 合同在履行中的变更及处理
  本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知对方,征得对方同意后,在约定的时限内,变更约定条款或签订补充条款,并注明变更事项。
  本合同履行期间,甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同的组成部分,与本合同具有同等效力。

  第六条 违约责任
  (一)双方商定,乙方有下列情形之一的,承担违约责任:
  1.完成的事项违反合同约定的;
  2.擅自解除合同的;
  3.与他人私下串通,损害甲方利益的;
  4.其他过失损害甲方利益的。
  (二)双方商定,甲方有下列情形之一的,承担违约责任:
  1.擅自解除合同的;
  2.与他人私下串通,造成乙方无法履行合同的;
  3.其他造成乙方无法完成委托事项的行为。
  (三)双方商定,发生上述违约行为的,违约方按照本合同约定的佣金总额的_____%,计_________币_________________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失,应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

  第七条 发生争议的解决方法
  甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,由双方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第________项进行解决
  1.向________________仲裁委员会申请仲裁
  2.向法院提起诉讼

  第八条 订立合同数量
  本合同壹式______________份,甲、乙双方各执_______________份。

  补充条款


  ―――――――――――――――――――――――――
  (粘贴线)          (骑缝章加盖处)

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甲方(名字/名称):___________  乙方(名称):_________________
身份证/其他证件号码:_________  营业执照号码:_________________
住/地址:_____________________  住/地址:_____________________
邮编号码:_____________________  邮编号码:_____________________
联系电话:_____________________  联系电话:_____________________
本人/法定代表人(签章):_____  法人/法定代表人(签章):_____
代理人(签章):_______________  执业经纪人(签章):___________
执业经纪证书(编号):_________  ????????????????????????????????
_________年________月________日  _________年________月________日
签于:_________________________  签于:_________________________

  特别告知
  一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》、《青岛市经纪人条例》等有关规定制定的示范文本,供当事人约定采用。
  二、本合同所称的委托人(甲方)是指委托房地产经纪组织代理房地产交易(买卖、租赁等)事宜的自然人、法人、其他组织;本合同所称的代理人是指接受委托为委托人提供代理服务并具备房地产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产代理是指委托人与代理人约定,由代理人代理委托人进行房地产交易(买卖、租赁等)和其他相关事务,委托人支付佣金的经营行为。代理人为委托人完成委托事项后,依据合同约定可以收取委托人的佣金。但作为本合同委托人的代理人在与第三人订立房地产交易合同时,不得同时成为第三人的代理人,并以代理人的名义收取第三人的佣金及其他费用。代理人接受委托人的委托后,转委托他人的,应当经委托人书面同意或经委托人事后确认,否则代理人应当对转委托在第三人的行为承担责任。
  三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书,并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员(以下简称执业经纪人)和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。接受委托从事房地产代理业务的组织和人员应具备上述资格和条件。不具备上述资格和条件的,不得与委托人订立本合同。委托人在委托有关房地产事务前,应查验接受委托业务的房地产经纪人的营业执照、备案证书,以及提供服务的执业经纪人的执业证书,房地产经纪人应予以配合。
  四、订立本合同前,委托人应充分考虑与代理人约定的各项委托事务的要求、条件、时间,并将各项委托事务的要求、条件、时间在合同中明确。
  五、在订立合同时,双方对合同的履行时间、支付佣金的数额、发生违约时的佣金退赔与经济赔偿、发生争议的解决方法应当在合同中约定明确。同时,委托人对代理人所提供的咨询服务和协商订立合同时发生的疑问,应及时向所在地房地产管理部门、工商行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本合同约定时或履行中,双方未尽事宜可通过本合同的“补充条款”予以补充约定。
  六、订立合同后,委托人与房地产经纪人应当按照合同约定履行,合同履行期间发生争议的,可通过协商解决;协商不成的,应按照合同约定的方式解决。
  七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心、市执业经纪人协会;市房地产经纪人协会均有售,建议委托人先行购买本合同并仔细阅读。
  八、本合同由青岛市房屋土地资源管理局制定、青岛市工商行政管理局监制,不得翻印。


青岛市房屋土地资源管理局  制定
青岛市工商行政管理局    监制
二○○一年十二月印制
青岛市机动车委托销售合同(官方范本)

编 号:_____________


签订地点:_____________
签订时间:_____________
委托方(以下简称甲方):_________________
证照种类:__________ 号码: ___________ 电话:______________
住所地址:__________
代理人:____________ 身份证号:________ 电话:______________
受托方:(以下简称乙方): _______________
营业执照号:___________________________
法定代表人:___________________________
住所地址:_____________________________ 电话: _____________
代理人: ____________ 身份证号(或经纪人证号): ________________
电话:_______________

依照<中华人民共和国合同法>及其它有关法律.法规的规定,甲.乙双方在平等.自愿.协商一致的基础上,就(新.旧)机动车委托销售事宜,达成如下协议:

第一条 委托内容
甲方授权乙方按照本合同的约定,为甲方销售车牌号码为________的(新、旧)机动车壹辆,同时甲方向乙方出具《授权销售(新、旧)机动车委托书》一份(见附表二)。

第二条 委托销售之佣金支付方式
双方约定乙方可按下列第_______种方式提取销售(新、旧)机动车佣金:
1.由乙方先行向甲方全额支付委托销售保留价,以售出价高出委托保留价的部分作为乙方的佣金,为保留价销售方式。
2.约定具体佣金数额,并按实际售出车款超过保留价的部分,按一定的比例作为增加支付乙方佣金的销售方式。
3.其它方式: ___________________________ 4、乙方在委托期间内未售出委托车辆时,但有证据证明已有具体销售行为的,甲方支付乙方佣金_________元。
5.支付佣金的时间:_______________________________
6.支付佣金的方式(现金、支票): __________________


第三条 委托销售(新、旧)机动车的基本状况
车主名称:______________ 车辆类型: ___________ 厂牌型号:____________

车辆号码:______________ 颜色: _______________ 车驾号: _____________

发动机号:______________ 已行使里程: _________
(初次)登记日期:________ 车辆购置附加费证编号:_______________________
养路费证有效期限:______
其它: _________________

(新、旧)机动车现存瑕疵披露:_____________________


第四条 委托销售价及付款时间、方式
1.委托销售保留价(元)
大写金额: _________________
销售价格是否可上、下浮动:________________ 浮动率为: _______________

2.付款时间: _______________

3.付款方式(现金、支票): _________________


第五条 委托期限
委托销售时间为______年______月_____日至______年______月______日.
若在委托期限内乙方未完成委托事项,应在合同到期前5天通知对方。双方认为有必要延长委托期限的,应另行签订《委托续期合同》。

第六条 车辆交接方式和手续
双方同时到现场验车,并共同办理车辆交易手续。

第七条 甲方的权利和义务
1.保证所提交的证件.文件及有关材料真实.合法.有效;
2.因甲方的原因造成已成交车辆不能过户或转籍,应接受乙方退回的车辆.合同解除;已接受的车款应全部退回,并向乙方支付佣金和乙方因此实际发生的费用;
3.保证对车辆状况陈述的真实性,如故意隐瞒车辆存在的重大质量问题给乙方造成损失的,赔偿乙方相应的经济损失;
4. ____________________________

第八条 乙方的权利和义务
1.主动向甲方出示<营业执照>等能够证明其合法经营的文件材料;
2.亲自处理委托事务,未经甲方同意,不得擅自委托第三方;
3.向买受人出示委托售车合同或授权委托书,按甲方要求处理委托事务,及时向甲方报告委托事务的处理情况,为甲方保守商业秘密.
4.不得以胁迫.欺诈或与买受人串通等非法手段进行交易;
5.不得伪造.涂改交易中心所需的各种证件.文件或资料;
6.在委托期内,将甲方委托出售的(新、旧)机动车存放在指定的(新、旧)机动车市场内的指定位置,未经甲方同意不得擅自使用或拆改委托销售车辆,否则,乙方除承担违约责任外,负责赔偿因此给甲方造成的一切经济损失;
7.负责保管甲方提交的各种证件、文件和材料(见附表一:《甲方提交的证件.文件和材料清单》)。
8._______________________________________


第九条 合同的变更和解除
任何一方如需变更或解除合同时应在机动车买卖合同未签订前通知对方.征得对方的同意后也可另行签订补充合同.因此给对方造成损失的,应承担损失赔偿责任。

第十条 违约责任
任何一方违反本合同约定,即被视为违约,应承担违约责任。违约金为佣金的( )%,并且赔偿因此给对方造成的一切经济损失。
其它具体赔偿约定: ___________________________


第十一条 解决合同纠纷的方式
双方发生合同争议时,可以协商解决,也可以向工商行政管理机关申请调解,调解不成的选择下列第_____种方式解决:
1 .向___________仲裁委员会申请仲裁;
2 .向___________人民法院起诉;

第十二条 几项具体约定
1.双方应严格按照国家有关法律、法规以及(新、旧)机动车交易市场的有关规定程序进行委托事宜;
2.按合同约定收取对方支付的款项时,应开据收款凭证;
3.本合同一式三份,甲.乙双方各执一份,工商行政管理部门留存一份;
4.本合同自签字或盖章后生效。
合同附件:
1.甲方提交的各种证件.文件和材料清单
2.授权销售(新、旧)机动车委托书

第十三条 其它的约定事项: _________________________


青岛房地产居间合同

委托人甲:________________________(出售、出租方)
  居间方:__________________________________________
  委托人乙:________________________(买入、承租方)

  第一条 (订立合同的前提和目的)
  依据国家有关法律、法规和本市有关规定,三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就居间方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙订立房地产交易?____________(买卖/租赁)合同,并完成其他委托的服务事项达成一致,订立本合同。

  第二条 (提供居间房地产的座落与情况)
  委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县)_________路_________弄________号_______室共________套,建筑面积为_____________平方米,权属为____________?,权证或租赁凭证编号_______________,?其他情况_________________。
  委托人乙对该房地产情况已充分了解。

  第三条 (委托事项)
  (一)委托人甲委托事项(共_______项)
  主要委托事项:
  1.________________________________________________
  2.________________________________________________
  其他委托事项:
  1.________________________________________________
  2.________________________________________________
  3.________________________________________________
  (二)委托人乙委托事项:(共______项)
  主要委托事项:
  1.________________________________________________________________________
  2.________________________________________________________________________
  其他委托事项:
  1.________________________________________________________________________
  2.________________________________________________________________________
  3.________________________________________________________________________

  第四条 (佣金标准、数额、收取方式、退赔)
  (一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项,委托人甲按照下列第   种方式计算支付佣金;(任选一种)
  1.按该房地产______________(总价款/月租金计)______%,具体数额为___________币__________元支付给居间方;
  2.按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。
  (二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项,委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金;(任选一种)
  1.按该房地产___________(总价款/月租金计)__________%,具体数额为_____________币____________元支付给居间方;
  2.按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。
  (三)居间方未完成本合同委托事项的,按照下列约定退还佣金:
  1.未完成委托人甲委托的主要事项第(  )项、其他事项第(  )项的,将合同约定收取佣金的______%,具体数额为_____币________________元,退还委托人甲。
  2.未完成委托人乙委托的主要事项第(  )项、其他事项第(  )项的,将合同约定收取佣金的______%,具体数额为_____币_____________元,退还委托人乙。

  第五条 (合同在履行中的变更及处理)
  本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知相对方,并征得相对方的同意后,在约定的时限_______天内,签订补充条款,注明变更事项。未书面告知变更要求,并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失,由责任方承担。
  本合同履行期间,三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同不可分割的一部分,具有同等效力。

  第六条 (违约责任)
  (一)三方商定,居间方有下列情形之一的,应承担违约责任:
  1.无正当理由解除合同的;
  2.与他人私下串通,损害委托人甲、乙利益的;
  3.其他过失影响委托人甲、乙交易的。
  (二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,应承担违约责任:
  1.无正当理由解除合同的;


  2.未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成居间方无法履行合同的;
  3.相互或与他人私下串通,损害居间方利益的;
  4.其他造成居间方无法完成委托事项的行为。
  (三)三方商定,发生上述违约行为的,按照合同约定佣金总额的___________%,计__________币_________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。

  第七条 (发生争议的解决方法)
  三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第(  )项进行解决:
  1.向_____________仲裁委员会申请仲裁〖  〗
  2.向法院提起诉讼〖  〗

  第八条 (订立合同数量)
  本合同壹式____份,甲、乙、丙三方各执____份。

  补充条款

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  (粘贴线)          (骑缝章加盖处)

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委托人甲:__________________________
身份证号/其他证件号码:____________
住/地址:__________________________
邮政编码:__________________________
联系电话:__________________________
本人/法定代表人:(签章)__________
代理人:(签章)____________________
签约时间:________年______月______日
签于:______________________________委托人乙:(名字/名称)_____________
身份证号/其他证件号码:____________
住/地址:__________________________
邮政编码:__________________________
联系电话:__________________________
本人/法定代表人:(签章)__________
代理人:(签章)____________________
签约时间:________年______月______日
签于:______________________________居间方:(名称)____________________
营业执照号码:______________________
住/地址:__________________________
邮政编码:__________________________
联系电话:__________________________
法人/法定代表人:(签章)__________
执业经纪人:(签章)________________
签约时间:________年______月______日
签于:______________________________

  特别告知
  一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》《青岛市经纪人条例》等有关规定制定的示范文本,供当事人约定采用。
  二、本合同所称的委托人甲是指委托居间方出售或出租房屋的当事人;本合同所称的委托人乙是指委托居间方买入或承租房屋的当事人;本合同所称的居间方是指为委托人提供居间服务,具备房地产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产居间是指居间方向委托人报告订立房地产交易(买卖、租赁等)合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付佣金的经营行为。
  三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书,并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员(以下简称执业经纪人)和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。接受委托从事房地产居间业务的组织以及提供服务人员应具备上述资格和条件。不具备上述资格和条件的,不得与委托人订立本合同。委托人在委托有关房地产事务前,应查验接受委托业务的房地产经纪人(居间方)的营业执照、备案证书、以及提供服务的执业经纪人的执业证书,房地产经纪人应予以配合。
  四、订立本合同前,委托人甲应当充分了解居间方提供居间服务的有关服务范围、内容,以及承诺的事项是否符合自己的需要;并仔细查阅居间方提供的书面告知资料及向居间方真实告知委托的房地产情况,委托人乙应当实地勘查居间方提供的房地产及了解各项服务内容。
  五、订立合同时,委托人应当明确委托事项,详细了解与核对合同的条款、履行合同的时间、支付佣金的方式和数额、发生违约的退赔与补偿、发生争议的解决方法等。对居间方提供的咨询以及协商订立合同时发生疑问,可以向房地产所在地房地产管理部门、工商行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本合同约定时或履行中,三方未尽事宜可通过本合同的补充条款予以补充约定。
  六、订立合同后,委托人与居间方应当按照合同约定履行。合同履行期间发生争议的,可通过协商解决争议;协商不成的,应按照合同约定的方式解决。
  七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心、市执业经纪人协会;市房地产经纪人协会均有售,建议委托人先行购买本合同并仔细阅读。
  八、本合同由青岛市房屋土地资源管理局制定、青岛市工商行政管理局监制,不得翻印。

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