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商品房委托销售合同
来源:不详2012-3-28收藏
????委托人:_________________(以下简称甲方)
  法定代表人:_____________________________
  联系电话:_______________________________
  地址:___________________________________
  营业执照号:_____________________________
  资质证号:_______________________________

  受托人:_________________(以下简称乙方)
  法定代表人:_____________________________
  联系电话:_______________________________
  地址:___________________________________
  营业执照号:_____________________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定,甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目,经甲、乙双方平等协商,达成如下协议:

  第一条 委托销售项目名称及地址
  项目名称:_____________________________________________
  项目地址:_____________________________________________

  第二条 委托销售房屋为________[预售商品房][现房],商品房预售许可证号:_______(商品房屋注册登记证号:_________)

  第三条 受托销售范围
  (一)乙方受托销售范围:
  1._________________________________________________________;
  2._________________________________________________________;
  3._________________________________________________________。wWw.htfBw.com
  (二)乙方受托销售房屋计_________套,销售总建筑面积为平方米。
  (三)销售面积计价方式按下列第_________项计价:
  1.按套(单元)计价;
  2.按套内建筑面积计价;
  3.按建筑面积计价。

  第四条 委托销售代理方式
  甲、乙双方选择下列第_________项代理方式:
  (一)整体包销:乙方在一定期限内以甲方名义销售,向甲方支付包销价款,获取销售差价利益,并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。
  (二)风险代理:甲方在未支付代理费用的情况下,乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售,产生的权利义务由甲方承担,乙方按销售业绩及约定获取报酬。
  (三)一般代理:乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售,产生的权利义务由甲方承担。
  (四)其他方式:____________________________________________________________。
  代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。

  第五条 销售价格
  (一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_________项执行:
  1.起价_________元/平方米,最高价_________元/平方米,均价_________元/平方米;
  2.售价_________元/平方米,可上、下浮动_________%至_________%;
  3.按楼层、户型定价销售(见附件)
  (二)在实际销售中,每套房屋售价如需折扣优惠,须经甲方同意。
  (三)房屋售价经甲方同意折扣销售的,代理服务费应按下列第________项计算:
  1.房屋原售价;
  2.房屋折扣后售价。
  (四)其他方式:____________________________________________________________。

  第六条 销售计划及进度

????完成售房套数(套)?完成售房面积(平方米)?完成售房金额?(元)?
 ? ? 

  第七条 销售收款
  甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的,乙方应在收到购房定金及预付款后________日内将代收款项交付给甲方。

  第八条 合同履行期限


  本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

  第九条 代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限
  (一)计算方式:_________________________________________________________;
  (二)结算方式:_________________________________________________________;
  (三)支付期限:_________________________________________________________。

  第十条 甲方的义务
  (一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。
  (二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的,还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。
  (三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。
  (四)做好本合同的保密工作,防止对销售造成不利影响。
  (五)未经乙方同意,不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。

  第十一条 乙方的义务
  (一)乙方应当在本合同签订之日起_________日内开展销售工作。
  (二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。
  (三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
  (四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况,不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。
  (五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。

  第十二条 违约责任
  甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为,应向对方支付本合同总代理销售金额______%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的,应当承担赔偿责任。

  第十三条 合同解除
  如乙方在本合同签订之后_____月内,所销售的房屋少于应销售房屋套数_____%的,甲方有权在_____月届满之时,解除本合同

  第十四条 未售出房屋的处理
  如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务,未售出的房屋,甲、乙双方同意按下述方式处理:
  (一)由乙方按照_________价格购买;
  (二)乙方将未售出房屋退还给甲方,但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_____%的违约金;
  (三)其他方式:_____________________________________________________________。

  第十五条 争议解决方式
  本合同履行过程中发生争议的,由当事人协商解决,协商不成,双方约定:
  (一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;
  (二)_________________________________________________;
  (三)_________________________________________________。

  第十六条 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。

  第十七条 本合同一式_______份,甲、乙方各执_______份。


甲方(签章):_________   乙方(签章):_________
[法定代表人]:_________   [法定代表人]:_________
[委托代理人]:_________   [委托代理人]:_________
_________年____月____日   _________年____月____日
签订地点:_____________   签订地点:_____________

  附件 楼层、户型定价销售价格表
  1.本合同文本为签约使用文件。签约之前,当事人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处(0851-5952717)咨询。
  2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
  3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
  4.本合同文本[]中选择内容,由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。
  5.本合同相关条款后的空白行,供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或双方不作约定的,应在空白行划斜线,以示删除,未删除的印刷文字视为双方同意内容。
  6.在合同签订前,委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件(原件)等资料。
商品房购销合同


甲方(卖方):____________________________________?

地?址:____________?邮码:____________?电话:____________?

法定代表人:____________?职务:____________?

乙方(买方):____________________________________?

地?址:____________?邮码:____________?电话:____________?

法定代表人:____________?职务:____________?

姓名:________?性别:________?年龄:________?

地址:____________________?邮码:________?电话:________?

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲、乙双方达成如下协议:

第一条?甲方用地依据及商品房座落位置。

甲方以________方式取得位于____________,编号为________的地块的土地使用权。

(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________。

划拨土地使用权转让批准文件号为________?。

土地使用权证号为________,土地面积为________?,地块规划用途为____,土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。

甲方经批准,在上述地块上建设商品房,(现定名)(暂定名)________,主体建筑物的性质为____,属____结构,建筑层数为____层。工程建设规划许可证号为________?。

第二条?乙方所购商品房的面积。

乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共________?平方米(其中实得建筑面积________?平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________?平方米),共________(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准。)

该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:

第________?(幢)(座)____层____号房,

第________?(幢)(座)____层____号房,

第________?(幢)(座)____层____号房。

上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条?该商品房销售特征。

该商品房为(现房)(预售商品房)。

预售商品房批准机关为________?,商品房预售许可证号为________?。

该商品房为(内销)(外销)商品房。

外销商品房批准机关为________?,外销商品房许可证号为________?。

第四条?价格与费用。

该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位面积(暂定价)为每平方米____元,总金额为(____币)________元。

除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取下列税费:

1.代收______________,计(____币)__________________元;

2.代收______________,计(____币)__________________元;

3.代收______________,计(____币)__________________元。

上述代收税费合计(____币)______________________?元。

第五条?实际面积与暂测面积差异的处理。

该商品房产交付时,________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%(不包括±____%)时,上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时,甲乙双方同意按下述第____种方式处理:

1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方,并按____利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

3._______________________________________________________。

第六条?价格与费用调整的特殊约定。

该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:

1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。

3.________________________________________________________。

第七条?付款优惠。

乙方在____年__月__日前付清全部房价款____%的,甲方给予乙方占付款金额____%的优惠,即实际付款额为(____币)__________元。

第八条?付款时间约定。

乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的____________银行(帐户名称:________,帐号:________?):

1.____年__月__日前支付全部房价款的____%,计(____币)______?元。

2.____年__月__日前支付全部房价款的____%,计(____币)______?元。

3.____年__月__日前支付全部房价款的____%,计(____币)______?元。

第九条?交接商品房时的付款额约定。

在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的____%,计(____币)___________元,其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起____天内付清。

第十条?乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止,月利息按________计算。逾期超过____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任:

1.终止合同,乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金,合同继续履行。

3.________________________________________。

第十一条?交付期限。

甲方须于____年__月__日前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格,并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期:

1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;

2.________________________________________________?。

3.________________________________________________?。

第十二条?甲方逾期交付的违约责任。

除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在____个月内按____利率计算;自第____个月起,月利息则按____利率计算。逾期超过____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第?种约定,追究甲方的违约责任:

1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2.甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金,合同继续履行。

3.________________________________________________?。

第十三条?设计变更的约定。

预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后____日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方,并按____利率付给利息。

第十四条?交接通知与乙方责任。

预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起____天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。

第十五条?交接与甲方责任。

在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起____天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。

第十六条?甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

第十七条?质量争议的处理。

乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以______?出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。

第十八条?甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行:

1.________________;

2.________________;

3.________________。

第十九条?关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该商品房之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的____%赔偿乙方损失。

第二十条?关于物业管理的约定。

该商品房移交后,乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的

物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定______________公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

第二十一条?保修责任。

自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担;

1.墙面________保修____?月;

2.地面________保修____?月;

3.顶棚________保修____?月;

4.门窗________保修____?月;

5.上水________保修____?月;

6.下水________保修____?月;

7.暖气________保修____?月;

8.煤气________保修____?月;

9.电路________保修____?月;

10.________________保修____?月;

11.________________保修____?月。

保修期内,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。

第二十二条?乙方购买的房屋作________使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

第二十三条?甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承担全部责任。

第二十四条?自该商品房交付之日起,(_______号划拨土地使用权批准文件)(甲方与________签订的________号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

第二十五条?本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。

第二十六条?本合同附件均为本合同不可分割的部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第二十七条?甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

第二十八条?本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由________?仲裁委员会仲裁。

第二十九条?本合同(经甲、乙双方签字)(经________公证(指外销商品房))之日起生效。

第三十条?本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方签订补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款(已收款)的____%赔偿对方损失。

第三十一条?本合同自生效之日起____天,由甲方向________申请登记备案。

第三十二条?本合同连同附表共__页,一式__份,甲、乙双方各执一份,______各执一份,均具有同等效力。

 

甲方(签章):________________________

代表人:____________________?____年____月____日

 

乙方(签章):________________________

代表人:____________________?____年____月____日


商品房代理销售合同

甲方:__________________________
  地址:__________________________
  邮码:__________________________
  电话:__________________________
  法定代表人:____________________

  乙方:__________________________
  地址:__________________________
  邮码:__________________________
  电话:__________________________
  法定代表人:____________________

  甲、乙双方在互惠互利的基础上,经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜,达成以下协议,并承诺共同遵守。

  第一条 合作方式和范围
  甲方指定乙方为独家销售代理,销售甲方指定的由甲方在____________?开发建设的房产(房产具体情况详见本合同的附件),该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房),销售面积共计________平方米。

  第二条 合作期限
  1.本合同代理期限为______个月,自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内,如甲、乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长_______个月,可循环延期。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。
  2.在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。
  3.在本合同有效代理期内,甲方不得指定其他销售代理商。

  第三条 费用负担
  1.推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等,该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。
  2.具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

  第四条 销售价格
  1.销售价目详见本合同的附件。
  2.乙方可视市场销售情况,在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动,但浮动幅度原则上控制在______%内。
  3.甲方同意乙方视市场销售情况,在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______%内,低于此幅度时应征得甲方的认可。

  第五条 代理佣金及支付
  1.乙方的代理佣金为成交额的____%。乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时,超出部分归乙方。
  2.代理佣金由甲方以人民币形式支付。
  3.甲方同意按下列方式支付代理佣金:
  甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。
  如乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。


  4.因客户对认购书违约而没收的定金,由甲、乙双方五五分成。

  第六条 甲方的责任
  1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:
  (1)甲方营业执照复印件和银行帐户;
  (2)政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。
  (3)关于代售房地产的所需的有关资料,包括:平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;
  (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方;
  (5)甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。
  以上文件和资料,甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。
  甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。
  2.甲方应积极配合乙方的销售,并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况。
  3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

  第七条 乙方的责任
  1.在合同期内,乙方应做好以下工作:
  (1)?根据市场,制定推广计划;
  (2)?在委托期内,进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传,利用各种形式开展多渠道的销售活动;
  (3)?派送宣传资料、售楼书;
  (4)?在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;
  (5)?在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前,乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约,并收取定金;
  (6)?乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
  2.乙方在销售过程中,应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。
  3.乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况,乙方应告知甲方,作个案协商处理。
  4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

  第八条 合同的终止和变更
  1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止,双方的合同关系即告结束,甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
  2.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。

  第九条 其他事项
  1.本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效。
  2.在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

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甲方:________________ ??乙方:________________
代表人:______________ ??代表人:______________
_______年_____月____日????_______?年____月____日 [来源:http://www.htfbw.com/hetong/fcht/201203/6538.html ]
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